二手房過戶需要評估嗎

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• 141****2814

  住房申請過戶，需要給住房做評估。
  由房管部門指定部門，依據(jù)住房面積，位置，折舊等因素，給住房一個公道的評估值。
  過戶所有稅費，是依據(jù)這個評估值計稅。實際成交價格不做數(shù)。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:28:53
• 132****8568

  需要評估。
  房產(chǎn)過戶的手續(xù)：
  賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。
  注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。
  買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。
  過戶費用如下；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納。
  （6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:28:45
• 141****3270

  需要，一般二手房交易程序如下，在稅費繳納和貸款兩個環(huán)節(jié)是必須要評估報告的，因此二手房買賣必須先進行評估。
  1買方咨詢
  2簽合同
  3辦理過戶
  4立契
  5繳納稅費
  6辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)
  7銀行貸款
  8打余款完成交易

  查看全文↓ 2018-10-11 22:28:35

相關問題

• 問 二手房過戶需要評估嗎
  答

  需要，一般二手房交易程序如下，在稅費繳納和貸款兩個環(huán)節(jié)是必須要評估報告的，因此二手房買賣必須先進行評估。1買方咨詢2簽合同3辦理過戶4立契5繳納稅費6辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)7銀行貸款8打余款完成交易

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• 問 買了二手房要過戶需要評估嗎？
  答

  二手房的過戶稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；房屋的評估價是根據(jù)房屋的評估總價來計算的100萬以下的基本是400元-600元，如果是100萬以上的就是根據(jù)房屋的評估價的千分之1.5計算的。

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• 問 二手房過戶必須評估嗎
  答

  房產(chǎn)處 哪里有個專門評估的 所有的費用是按評估價格來算的!是按產(chǎn)權處的評估為準的!

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• 問 二手房評估需要收費嗎 二手房評估注意事項有哪些
  答

  很多購房者在申請二手房商業(yè)貸款時,往往被要求繳納一筆動輒數(shù)千元的評估費。這筆錢該由購房者承擔嗎？ 何為二手房評估？ 二手房評估價是指采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法,通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格,以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理,換算出具體某個樓盤的平均單價。然后結合待評估房屋的實際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等,計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。 二手房評估怎么收費？ 二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。 免費評估：目前除了具有專業(yè)資質的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡二手房評估也已趨于成熟。國內幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務,其中以搜房評估網(wǎng)**為引人注目。 付費評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在,買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行,他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款,銀行要根據(jù)評估機構的評估報告,才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估,需要具有專業(yè)資質的評估機構進行。 收費標準不一且“走過場” 所謂“房產(chǎn)評估費”是指銀行在審核貸款時,對購房者抵押的房屋價值進行評估,以控制貸款風險,一般由第三方機構來執(zhí)行。 多數(shù)銀行將房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件,并要求貸款申請人承擔評估費,由評估公司收取,收費標準為房價的1‰－5‰不等。 根據(jù)住建部房地產(chǎn)估價規(guī)范,注冊房地產(chǎn)估價師必須到估價對象現(xiàn)場,實地查勘估價對象狀況,還要現(xiàn)場拍照記錄。但很多購房者反映,所謂評估只是花錢買報告的“走過場”。 錢到底進了誰的口袋？ 今年1月,發(fā)改委放開包括房地產(chǎn)價格評估在內的7項服務價格,要求嚴格遵守反壟斷法等法律法規(guī),不得以任何理由限制服務、指定服務,或截留定價權。 調查發(fā)現(xiàn),盡管銀行聲明收費是由第三方機構進行,但多數(shù)銀行均有指定的合作評估機構,消費者可以在三至五家合作機構中“隨機”選取。銀行指定評估機構,顯然剝奪了消費者權益保護法關于消費者自由選擇的權利。 有銀行業(yè)內人士透露,部分銀行與評估機構之間存在利益返點,返點的比例甚至可達到一半,銀行內部分支行之間、支行與客戶經(jīng)理之間再進行相關利益分配。 即使部分銀行已經(jīng)不要求購房者承擔評估費用,但房產(chǎn)中介與評估機構依舊利用信息不對稱向購房者“下手”。 該不該由消費者承擔？ 2006年,《關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產(chǎn)抵押估價管理有關問題的通知》下發(fā),規(guī)定“房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托,但商業(yè)銀行與借款人另有約定的,從其約定。估價費用由委托人承擔”。 法律界人士認為,評估是銀行內部風控的手段,依據(jù)誰委托誰付費原則,商業(yè)銀行應當承擔二手房評估費用,但部分銀行及中介要求購房者承擔,有濫用強勢地位追求不當利益之嫌?！般y行內部風控需要卻讓客戶買單,暴露出相關部門的監(jiān)管缺失?！币晃汇y行業(yè)內人士說。

• 問 二手房交易契稅需要評估嗎
  答

  二手房交易契稅是按照網(wǎng)簽合同上標注的價格計算。但網(wǎng)簽價格明顯低于市場價格時，征稅窗口會依據(jù)與交易房屋同區(qū)域、同類型的房屋價格相比較并作出新評估價，然后按照評估價格計稅。

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