精裝交房有什么注意事項

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• 141****7182

  1.地面是否平整
  
  地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費(fèi)多少水泥、砂石，還要浪費(fèi)房屋高度，真是虧大了。
  
  2.地漏排水是否通暢
  
  建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。
  
  一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來就很困難了，就算補(bǔ)償樓下重新封閉下水管的費(fèi)用，鄰居也未必肯干。
  
  3.衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈
  
  這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:05:21
• 133****8966

  精裝修交房時注意事項有哪些:
  1招：看“備案”留“兩書”
  新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
  2招：衛(wèi)生間不滲不存
  檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
  3、檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  4招：輕敲各面聽空裂
  墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  5招：頂層住戶查滲雨
  如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實驗。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:05:12
• 143****4820

  精裝房收房注意事項有什么
  
  1．檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象?？梢园严床顺亍⒚媾?、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗。
  
  2．檢查配電線路和插座。簡單的方法就是打開的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。
  
  3．檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3％，說明存在質(zhì)量問題。
  
  4．檢查木制品以及油漆制品。仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象。
  
  如何避免精裝房帶來的麻煩？
  
  1．考察開發(fā)商實力
  
  在購買精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對開發(fā)商實力進(jìn)行考察。多方面了解開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的項目才能讓人比較放心。
  
  2．仔細(xì)觀察樣板間
  
  在買房之前仔細(xì)觀察樣板間對于購買精裝房是一個重要的步驟——任何一個精裝修項目為了更好地促進(jìn)銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更有說服力。因為樓內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些，效果接近真實交房時的樣子。
  
  總而言之，在購買精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對開發(fā)商實力進(jìn)行考察。多方面了解開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊的施工水平。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:05:02
• 131****8025

  精裝房交房時的技巧和注意事項有哪些？想要了解的朋友請跟著小編一起來往下看看吧。
  
  1.水路
  
  一般的房子水路有三種，自來水、熱水、中水。中水也就是非飲用水，一般是收集來的雨水，可用來沖馬桶或者澆花。作為購房者，要了解清楚是否有熱水和中水，以及管道是否接錯。還應(yīng)該檢查水表的位置是否在廚房或者衛(wèi)生間的出水口。
  
  另外，水管的材料也是值得關(guān)注的，應(yīng)該選用國家指定的合格材料，否則，后期出現(xiàn)漏水的情況也是很麻煩的。
  
  2.電路
  
  電路也就是指插座的位置和匹配，以及電線的型號和**大耗電設(shè)備的容量，這需要購房者向小區(qū)物業(yè)索要圖紙了解。如果在以后的生活中出現(xiàn)短路、斷水等情況的話，可以依據(jù)圖紙由專業(yè)人員維修。
  
  另外還需要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。
  
  
  
  3.空氣檢測
  
  現(xiàn)在人類居住的環(huán)境逐漸惡化，所以，環(huán)保是很多人開始重視的問題。購房者交房的時候一定要注意確認(rèn)房子空氣是否達(dá)標(biāo)。
  
  4.隱蔽工程
  
  隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。購房者一般對這些隱蔽工程使用的材料、走向、位置等是不了解的，所以必要的情況下還是需要請專業(yè)人員陪同看房。
  
  5.吊頂
  
  吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)一般在竣工圖紙上是不顯示的，但是從精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能夠看到結(jié)構(gòu)。一般來說，購房者可以從吊頂?shù)挠^察口看到，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。
  
  6.防水
  
  可以在衛(wèi)生間測試下水是否通暢，如果**低點沒有積水，那么，各處的下水一般也都是通暢的。
  
  7.核實建材型號
  
  精裝修房子使用的材料要準(zhǔn)確的標(biāo)出，不僅要說明品牌，還要明確設(shè)備的型號、產(chǎn)地等。
  
  購房者如果發(fā)現(xiàn)劣質(zhì)的材料的話，一定要早日解決。
  
  8.保修期內(nèi)多觀察
  
  一些項目需要使用之后才能發(fā)現(xiàn)是否有質(zhì)量問題，所以，在保修期內(nèi)，一定要注意多觀察，出現(xiàn)問題要及時溝通。
  
  9.細(xì)節(jié)
  
  另外一些細(xì)節(jié)問題，購房者也是不可忽視的。
  
  墻漆：墻面應(yīng)使用耐水膩子，涂刷的油漆應(yīng)該均勻，漆膜一致。
  
  墻地磚：查看顏色是否一致。一般目測就可以查看，還需要用小錘敲擊地磚和墻磚，若有空洞的聲音，說明瓷磚沒有鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)開裂和脫落。
  
  廚衛(wèi)：查看水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，還需要檢查下水是否通暢，檢查馬桶的時，需要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗，查看排水效果。
  
  門窗：用手推拉開門，查看居室門開關(guān)是否順暢;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
  
  暖氣：查看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。
  
  通風(fēng)：查看排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要記得測試回風(fēng)閥是否有效。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:04:47
• 144****1378

