二手房從過戶到放貸需要多久？過戶到放貸中間還有哪些流程？

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• 148****0971

  符合規(guī)定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結(jié)果，流程如下：
  　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門先網(wǎng)簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；
  　　2、帶著上述材料到房管部門稅務(wù)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記和繳納稅費(fèi)手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:56:08
• 156****9537

  將房產(chǎn)證拿到銀行進(jìn)行抵押后，銀行放款有一定的流程，一般來說**少十天，10到30天內(nèi)都是正常情況。
  
  1、首先向窗口辦事員提交買賣雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證，房產(chǎn)證及以上所有材料的復(fù)印件，辦事員核實(shí)后，會讓你們雙方簽訂《存量房買賣合同》，里面的交易價**好少寫幾萬，這樣可以少交些稅。
  
  2、 辦理過程：賣房人攜帶第一步辦理的《房產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)書》到土地局C1—C6窗口辦理不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查申請業(yè)務(wù)，這一部沒買房人什么事，賣房人填寫問卷后，20個工作日后在C33—C36窗口領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查、房屋落宗確認(rèn)書》及宗地圖。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:55:35
• 148****9117

  二手房貸款銀行放款后，銀行資金監(jiān)管要15天，一般在15個工作日之后才會打到房主賬戶上。
  銀行放款流程：
  房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認(rèn)就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認(rèn)3個工作日)。
  銀行放款需要3個工作日，轉(zhuǎn)入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日。
  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、
  第1日 遞交材料，提出申請
  　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  　　工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
  2
  第2-7日 評估
  　　根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)?！　?br/>3
  　第8-10日 銀行審批
  　　銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。
  4
  第11-33日 交**，辦理過戶
  　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5
  第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

  查看全文↓ 2018-07-24 11:53:30

相關(guān)問題

• 問 從過戶到放貸需要多久？過戶到放貸中間還有哪些流程？
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，如提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異。具體放款時間、能否取消等相關(guān)信息，需直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

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• 問 二手房從過戶到賣家收到錢要多久
  答

  如果買方是貸款的話，在過戶后需要將新過戶的產(chǎn)權(quán)證交付到貸款行，貸款行辦理完抵押登記手續(xù)拿到他項(xiàng)權(quán)利證后就可以將貸款部分發(fā)放到賣方賬戶了！一般抵押登記辦理時間在5-10個工作日左右，拿到他項(xiàng)權(quán)利證后基本上一般的銀行再三個工作日內(nèi)即可放款。

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• 問 二手房從過戶到賣家收到錢要多久
  答

  如果買方是貸款的話，在過戶后需要將新過戶的產(chǎn)權(quán)證交付到貸款行，貸款行辦理完抵押登記手續(xù)拿到他項(xiàng)權(quán)利證后就可以將貸款部分發(fā)放到賣方賬戶了！一般抵押登記辦理時間在5-10個工作日左右，拿到他項(xiàng)權(quán)利證后基本上一般的銀行再三個工作日內(nèi)即可放款。

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• 問 二手房從過戶到賣家收到錢要多久
  答

  買方全款買房，賣房流程一般分為六步：1、簽合同買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。2、審核環(huán)節(jié)這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時進(jìn)行，10個工作日出結(jié)果。3、網(wǎng)簽網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風(fēng)險。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。4、資金賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做"資金"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風(fēng)險都發(fā)生在"付款"這個環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，對于賣家來說也規(guī)避了一個風(fēng)險，即房屋已經(jīng)過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風(fēng)險！5、交稅過戶繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費(fèi)，過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過程，過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進(jìn)行（部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時）繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續(xù)。所需材料：①買賣雙方身份證明；②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件；③存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；④原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；⑤購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；⑥房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；⑦國有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；⑧帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過戶后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證書。在買房拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易賣房流程完成

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• 問 二手房組合貸從過戶到放款有哪些流程？需要多少天？
  答

  一、個人住房組合貸款的條件個人住房組合貸款是指個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設(shè)銀行同時為其發(fā)放公積金個人住房貸款和按揭貸款而形成的特定貸款組合。應(yīng)具備的基本條件為：1、有合法的身份；2、按時足額繳存住房公積金的職工，且連續(xù)繳存1年以上；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；8、貸款行規(guī)定的其他條件。二、貸款流程購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：1、到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。2、銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。3、到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。① 借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。② 用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。5、辦理住房抵押保險手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。6、簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。7、銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

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