購(gòu)買(mǎi)二手房房主本人不在是否有風(fēng)險(xiǎn)？

已有8個(gè)回答

• 139****5836

  房子都是你的呢，哪里還有風(fēng)險(xiǎn)？

  查看全文↓ 2014-04-27 09:45:36
• 142****0852

  您好，希望可以幫到您!沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，房子都市您的名字了這個(gè)不要擔(dān)心。

  查看全文↓ 2014-04-26 15:55:37
• 152****8324

  一定要各委托書(shū)才可以簽約，萬(wàn)一簽了合約，之后拿著訂金走了，你到哪里去找人，而且不是業(yè)主在沒(méi)有委托書(shū)的情況下是無(wú)法簽約的，這對(duì)買(mǎi)家是有很大的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-04-26 12:43:26
• 156****6023

  如果他愿意把房產(chǎn)兩證壓在你手上是可以的， **好是由第三方收取押金和兩證這樣對(duì)雙方都公平也安全些。

  查看全文↓ 2014-04-26 12:05:12
• 158****1099

  沒(méi)關(guān)系！不管他是否倒賣(mài)原因，只要能過(guò)戶(hù)打你名下就可以。另外說(shuō)明，房主不到場(chǎng)或者沒(méi)有委托書(shū)以及其他能過(guò)戶(hù)的手續(xù)或者其他過(guò)戶(hù)過(guò)程是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:29:23
• 156****8186

  不能的,但一般來(lái)說(shuō),此種情況有中介方有托管收據(jù),但前提是必須有房主簽字證明或房主本人有書(shū)面委托給其他人,有其他人來(lái)代收也是可以的.也就是說(shuō)中介方或是其他人來(lái)收款必須都要有房主證明才行

  查看全文↓ 2014-04-26 09:20:08
• 157****2079

  要知道買(mǎi)二手房時(shí)候，一般都是**款的人多，在這期間如果看好房了你的先一般交定金這樣房主才能等在銀行貸款審批通過(guò)后錢(qián)到你手里時(shí)你才吧錢(qián)全部給賣(mài)主共同去房管局過(guò)戶(hù)房子才是你的，不過(guò)有風(fēng)險(xiǎn)哦，房子如果很合理肯定其他人也有想買(mǎi)的，再說(shuō)房主一般不可能等20多天貸款下來(lái)，所以什么事都是互相的。
  大的中介公司有信譽(yù)安全性高的就是交定金幫助你保留房子，起到了保護(hù)雙方利益。如果發(fā)生問(wèn)題可憑借雙方證據(jù)解決問(wèn)題。無(wú)非就是收取中介費(fèi)。不同人不同的想法，我只是提個(gè)小小建議[em01]

  查看全文↓ 2014-04-24 18:36:06
• 154****3703

  主要是查看是否對(duì)方具有房主的授權(quán)委托書(shū)

  查看全文↓ 2014-04-24 12:27:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房主本人不在如何辦理？
  答

  這樣的房子別買(mǎi)。房屋買(mǎi)賣(mài)，如果房東不去的話(huà)，過(guò)戶(hù)材料中必須有房東身份證原件，委托書(shū)和公證書(shū)的，那些個(gè)復(fù)印件沒(méi)用的。

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• 問(wèn) 房主不在本地是否能委托親屬幫忙辦理二手房買(mǎi)賣(mài)?
  答

  可以的，但是要委托公證

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)不是房主本人簽字
  答

  定金是不需要寫(xiě)付款方式的,買(mǎi)家要求過(guò)完戶(hù)公積金還款,這是購(gòu)房貸款的一種方式,如果合同上寫(xiě)清公積金貸款,則就必須按合同上走。如沒(méi)有,就按合同上怎么說(shuō)的怎么來(lái)。至于違約,如客戶(hù)違約,則定金不退,如房主違約,則房主需要退還客戶(hù)雙倍的定金數(shù)額。(定金不可高于房?jī)r(jià)的20%即可,如超了,就按20%做定金,走定金法則,多出的為首付,原數(shù)退還即可。)

• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？如何防范購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)的潛在風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1．抵押查封風(fēng)險(xiǎn)拿房屋來(lái)抵押貸款是很正常的活動(dòng)，也是非常容易獲得貸款的；但是大家一定要注意，如果是想要過(guò)戶(hù)的話(huà)，房產(chǎn)應(yīng)該是要無(wú)抵押狀態(tài)的。如果說(shuō)您買(mǎi)的房子目前是在抵押狀態(tài)，即便是簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，也不能夠及時(shí)過(guò)戶(hù)。萬(wàn)一借款人沒(méi)有能力償還貸款，就有可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即便您已經(jīng)簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，在過(guò)戶(hù)前房屋仍可被債主查封。2．房款支付風(fēng)險(xiǎn)二手房交易中，其實(shí)很多人**擔(dān)心的也就是錢(qián)財(cái)?shù)膯?wèn)題了。如果買(mǎi)賣(mài)雙方自行支付房款，沒(méi)有第三方參與進(jìn)來(lái)的話(huà)，就很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。尤其是對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，**嚴(yán)重的損失莫過(guò)于錢(qián)房?jī)墒АＫ越ㄗh購(gòu)房者先將房款交給買(mǎi)賣(mài)雙方都信任的第三方平臺(tái)。3．共有權(quán)人不同意出售的風(fēng)險(xiǎn)房屋共有權(quán)的問(wèn)題也是大家在買(mǎi)房過(guò)程中需要特別注意的，其實(shí)共有權(quán)人主要是指多個(gè)人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無(wú)效的。一般來(lái)說(shuō)，共有權(quán)人的相關(guān)信息都會(huì)記在在產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的，但是如果是夫妻共有的情況就不一定會(huì)有加載，所以大家在簽合同的時(shí)候一定要注意賣(mài)方的夫妻雙方都應(yīng)該在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。4．物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)二手房在購(gòu)買(mǎi)之前已經(jīng)有人居住過(guò)，所以大家在辦理房屋交接時(shí)，一定要先要求賣(mài)方將物業(yè)、供暖等費(fèi)用結(jié)清。如不核實(shí)清楚，買(mǎi)方將可能為出售方的各項(xiàng)欠費(fèi)買(mǎi)單。這一點(diǎn)，也是買(mǎi)二手房不能夠忽略的。5．連環(huán)單風(fēng)險(xiǎn)連環(huán)單，可能很多購(gòu)房者都不知道是什么意思，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是A買(mǎi)B的房子，而B(niǎo)在賣(mài)房的同時(shí)要買(mǎi)C的房子，這種A買(mǎi)B，B買(mǎi)C的交易方式。由于連環(huán)單涉及多個(gè)交易方，包括不同的政府部門(mén)和銀行等機(jī)構(gòu)，容易因?yàn)闀r(shí)效問(wèn)題導(dǎo)致錢(qián)款不能及時(shí)就位，從而就致使交易不能如約完成。6．違約風(fēng)險(xiǎn)違約，對(duì)于交易雙方都會(huì)造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？怎么防范購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)的潛在風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)1. 房主無(wú)從事交易的資格，即假業(yè)主的?！　≡诤灱s時(shí)應(yīng)該注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，有的人會(huì)造假，因此簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往建委查詢(xún)，確認(rèn)結(jié)果。2. 房子是多人共有，賣(mài)方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。　　這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的防范是在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場(chǎng)，不能到場(chǎng)的需要提供同意出售證明及手寫(xiě)委托書(shū)。3. 房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買(mǎi)房的錢(qián)去還貸解押的?！　∶鎸?duì)這種情況，購(gòu)房者需記住一條：一定不能輕易同意業(yè)主用你的錢(qián)去還房貸。因?yàn)槲覀儾荒艽_保賣(mài)家拿著錢(qián)真去還房貸，現(xiàn)實(shí)的很多糾紛都是由此產(chǎn)生的。4. 房子被法院依法查封的。　　簽約前需讓經(jīng)紀(jì)人協(xié)同業(yè)主到建委去查檔，如果在交易之前查封的房產(chǎn)建委會(huì)有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后、過(guò)戶(hù)之前被封的，在合同里應(yīng)寫(xiě)清楚如遇法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。5. 不符合轉(zhuǎn)讓條件的房子?！　∮行┓孔愚D(zhuǎn)讓是有限制的，比如軍產(chǎn)房、局級(jí)分得的公房，屬政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在有限條件下不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進(jìn)行回購(gòu)。　　因此審查產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)注意以下幾方面：　?。?）以?xún)?yōu)惠價(jià)、許多職工購(gòu)買(mǎi)原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以?xún)?yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的。所以　　（2）軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。一般情況下這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋?！　。?）遠(yuǎn)郊區(qū)縣的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。二、資金風(fēng)險(xiǎn)1. 房款資金　　資金安全主要是業(yè)主拿到定金或**款后玩消失，目前有的城市已要求在已試點(diǎn)基礎(chǔ)上，制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法，全面實(shí)行二手存量住房交易資金監(jiān)管。2　　有的房產(chǎn)有大量的物管、簽約時(shí)一定要留保證金三、房屋本身質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)　　房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題有很多，找懂行的朋友一起去幫忙查看，而且能夠晚上、白天、雨后都去看看就更好了。其次，可以同小區(qū)里的人多聊聊，了解一下有沒(méi)有特殊情況，比如兇宅等。盡量選擇大品牌中介，至少能有個(gè)保障，畢竟相比于可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，中介費(fèi)就實(shí)惠多了。　　二手房交易過(guò)程比較復(fù)雜，常常會(huì)伴隨著一些風(fēng)險(xiǎn)。因此，在看房選房的時(shí)候一定要注意，在簽約付款的時(shí)候更要注意資金風(fēng)險(xiǎn)，不要直接交付大額現(xiàn)金。

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