  由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的,業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此,在交房時,業(yè)主一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。
  水電在家裝中是非常重要的，我們驗收水路時，要看水龍頭是否能夠正常出水、下水道以及地漏是否暢通無阻。我們可以往地漏或者是下水道里倒上一盆水，看其是否能夠正常的排水。電路驗收時，比較的麻煩，因為電路一般都是嵌在墻體內(nèi)部的，所以檢查不太容易。一般我們檢查電路時都是試用開關(guān)插座，看其是否正常，檢驗的比較表面，如果要進(jìn)行深層次的精準(zhǔn)驗收，需要使用搖表檢測。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:04:35

相關(guān)問題

• 問 精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些 有哪些注意事項
  答

  所謂精裝房，是指交鑰匙時，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。 精裝房也分不同標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)設(shè)立樣板間供業(yè)主選擇。 精裝修標(biāo)準(zhǔn)（含工藝和材料）應(yīng)明確寫入購房合同。一般精裝修的住宅分為普通住宅、中高級住宅和高級住宅三個檔次。 具體交付標(biāo)準(zhǔn)： 頂面：具備一定的造型，并有一定的設(shè)計效果和風(fēng)格，材料需符合環(huán)保要求。 地面：采用品牌?；u、仿古磚、實木地板等中高端材料。 衛(wèi)浴、廚房：這兩個區(qū)域需經(jīng)過高品質(zhì)精細(xì)裝修，櫥柜和衛(wèi)浴潔具都會采用知名品牌。 一般來說，不會配置軟裝，由于人們在生活中對軟裝的個性化要求比較強(qiáng)，精裝修還做不到拎包入住，特殊項目除外。 精裝修主要是市場競爭激烈而產(chǎn)生的細(xì)分市場，并呈逐步普及的趨勢。 精裝修和全裝修 精裝修和全裝修有較大區(qū)別，買房時要注意兩者區(qū)別。 全裝修費(fèi)是指交鑰匙時，所有功能空間固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚衛(wèi)設(shè)施安裝完畢?？梢岳斫鉃槠胀ㄑb修，通常是出租房的裝修水平。而精裝修房所用材料，裝修費(fèi)用都不是全裝修能比的。

• 問 ??精裝修交房注意事項是什么呢？
  答

  精裝修交房注意事項1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。精裝修交房注意事項2.a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計算，這個日期**好寫進(jìn)住宅質(zhì)量保證書。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。b、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話；設(shè)計單位及其聯(lián)系電話；施工單位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話?！蹲≌褂谜f明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。c、《竣工驗收備案表》《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。d、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。您具有索取權(quán)利的依據(jù)是《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》。精裝修交房注意事項3.看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流。如開發(fā)商企圖在房主驗房前收取“多項費(fèi)用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語先質(zhì)問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢后看貨的嗎？”對上述“多項費(fèi)用”具體說明如下：開發(fā)商企圖在交樓時代收契稅（一般住宅稅率為1.5%）。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。開發(fā)商企圖收取各種開通費(fèi)（如有線電視、電話、煤氣、寬帶網(wǎng)等）。那么您質(zhì)問他（她）：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用？”。驗收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）精裝修交房注意事項4.驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字?？绰┧乙?guī)定所有有地漏的房間都必須做防水層。拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，過二～二十四小時，看樓下是否漏水。還有樓上也一定要做。比如雙衛(wèi)的戶型就要堵了四個衛(wèi)生間才能算合格。地漏下水要順暢不堵，精裝的房子地面不能存水。還有就是洗衣機(jī)位必須做防水

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• 問 ??請大家說下精裝房交房注意事項有哪些？
  答

  精裝房交房注意事項：1.地面是否平整地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費(fèi)多少水泥、砂石，還要浪費(fèi)房屋高度，真是虧大了。2.地漏排水是否通暢建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來就很困難了，就算補(bǔ)償樓下重新封閉下水管的費(fèi)用，鄰居也未必肯干。3.衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視。4.做好防水實驗一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質(zhì)量。5.門窗是否正常使用一般開發(fā)商安裝的鋁合金窗戶質(zhì)量較差，而且存在不少問題，一定要仔細(xì)查看。主要檢查窗戶的密閉性，密封條是重點。還有窗戶能否正常開合。6.新房面積與合同是否一致一般請了裝修公司進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計師會上門量房，這時候正好檢查房屋的實際面積與開發(fā)商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內(nèi)屬于正常，如果超出3%范圍，可以向開發(fā)商提出補(bǔ)償。

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• 問 ??精裝房交房驗收的注意事項是什么呢？
  答

  一、精裝房驗收需知1.驗收工具要帶齊。帶上試電筆、尺子、帶二相或者三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座、小錘子和電筒等東西。2.書面記錄很重要。驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與開發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項。3.驗房注意細(xì)節(jié)。驗房時仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。二、精裝房重點驗收項目1.精裝房空氣質(zhì)量很重要。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。首先，必須確認(rèn)開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)。其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。2.精裝房隱蔽工程需小心。隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。精裝房收房的時候的注意事項往往比毛坯房還要多上許多，消費(fèi)者在進(jìn)行精裝房驗收的時候一定要仔細(xì)，千萬不要因為一時的疏漏給自己日后的生活帶來不可想象的麻煩。

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• 問 ??誰能告訴我精裝交房時注意事項有哪些
  答

  1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

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