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解押手續(xù)完成后，有一個十五個工作日的歸檔期，按正常歸檔完畢可過戶。如急，可在解押手續(xù)完成后第三天左右到房管局咨詢，是否在房管局內部網(wǎng)已相到房產(chǎn)在歸檔狀態(tài)，如可查到，辦理加急歸檔，無需費用，辦理后五個工作日可辦理過戶手續(xù)。辦理加急歸檔只要房產(chǎn)權本人持身份證及房產(chǎn)證原件即可辦理。
全部4個回答>二手房從銀行解壓到過戶 一般情況要多久
148****5186 | 2018-10-11 00:54:24
已有4個回答
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146****5110
一般一個月左右可以解壓后過戶
查看全文↓ 2018-10-11 00:55:24 -
146****7185
二手房按揭貸款：
查看全文↓ 2018-10-11 00:55:19
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例在這個環(huán)節(jié)買方一般應在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金;
2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為**款其余資金申請貸款等)并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關系;
3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;
4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;
5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款并取得交存**款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;
6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù);
8、買方帶上房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù);
9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領取新的房產(chǎn)證。
10、購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
二手房銀行商貸情況一覽：
多家銀行目前貸款政策：首套房房貸利率95折，****少3成;二套房房貸利率1.1倍，**比例**少7成。
南京工商銀行、交通銀行、郵儲銀行等10家銀行要求：二手房貸款面積需在50到60㎡以上 、房齡在15到20年以內。
農業(yè)銀行：首套房為二手房只能是基準利率，二手房面積在70平方米以上、房齡15年以內;1個月左右放款。
紫金農商銀行：二手房面積50平方米以上、房齡10-20年;2個月可以放款。
交通銀行：二手房面積在60平方米以上、房齡不超過20年;放款時間1個月左右。
南京銀行：二手房貸款沒有完全放開。
工商銀行：二手房面積55平以上、房齡20年以內;1個月放款。
建設銀行：二手房面積在50平方米以上、房齡不超過20年;如果二手房面積不足50平方米，貸款利率要上浮，為基準利率的1.05倍;1個半月左右放款。
郵儲銀行：二手房面積55平以上、房齡20年以內;1個半月放款。
中國銀行：二手房面積60平以上、房齡20年以內;放款時間1個月左右。
廣大銀行：二手房面積60平以上，貸款年限+房齡≤45年;1個月左右放款。
中信銀行：具體的利率看房齡和地段，房齡一般小于10年，面積60平以上，放款時間1個月。
興業(yè)銀行：二手房面積在50平方米以上、房齡不超過20年。
浦發(fā)銀行：暫不受理二手房的按揭申請。
民生銀行：暫不受理二手房的按揭申請。
總結：如果是1990年之前的房子(也就是房齡超過25年)，且面積小于50平方米的，基本上就沒有銀行做商貸了，但公積金還可以做，公積金對房齡沒有要求。
注：以上銀行商貸信息來源于1月14日融360消息和1月21日現(xiàn)代快報的報道，具體商貸情況請以各家銀行**新貸款政策為準。
二手房公積金貸款事項須知：
貸款額度：個人**高30萬，家庭**高60萬。
貸款年限：二手房公積金貸款**長貸款期限不得超過20年。借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。
貸款資格：連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，即可申請貸款。公積金貸款只可用于購買本市行政區(qū)域范圍內自住商品房，不可購買商業(yè)性質房源以及別墅。
首套房：可貸款，**不低于30%，基準利率。
二套房：家庭人均住房面積小于32平方米或一家三口住房面積小于100㎡，**不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再買就算二套，不管之前的第一套房是否使用過公積金貸款。)
三套房：禁止貸款。 -
147****1843
解押后馬上就可以過戶，你說的應該是還沒解押。 應該是你去銀行結按，把錢還完了。但去解押的話是必須要銀行工作人員去的，要帶銀行介紹信，他權證這些。 一般是每個銀行會每周去一次，把這周的單子一起解押，一般就一周。 要看銀行這個工作人員勤不勤快，可以要到這個工作人員的電話，給他200塊錢，馬上就給你辦了。
查看全文↓ 2018-10-11 00:55:09
追問
還這么貪嗎
銀行介紹信？什么信啊不懂哦
追答
是工作人員要帶的東西，你不用管，只需催銀行快點幫你辦就行了
追問
我是買方 是賣方催還是買方催比較好尼？怕把他們催發(fā)毛了，他就托著不辦還不好想些吧會不會！
追答
誰催都差不多。 不會拖著不辦，這是他們的工作內容。主要是你催的人沒對，你催客戶經(jīng)理去了，要找到辦事人員的電話，催這個人才行。 -
143****3342
解押手續(xù)完成后，有一個十五個工作日的歸檔期，按正常歸檔完畢可過戶。
查看全文↓ 2018-10-11 00:54:58
如急，可在解押手續(xù)完成后第三天左右到房管局咨詢，是否在房管局內部網(wǎng)已相到房產(chǎn)在歸檔狀態(tài)，如可查到，辦理加急歸檔，無需費用，辦理后五個工作日可辦理過戶手續(xù)。
辦理加急歸檔只要房產(chǎn)權本人持身份證及房產(chǎn)證原件即可辦理。
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答
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答
從你遞件那天起**長是一個月，一半都是5個工作日—10個工作日
全部2個回答> -
答
二手房過完戶一般需要兩個月的時間銀行才會放款。購買二手房在辦理過戶手續(xù)之后，借款人辦理好新的房產(chǎn)證之后，銀行需要持新房產(chǎn)證去房管局辦理抵押登記之后，銀行才會放款給賣方，整個流程下來一般是需要兩個月的時間。
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答
辦理二手房過戶手續(xù)**長45天，**短1周。一、二手房辦理過戶和領取房產(chǎn)證的時間長度是有規(guī)律可循的。一般來說，有以下幾個時間節(jié)點：1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局(房地產(chǎn)交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。2、到房產(chǎn)交易中心，將所有過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值，或者按照成交價格估值繳納相關稅費等。這個過程**短1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。二、二手房房產(chǎn)證過戶辦理流程是什么?1、雙方簽合同，也就是關于房屋的轉讓合同。2、到房管局進行登記相關信息，繳納相應的費用和稅款。3、到銀行辦理相關貸款手續(xù)。4、拿到房產(chǎn)證，付清尾款，交清水電費等。三、二手房的“坑”到底在哪里？1、房屋本身沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)的房子就沒有過戶的可能，因為該房屋不受法律的保護啊，說白了，所有的交易都是在非法情況下進行，除非有公證等。2、房屋年齡太小。房屋年齡在2年以下的，還要繳納相關的契稅等，本來這錢是可以巧妙避開的啊。3、房屋不具有買賣的法律依據(jù)。4、其他個人主觀的“坑”。比如說房屋的地理位置，光照效果，物業(yè)情況等這些如果沒有考慮在內，還要它干什么。
全部4個回答> -
答
看你們雙方配合情況，都配合的話貸款**快一個月，一次性如果是不動產(chǎn)不用落宗一天就行了，需要落宗差不多16天
全部3個回答>
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