.png)
買方全款買房，賣房流程一般分為六步：1、簽合同買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。2、審核環(huán)節(jié)這一環(huán)節(jié)買方需要做資質審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。3、網簽網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以"打網簽"，買賣雙方可以去房產所在地的"住建委"出合同或者委托當地正規(guī)中介公司代為辦理。所需資料：買方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。4、資金賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做"資金"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發(fā)生在"付款"這個環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對于賣家來說也規(guī)避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險！5、交稅過戶繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶完成后，房屋的產權即發(fā)生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行（部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時）繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續(xù)。所需材料：①買賣雙方身份證明；②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件；③存量房網簽信息表（原件）；④原始購房或合法票據原件及復印件；⑤購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產權證明不一致的提供證明原件及復印件；⑥房屋權證（原件及復印件）；⑦國有土地使用權證（原件及復印件）；⑧帶有"銀聯(lián)"標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；6、領房屋產權證書新業(yè)主憑身份證本人領取，過戶后，一般當天就能領取新房屋產權證書。在買房拿到新的產權證書后，全款交易賣房流程完成
全部3個回答>二手房從過戶到賣家收到錢要多久
156****9015 | 2018-10-13 01:42:37
已有3個回答
-
137****8854
如果買方是貸款的話，在過戶后需要將新過戶的產權證交付到貸款行，貸款行辦理完抵押登記手續(xù)拿到他項權利證后就可以將貸款部分發(fā)放到賣方賬戶了！
查看全文↓ 2018-10-13 01:43:16
一般抵押登記辦理時間在5-10個工作日左右，拿到他項權利證后基本上一般的銀行再三個工作日內即可放款。 -
145****1627
買方全款買房，賣房流程一般分為六步：
查看全文↓ 2018-10-13 01:43:11
1、簽合同
買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環(huán)節(jié)
這一環(huán)節(jié)買方需要做資質審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。
3、網簽
網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以"打網簽"，買賣雙方可以去房產所在地的"住建委"出合同或者委托當地正規(guī)中介公司代為辦理。
所需資料：
買方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
4、資金
賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做"資金"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發(fā)生在"付款"這個環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對于賣家來說也規(guī)避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險！
5、交稅過戶
繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶完成后，房屋的產權即發(fā)生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行（部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時）繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續(xù)。
所需材料：
①買賣雙方身份證明；
②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件；
③存量房網簽信息表（原件）；
④原始購房或合法票據原件及復印件；
⑤購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產權證明不一致的提供證明原件及復印件；
⑥房屋權證（原件及復印件）；
⑦國有土地使用權證（原件及復印件）；
⑧帶有"銀聯(lián)"標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
6、領房屋產權證書
新業(yè)主憑身份證本人領取，過戶后，一般當天就能領取新房屋產權證書。
在買房拿到新的產權證書后，全款交易賣房流程完成。 -
132****1161
般買賣合同中對于支付各項款項會有約定，對于定金、**款、貸款額、貸款行、尾款的數額和支付時間會有明確的約定，對于到期未付款也會有明確的約定，不知道您當時買賣合同時怎么簽署的！
查看全文↓ 2018-10-13 01:43:01
一般來說，如果是全款的話，可以在過戶當天支付全部房款或者全部房款，在交房時支付剩余尾款；如果過戶時買方不支付全款，賣方可不配合過戶，如已經過戶，買方未按照約定時間付款，則可以采取書面通知，電話錄音等形式通知買方付款，如買方多次不合作則可以向法院提前訴訟，要求支付剩余款項及相關違約金或者取消交易！
如果買方是貸款的話，在過戶后需要將新過戶的產權證交付到貸款行，貸款行辦理完抵押登記手續(xù)拿到他項權利證后就可以將貸款部分發(fā)放到賣方賬戶了！一般抵押登記辦理時間在5-10個工作日左右，拿到他項權利證后基本上一般的銀行再三個工作日內即可放款。
相關問題
-
答
-
答
如果買方是貸款的話，在過戶后需要將新過戶的產權證交付到貸款行，貸款行辦理完抵押登記手續(xù)拿到他項權利證后就可以將貸款部分發(fā)放到賣方賬戶了！一般抵押登記辦理時間在5-10個工作日左右，拿到他項權利證后基本上一般的銀行再三個工作日內即可放款。
全部3個回答> -
答
如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶以后。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不一樣的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。一般情況下貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。一，商業(yè)貸款時效：一般是辦完房產證15個工作日。二，市屬公積金貸款：辦完房產證10-15個工作日（每個地區(qū)出房產證的時間不一樣）。。綜上所述，我們可以知道，如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早，如果賣家是貸款，一般時間就較長。賣方需要找到買家進行詢問或雙方到銀行去咨詢，防止意外發(fā)生。
全部4個回答> -
答
符合規(guī)定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結果，流程如下： 1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門先網簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請貸款； 2、帶著上述材料到房管部門稅務部門辦理產權過戶登記和繳納稅費手續(xù)，取得產權證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
全部3個回答> -
答
二手房過戶后銀行一般需要20個工作日左右就能夠放款，前提條件是所有的資料齊全并且手續(xù)完整，銀行的放款前提需要拿到新的房屋所有產權證之后到銀行提交資料，辦理他項權證，等待他項權證辦理結束后，銀行才會進入到放款的階段，因為每個銀行的放款時間不同，如果放款的時間太長，可以到銀行進行咨詢，看是否存在有資料短缺或者是哪一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。進行房屋抵押貸款的過程當中要特別注重與買賣雙方的合同簽訂，無論是雙方當事人還是和中介所簽署的合同，都要盡可能的詳細閱讀每一項條款，除了法律的相關規(guī)定之外，可以對一些比較重要的事情進行約定，并且在合同當中明確標識出現(xiàn)違約之后所要承擔的責任，盡可能的保證買賣雙方的權益。
- 房貸計算
-
找房小程序
