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是的，買二手房必須做評估。一般二手房交易程序如下，在稅費繳納和貸款兩個環(huán)節(jié)是必須要評估報告的，因此二手房買賣必須先進行評估?！ ?買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！ ?辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易?！ ?立契 房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”?！ ?繳納稅費 稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的?！ ?辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù) 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。 7銀行貸款 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放?！ ?打余款完成交易 買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
全部4個回答>二手房過戶必須評估嗎
131****1986 | 2014-03-07 18:08:23
已有8個回答
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137****2346
房產(chǎn)處 哪里有個專門評估的 所有的費用是按評估價格來算的!是按產(chǎn)權處的評估為準的!
查看全文↓ 2014-03-10 11:24:51 -
137****7864
二手房需要評估
查看全文↓ 2014-03-10 10:47:53 -
136****5015
您好:二手房買賣中的評估是按揭貸款必須要有的,因為銀行看評估值貸給您款,而房管局過戶收取的稅費,是按當時的市場價來算得,和評估值沒有很大的關系!
查看全文↓ 2014-03-09 22:44:48 -
134****9208
不是,貸款才評估,
查看全文↓ 2014-03-09 09:18:53 -
134****5354
您好，如果是全款支付購買房屋一般是不需要評估的。不過過戶的價格應當滿足當?shù)卣笇r，過低價格會被政府認定為逃稅行為，從而導致他們可能要按照房屋的評估價進行收稅。
查看全文↓ 2014-03-08 09:11:23 -
146****6678
從05年到現(xiàn)在 是有一個循環(huán)增長的過程 價格如果是23萬 肯定不行
查看全文↓ 2014-03-07 22:21:54
你盡量還是到房產(chǎn)局去問問 你這個小區(qū)的評估價 -
155****6713
您好,如果二手房交易是貸款的話,需要評估,全款不用
查看全文↓ 2014-03-07 20:58:38 -
148****0709
您好：
查看全文↓ 2014-03-07 18:21:46
二手房買賣中的評估是按揭貸款必須要有的，因為銀行看評估值貸給您款，而房管局過戶收取的稅費，是按當時的市場價來算得，和評估值沒有很大的關系！
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是的，買二手房必須做評估。一般二手房交易程序如下，在稅費繳納和貸款兩個環(huán)節(jié)是必須要評估報告的，因此二手房買賣必須先進行評估?！ ?買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件?！ ?簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！ ?辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易?！ ?立契 房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”?！ ?繳納稅費 稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù) 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證?！ ?銀行貸款 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8打余款完成交易 買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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一、什么情形下需要做二手房評估？1、確定交易價格交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務所進行評估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值不了解，而影響交易的正常進行。2、繳納房產(chǎn)稅費交易后申報成交價時，如主管部門認為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機構對該房產(chǎn)評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。3、房產(chǎn)保險房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。4、申請銀行貸款申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。
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二手房目前評估費收費標準采取累進計費率：1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%。2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。4、2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
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二手房必須 經(jīng)過評估，根據(jù)評估價和交易價格較低者進項貸款額計算。影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
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