離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到我名下，請(qǐng)問(wèn)我再賣(mài)出去需要繳納20%的個(gè)稅嗎？

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• 133****2948

  根據(jù)財(cái)稅【2009】78號(hào)文件：個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題明確如下：
  一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
  （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  追問(wèn)
  我現(xiàn)在是已經(jīng)繼承房產(chǎn)了，是想賣(mài)。
  追答
  房屋你繼承過(guò)來(lái)了，那就是你的房產(chǎn)，屬于商品房，出售時(shí)是不是要繳納20%的個(gè)稅，要看你們當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，跟繼承已經(jīng)沒(méi)有關(guān)系了。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:45:37
• 147****9636

  直系親屬贈(zèng)與在賣(mài)不存在20％的個(gè)稅，如果不是直系親屬才會(huì)產(chǎn)生20％的個(gè)稅。希望對(duì)你能有幫助。
  追問(wèn)
  我想再請(qǐng)問(wèn)一下，現(xiàn)在房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)到我名下了，還算滿(mǎn)五年嘛？還是說(shuō)從我過(guò)戶(hù)后的日期開(kāi)始算
  追答
  這個(gè)會(huì)追尋上一手的，你會(huì)在產(chǎn)權(quán)證的后邊有個(gè)附記下邊應(yīng)該寫(xiě)了贈(zèng)與、原發(fā)證日期是多少的。
  追問(wèn)
  附記那頁(yè)內(nèi)容只有贈(zèng)與兩個(gè)字，沒(méi)有寫(xiě)原發(fā)證日期，左邊有個(gè)制證日期2018年6月8日，使用期限是到2074年4月11日，原來(lái)產(chǎn)證上的登記時(shí)間是2010年4月7日，等于說(shuō)現(xiàn)在新的產(chǎn)證上的使用期限是根據(jù)原產(chǎn)證計(jì)算的
  追答
  其它他寫(xiě)的這個(gè)日期也并不一定就是準(zhǔn)的，除非你當(dāng)初買(mǎi)的就是新房子，日期系統(tǒng)里就有。
  還有附記后邊沒(méi)寫(xiě)也不要緊，你可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心檔案館調(diào)檔也行，拿著產(chǎn)權(quán)證身份證就可以，調(diào)檔意思是這套房子的原產(chǎn)權(quán)證日期和為什么后邊變成贈(zèng)與。
  追問(wèn)
  當(dāng)時(shí)買(mǎi)的是一手，新房子，2004年那地的，2006年交房

  查看全文↓ 2018-08-08 14:45:31
• 134****7702

  離婚后房子過(guò)戶(hù)到你的名下，是辦理離異住房析產(chǎn)過(guò)戶(hù)給你，這種過(guò)戶(hù)方式不需要繳納契稅等稅費(fèi)，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)用。
  　　離異后你得到住房想賣(mài)掉，和一般二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)一樣，需要根據(jù)住房實(shí)際情況繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。
  　　過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有：住房評(píng)估費(fèi)千分之六，
  　　印花稅萬(wàn)分之五，
  　　契稅，依據(jù)買(mǎi)家實(shí)際情況來(lái)計(jì)算，如果是首次購(gòu)房，90平以下契稅是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%--4%，如果買(mǎi)家是二套房買(mǎi)入，契稅不看面積，一律3%--4%，
  　　營(yíng)業(yè)稅是5.55%，如果你持有該住房滿(mǎn)2年，可以免除。（看房產(chǎn)證時(shí)間，或者住房契稅完稅證明時(shí)間來(lái)判斷是否滿(mǎn)2年），
  　　如果賣(mài)家持有該住房滿(mǎn)2年，又是賣(mài)家家庭唯一住房，還可以免除1%個(gè)人所得稅。
  　　**后是幾百元手續(xù)費(fèi)。
  　　以上稅費(fèi)計(jì)算依照住房評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納，實(shí)際成交交割不作數(shù)。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:45:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到我名下，請(qǐng)問(wèn)我再賣(mài)出去需要繳納20%的個(gè)稅嗎？
  答

  　離婚后房子過(guò)戶(hù)到你的名下，是辦理離異住房析產(chǎn)過(guò)戶(hù)給你，這種過(guò)戶(hù)方式不需要繳納契稅等稅費(fèi)，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)用。　　離異后你得到住房想賣(mài)掉，和一般二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)一樣，需要根據(jù)住房實(shí)際情況繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)?！　∵^(guò)戶(hù)稅費(fèi)有：住房評(píng)估費(fèi)千分之六，　　印花稅萬(wàn)分之五，　　契稅，依據(jù)買(mǎi)家實(shí)際情況來(lái)計(jì)算，如果是首次購(gòu)房，90平以下契稅是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%--4%，如果買(mǎi)家是二套房買(mǎi)入，契稅不看面積，一律3%--4%，　　營(yíng)業(yè)稅是5.55%，如果你持有該住房滿(mǎn)2年，可以免除。（看房產(chǎn)證時(shí)間，或者住房契稅完稅證明時(shí)間來(lái)判斷是否滿(mǎn)2年），　　如果賣(mài)家持有該住房滿(mǎn)2年，又是賣(mài)家家庭唯一住房，還可以免除1%個(gè)人所得稅?！　?*后是幾百元手續(xù)費(fèi)?！　∫陨隙愘M(fèi)計(jì)算依照住房評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納，實(shí)際成交交割不作數(shù)。

