看中了一套二手房，但是房主還有幾十萬(wàn)的貸款沒(méi)還清，說(shuō)讓我先幫忙還貸款解除抵押后再交易，這樣做靠譜嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？

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• 155****0421

  在二手房買賣中，房主有沒(méi)有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買家往往無(wú)處可查。在規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，多數(shù)人依賴于公證。而實(shí)際上，公證只是將房屋的一些行使權(quán)力授予買家，而產(chǎn)權(quán)歸屬的性質(zhì)并不會(huì)發(fā)生改變。也就是說(shuō)，萬(wàn)一房東有債權(quán)債務(wù)糾紛，法院將該房產(chǎn)凍結(jié)，而買方即便是已經(jīng)繳交房款，也無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益，更無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸自己所有。
  為盡可能避免買家出了錢拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)，，在購(gòu)房合同中，雙方應(yīng)該詳細(xì)約定好具體的違約責(zé)任，如果碰到房主反悔不賣的情況，可以按照購(gòu)房合同來(lái)處理。
  在簽訂合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)明確付款的程序、具體違約的條款等。**關(guān)鍵的是，買家墊資幫房主還貸，一定要在銀行柜臺(tái)操作轉(zhuǎn)賬，銀行轉(zhuǎn)賬簽字由買方簽字，銀行轉(zhuǎn)賬回單買方保留，并且要確認(rèn)這筆錢房主用來(lái)還款了(以防移作他用)。
  然后要求房主寫收到墊資款的收據(jù)等。另外，買賣雙方還要在合同中約定，辦理過(guò)戶時(shí)，房主應(yīng)配合買家辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-05-10 17:02:53
• 153****5569

  購(gòu)買有貸款的二手房，買家墊資為房屋解押較為常見(jiàn)，買家應(yīng)謹(jǐn)慎簽好各類協(xié)議避免風(fēng)險(xiǎn)。**主要的風(fēng)險(xiǎn)，在于買家?guī)唾u家還清貸款后出現(xiàn)，一種情況是賣家反悔不賣，另一種情況是在買家已墊資解押房產(chǎn)，但還沒(méi)有辦理過(guò)戶的這段時(shí)間中，房東出現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)糾紛，另外就是賣家惡意詐騙。
  當(dāng)然，第三種情況較為少見(jiàn)，而第二種情況的風(fēng)險(xiǎn)**。

  查看全文↓ 2013-05-10 17:02:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 本人看中了一套二手房，但是房主還沒(méi)有還清那套房的貸款，房主要我把**款給他還貸，這樣的話，有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  　墊資解押二手房買家有一定風(fēng)險(xiǎn)　　據(jù)了解，因原房主的房子還在按揭，也就是說(shuō)其房產(chǎn)還在銀行抵押，需要還清貸款、解除抵押才能過(guò)戶給買家。部分房主沒(méi)有資金一下子還清貸款，就將還款轉(zhuǎn)移給了買家。這就是墊資解押的由來(lái)?！　∥錆h一家二手房中介機(jī)構(gòu)貸款部負(fù)責(zé)人介紹，正常情況下房產(chǎn)要提前還款并解押，需要提前向銀行申請(qǐng)，還清余款之后，正常解押還需要一段時(shí)間，隨后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。而這段時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)還在房主名下、買房人墊了資卻沒(méi)得到房子，很擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)?！　?jù)介紹，**主要的風(fēng)險(xiǎn)，在于買家?guī)唾u家還清貸款后出現(xiàn)，一種情況是賣家反悔不賣，另一種情況是在買家已墊資解押房產(chǎn)，但還沒(méi)有辦理過(guò)戶的這段時(shí)間中，房東出現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)糾紛，另外就是賣家惡意詐騙。當(dāng)然，第三種情況較為少見(jiàn)，而第二種情況的風(fēng)險(xiǎn)**大?！　≡诙址抠I賣中，房主有沒(méi)有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買家往往無(wú)處可查。在規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，多數(shù)人依賴于公證。而實(shí)際上，公證只是將房屋的一些行使權(quán)力授予買家，而產(chǎn)權(quán)歸屬的性質(zhì)并不會(huì)發(fā)生改變。也就是說(shuō)，萬(wàn)一房東有債權(quán)債務(wù)糾紛，法院將該房產(chǎn)凍結(jié)，而買方即便是已經(jīng)繳交房款，也無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益，更無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸自己所有?！　‰p方應(yīng)簽好協(xié)議明確付款的程序　　為盡可能避免買家出了錢拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)，專家提醒，在購(gòu)房合同中，雙方應(yīng)該詳細(xì)約定好具體的違約責(zé)任，如果碰到房主反悔不賣的情況，可以按照購(gòu)房合同來(lái)處理。　　在簽訂合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)明確付款的程序、具體違約的條款等。**關(guān)鍵的是，買家墊資幫房主還貸，一定要在銀行柜臺(tái)操作轉(zhuǎn)賬，銀行轉(zhuǎn)賬簽字由買方簽字，銀行轉(zhuǎn)賬回單買方保留，并且要確認(rèn)這筆錢房主用來(lái)還款了(以防移作他用)。然后要求房主寫收到墊資款的收據(jù)等?！　×硗?，買賣雙方還要在合同中約定，辦理過(guò)戶時(shí)，房主應(yīng)配合買家辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??二手房交易賣家還有貸款沒(méi)還清可以交易嗎？
  答

  貸款沒(méi)有還清的二手房可以進(jìn)行交易的，只是在交易過(guò)戶和后期的手續(xù)辦理的過(guò)程中，相對(duì)于沒(méi)有貸款的二手房，程序會(huì)復(fù)雜一些，通過(guò)中介進(jìn)行辦理的話，可以大大降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。　　貸款沒(méi)有還清的二手房進(jìn)行交易，必須將貸款還清之后才能進(jìn)行過(guò)戶，而這部分貸款是由賣家提前還款還是由買方墊付，需要雙方協(xié)商，如果不能處理好的話，這一系列流程中就很容易產(chǎn)生糾紛?？傊枰冗€清的銀行貸款后才能交易。

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• 問(wèn) 看中了一套二手房，想知道公積金貸款買二手房的流程？
  答

  1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請(qǐng)資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過(guò)戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請(qǐng)表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過(guò)戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過(guò)戶的“兩證”及契稅完稅**（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問(wèn) 我看中了一套房子，但原房主的貸款還沒(méi)還清，可我想做貸款怎么辦?
  答

  其實(shí)你可以先讓房主去解壓，先把貸款還上，然后你們正常辦理，你就可以貸款了，如果房子要是沒(méi)錢還貸，也可以是你們協(xié)商好你先替他解壓，等他的錢出來(lái)后還你，你在繼續(xù)辦就可以，如果怕不保險(xiǎn)可以找大型的中介公司。

• 問(wèn) 看中了一套二手房，但是錢不夠應(yīng)該怎么辦哈？
  答

  二手房也可以按揭貸款的。

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