本人看中了一套二手房，但是房主還沒有還清那套房的貸款，房主要我把**款給他還貸，這樣的話，有什么風(fēng)險(xiǎn)

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• 155****0281

  　墊資解押二手房買家有一定風(fēng)險(xiǎn)
  　　據(jù)了解，因原房主的房子還在按揭，也就是說其房產(chǎn)還在銀行抵押，需要還清貸款、解除抵押才能過戶給買家。部分房主沒有資金一下子還清貸款，就將還款轉(zhuǎn)移給了買家。這就是墊資解押的由來。
  　　武漢一家二手房中介機(jī)構(gòu)貸款部負(fù)責(zé)人介紹，正常情況下房產(chǎn)要提前還款并解押，需要提前向銀行申請，還清余款之后，正常解押還需要一段時(shí)間，隨后才能辦理過戶手續(xù)。而這段時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)還在房主名下、買房人墊了資卻沒得到房子，很擔(dān)心會出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。
  　　據(jù)介紹，**主要的風(fēng)險(xiǎn)，在于買家?guī)唾u家還清貸款后出現(xiàn)，一種情況是賣家反悔不賣，另一種情況是在買家已墊資解押房產(chǎn)，但還沒有辦理過戶的這段時(shí)間中，房東出現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)糾紛，另外就是賣家惡意詐騙。當(dāng)然，第三種情況較為少見，而第二種情況的風(fēng)險(xiǎn)**大。
  　　在二手房買賣中，房主有沒有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買家往往無處可查。在規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，多數(shù)人依賴于公證。而實(shí)際上，公證只是將房屋的一些行使權(quán)力授予買家，而產(chǎn)權(quán)歸屬的性質(zhì)并不會發(fā)生改變。也就是說，萬一房東有債權(quán)債務(wù)糾紛，法院將該房產(chǎn)凍結(jié)，而買方即便是已經(jīng)繳交房款，也無法維護(hù)自己的權(quán)益，更無法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸自己所有。
  　　雙方應(yīng)簽好協(xié)議明確付款的程序
  　　為盡可能避免買家出了錢拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)，專家提醒，在購房合同中，雙方應(yīng)該詳細(xì)約定好具體的違約責(zé)任，如果碰到房主反悔不賣的情況，可以按照購房合同來處理。
  　　在簽訂合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)明確付款的程序、具體違約的條款等。**關(guān)鍵的是，買家墊資幫房主還貸，一定要在銀行柜臺操作轉(zhuǎn)賬，銀行轉(zhuǎn)賬簽字由買方簽字，銀行轉(zhuǎn)賬回單買方保留，并且要確認(rèn)這筆錢房主用來還款了(以防移作他用)。然后要求房主寫收到墊資款的收據(jù)等。
  　　另外，買賣雙方還要在合同中約定，辦理過戶時(shí)，房主應(yīng)配合買家辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-11 10:08:00
• 135****2551

  　不論什么方法 程序上都是先將原貸款還清
  　　1、**正規(guī)的方式：讓他先自己還清貸款 你們在交易 買賣雙方無風(fēng)險(xiǎn)
  　　2、賣方無力償還：找墊資公司平貸 然后正常交易 買方無風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)（因?yàn)閴|資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶 身份證 和賬戶密碼，一般正規(guī)的公司相對風(fēng)險(xiǎn)會小一些）
  　　3、**危險(xiǎn)的方法：買方用自己的錢給賣方還貸 這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)（如果后面交易中途手續(xù)不能順利進(jìn)行 那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的）

  查看全文↓ 2018-10-11 10:07:21
• 144****5944

  這種操作方式很普遍，你們?nèi)胶炓环輩f(xié)議，不存在太大的法律風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2018-10-11 10:06:54
• 155****8330

  風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的，首先查下業(yè)主征信就好了

  查看全文↓ 2018-10-11 10:06:08
• 148****1111

  尚未還清貸款的房產(chǎn)，業(yè)主并不享有完整的房屋所有權(quán)，不能將該房產(chǎn)擅自轉(zhuǎn)讓或再次抵押給第三人。
  在抵押存續(xù)期間的房產(chǎn)，房產(chǎn)證“他項(xiàng)權(quán)利情況”注明為抵押。只有還清貸款，完成注銷抵押后，業(yè)主對其房屋享有完整的所有權(quán)、處分權(quán)以及收益權(quán)，才可對房屋進(jìn)行自由處分。要買賣尚處于按揭狀態(tài)下的房產(chǎn)，業(yè)主應(yīng)與銀行協(xié)商，提前還貸；然后到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷。

  查看全文↓ 2018-10-11 10:05:48

相關(guān)問題

• 問 看中了一套二手房，但是房主還有幾十萬的貸款沒還清，說讓我先幫忙還貸款解除抵押后再交易，這樣做靠譜嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  在二手房買賣中，房主有沒有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買家往往無處可查。在規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，多數(shù)人依賴于公證。而實(shí)際上，公證只是將房屋的一些行使權(quán)力授予買家，而產(chǎn)權(quán)歸屬的性質(zhì)并不會發(fā)生改變。也就是說，萬一房東有債權(quán)債務(wù)糾紛，法院將該房產(chǎn)凍結(jié)，而買方即便是已經(jīng)繳交房款，也無法維護(hù)自己的權(quán)益，更無法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸自己所有。為盡可能避免買家出了錢拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)，，在購房合同中，雙方應(yīng)該詳細(xì)約定好具體的違約責(zé)任，如果碰到房主反悔不賣的情況，可以按照購房合同來處理。在簽訂合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)明確付款的程序、具體違約的條款等。**關(guān)鍵的是，買家墊資幫房主還貸，一定要在銀行柜臺操作轉(zhuǎn)賬，銀行轉(zhuǎn)賬簽字由買方簽字，銀行轉(zhuǎn)賬回單買方保留，并且要確認(rèn)這筆錢房主用來還款了(以防移作他用)。然后要求房主寫收到墊資款的收據(jù)等。另外，買賣雙方還要在合同中約定，辦理過戶時(shí)，房主應(yīng)配合買家辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 我看中了一套房子，但原房主的貸款還沒還清，可我想做貸款怎么辦?
  答

  其實(shí)你可以先讓房主去解壓，先把貸款還上，然后你們正常辦理，你就可以貸款了，如果房子要是沒錢還貸，也可以是你們協(xié)商好你先替他解壓，等他的錢出來后還你，你在繼續(xù)辦就可以，如果怕不保險(xiǎn)可以找大型的中介公司。

• 問 買了二手房，我沒有電腦，原來的房主要我把他剩下的寬帶費(fèi)給他
  答

  這個(gè)看你用不用了,不用的話就讓他注銷得了

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買二手房房主本人不在是否有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房子都是你的呢，哪里還有風(fēng)險(xiǎn)？

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房交易后開始還貸，但是房主還沒騰退，正常嗎？
  答

  合同里沒注明違約金嗎

  全部6個(gè)回答>