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• 問(wèn) 離婚后的房子怎么賣(mài)出去
  答

  你好，離婚有兩種方式可以選擇，一是雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商就孩子的撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)的分割、債權(quán)債務(wù)的處理等事宜達(dá)成一致意見(jiàn)并簽署書(shū)面離婚協(xié)議后，攜帶本人的戶(hù)口簿、身份證、本人的結(jié)婚證以及前述離婚協(xié)議書(shū)，共同到一方當(dāng)事人常住戶(hù)口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記手續(xù)并領(lǐng)取離婚證。另一種是協(xié)商不成或者任何一方都不愿意協(xié)商，堅(jiān)持離婚的一方可持訴狀、結(jié)婚證、本人身份證、未成年孩子的戶(hù)口或者出生醫(yī)學(xué)證明以及其他諸如可以證明屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)證、車(chē)輛登記證書(shū)等證據(jù)起訴到居住地法院，要求法院判決離婚。法院將對(duì)夫妻雙方的婚姻基礎(chǔ)、婚后感情、離婚原因、夫妻關(guān)系的現(xiàn)狀以及有無(wú)和好可能等方面進(jìn)行法庭調(diào)查，予以綜合分析，以認(rèn)定夫妻雙方的感情是否確已破裂，并根據(jù)查明的相關(guān)事實(shí)依法進(jìn)行判決。既然對(duì)方不同意離婚，如果你依然堅(jiān)持離婚，就只能向法院起訴離婚了。不過(guò)需要提醒的是：如果是第一次起訴離婚，而另一方又堅(jiān)持不離，一般情況下法院是判決不準(zhǔn)離婚的，目的是再留給雙方一個(gè)機(jī)會(huì)，希望通過(guò)雙方特別是不同意離婚的一方的努力表現(xiàn)以及溝通能使夫妻關(guān)系有所改善，使婚姻能繼續(xù)維持下去。如果一方在法院判決不準(zhǔn)離婚后的六個(gè)月期限屆滿(mǎn)仍然堅(jiān)持離婚，可再次起訴，屆時(shí)法院基本上就判決離婚了

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• 問(wèn) 繼承來(lái)的房產(chǎn)再賣(mài)出去要交多少稅
  答

  與一般二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)是一樣的，只是房產(chǎn)是否滿(mǎn)二年或五年，是按繼承前的房產(chǎn)證，不是按新房產(chǎn)證日期算。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)我繼承了房產(chǎn)，再把房產(chǎn)賣(mài)出去，這個(gè)稅又怎么算呢？
  答

  1，看你房是否成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先補(bǔ)土地出讓金（當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%）2，個(gè)稅如果之前購(gòu)房有發(fā)票，按和這次出售差額的20%收個(gè)稅；如果沒(méi)有發(fā)票，按這次成交價(jià)的1%收取3，因?yàn)槭抢^承、贈(zèng)與的房產(chǎn)，所以房產(chǎn)證的取得時(shí)間以上次的時(shí)間計(jì)算，不是繼承贈(zèng)與過(guò)戶(hù)之后的，如果之前的房產(chǎn)證已經(jīng)滿(mǎn)五年，免營(yíng)業(yè)稅

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• 問(wèn) 離婚后,房子給了我,需要怎么過(guò)戶(hù)到我名下?
  答

  想將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至子女名下，只需房產(chǎn)所有人同意，并辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)即可，首先應(yīng)確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果屬于，你是無(wú)權(quán)將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孩子的，需要對(duì)方同意方可辦理過(guò)戶(hù)登記，如果屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)須他人同意，你可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，雖然子女尚未成年，但你的過(guò)戶(hù)行為屬于贈(zèng)與，不要求受贈(zèng)人具有完全民事行為能力，只要求贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)享有完全處分權(quán)。首先在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前要辦理一個(gè)孩子的法定監(jiān)護(hù)人公證（即孩子的法定監(jiān)護(hù)人是誰(shuí)），在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，有孩子的法定監(jiān)護(hù)人代為簽字。1、身份證、房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)證明(包括出生證、戶(hù)口簿)，未成年人的身份證到市房管中心進(jìn)行登記。2、行政服務(wù)中心地稅窗口繳納契稅和地稅。3、到市房管中心辦證大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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