離婚后,房子給了我,需要怎么過(guò)戶到我名下?

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• 155****4265

  想將房產(chǎn)過(guò)戶至子女名下，只需房產(chǎn)所有人同意，并辦理過(guò)戶登記手續(xù)即可，首先應(yīng)確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果屬于，你是無(wú)權(quán)將房產(chǎn)過(guò)戶給孩子的，需要對(duì)方同意方可辦理過(guò)戶登記，如果屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)須他人同意，你可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，雖然子女尚未成年，但你的過(guò)戶行為屬于贈(zèng)與，不要求受贈(zèng)人具有完全民事行為能力，只要求贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)享有完全處分權(quán)。
  首先在辦理過(guò)戶手續(xù)之前要辦理一個(gè)孩子的法定監(jiān)護(hù)人公證（即孩子的法定監(jiān)護(hù)人是誰(shuí)），在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，有孩子的法定監(jiān)護(hù)人代為簽字。
  1、身份證、房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)證明(包括出生證、戶口簿)，未成年人的身份證到市房管中心進(jìn)行登記。
  2、行政服務(wù)中心地稅窗口繳納契稅和地稅。
  3、到市房管中心辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-09 23:10:26
• 156****2462

  （1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū)；
  　?。?）、離婚證及復(fù)印件；
  　?。?）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；
  　?。?）、房產(chǎn)證；
  　　（5）、身份證明及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-10-09 23:10:19
• 141****4915

  是的！二手房交易的大概費(fèi)用就是5.6%左右！需要買賣雙方協(xié)商來(lái)給付！

  查看全文↓ 2018-10-09 23:10:14

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• 問(wèn) 離婚后，把房產(chǎn)證和土地證都是她的名字的房子給了我，需要怎么過(guò)戶到我名下？
  答

  協(xié)議好，雙方帶齊證件（雙方身份證原件、房產(chǎn)證原件、買賣契約、交契稅以及交易稅）到房管局辦理、辦理需要5---7個(gè)工作日，如果為貸款的，可以買

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• 問(wèn) 與妻子離婚后，把房產(chǎn)證和土地證都是她的名字的房子給了我，需要怎么過(guò)戶到我名下？
  答

  這屬于夫妻間的贈(zèng)與行為，是允許的，只需要到房產(chǎn)管理部門做過(guò)戶手續(xù)就完成了。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下與妻子離婚后，把房產(chǎn)證和土地證都是她的名字的房子給了我，需要怎么過(guò)戶到我名下？
  答

  說(shuō)實(shí)話！你妻子可以分到一半的財(cái)產(chǎn)，因?yàn)檫@是婚后才過(guò)戶的如果是婚前過(guò)戶那么你妻子就分不到。說(shuō)實(shí)話 你這情況要離婚上訴也要被擋回來(lái) 擋回來(lái)后三個(gè)月才法院才會(huì)受理！

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• 問(wèn) 離婚后房產(chǎn)過(guò)戶到我名下，請(qǐng)問(wèn)我再賣出去需要繳納20%的個(gè)稅嗎？
  答

  根據(jù)財(cái)稅【2009】78號(hào)文件：個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題明確如下：一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。追問(wèn)我現(xiàn)在是已經(jīng)繼承房產(chǎn)了，是想賣。追答房屋你繼承過(guò)來(lái)了，那就是你的房產(chǎn)，屬于商品房，出售時(shí)是不是要繳納20%的個(gè)稅，要看你們當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，跟繼承已經(jīng)沒(méi)有關(guān)系了。

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• 問(wèn) 離婚后房產(chǎn)過(guò)戶到我名下，請(qǐng)問(wèn)我再賣出去需要繳納20%的個(gè)稅嗎？
  答

  　離婚后房子過(guò)戶到你的名下，是辦理離異住房析產(chǎn)過(guò)戶給你，這種過(guò)戶方式不需要繳納契稅等稅費(fèi)，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)用。　　離異后你得到住房想賣掉，和一般二手房買賣過(guò)戶一樣，需要根據(jù)住房實(shí)際情況繳納過(guò)戶稅費(fèi)?！　∵^(guò)戶稅費(fèi)有：住房評(píng)估費(fèi)千分之六，　　印花稅萬(wàn)分之五，　　契稅，依據(jù)買家實(shí)際情況來(lái)計(jì)算，如果是首次購(gòu)房，90平以下契稅是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%--4%，如果買家是二套房買入，契稅不看面積，一律3%--4%，　　營(yíng)業(yè)稅是5.55%，如果你持有該住房滿2年，可以免除。（看房產(chǎn)證時(shí)間，或者住房契稅完稅證明時(shí)間來(lái)判斷是否滿2年），　　如果賣家持有該住房滿2年，又是賣家家庭唯一住房，還可以免除1%個(gè)人所得稅?！　?*后是幾百元手續(xù)費(fèi)?！　∫陨隙愘M(fèi)計(jì)算依照住房評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納，實(shí)際成交交割不作數(shù)。

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