離婚后房產過戶到我名下，請問我再賣出去需要繳納20%的個稅嗎？

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• 134****6385

  　離婚后房子過戶到你的名下，是辦理離異住房析產過戶給你，這種過戶方式不需要繳納契稅等稅費，只有幾百元工本手續(xù)費用。
  　　離異后你得到住房想賣掉，和一般二手房買賣過戶一樣，需要根據(jù)住房實際情況繳納過戶稅費。
  　　過戶稅費有：住房評估費千分之六，
  　　印花稅萬分之五，
  　　契稅，依據(jù)買家實際情況來計算，如果是首次購房，90平以下契稅是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%--4%，如果買家是二套房買入，契稅不看面積，一律3%--4%，
  　　營業(yè)稅是5.55%，如果你持有該住房滿2年，可以免除。（看房產證時間，或者住房契稅完稅證明時間來判斷是否滿2年），
  　　如果賣家持有該住房滿2年，又是賣家家庭唯一住房，還可以免除1%個人所得稅。
  　　**后是幾百元手續(xù)費。
  　　以上稅費計算依照住房評估價格計算和繳納，實際成交交割不作數(shù)。

  查看全文↓ 2018-09-19 10:02:19
• 151****3431

  繼承的房產再次買賣需要繳納20%的個人所得稅。
  《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與（包括受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式）的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-19 10:02:00
• 156****5857

  按照房產交易盈利部分的20％即（出售價-買入價）*20%
  房款的1％來收取即買入價*1%
  如果是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅

  查看全文↓ 2018-09-19 10:01:50

相關問題

• 問 離婚后房產過戶到我名下，請問我再賣出去需要繳納20%的個稅嗎？
  答

  根據(jù)財稅【2009】78號文件：個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題明確如下：一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。追問我現(xiàn)在是已經繼承房產了，是想賣。追答房屋你繼承過來了，那就是你的房產，屬于商品房，出售時是不是要繳納20%的個稅，要看你們當?shù)氐囊?guī)定，跟繼承已經沒有關系了。

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• 問 離婚后的房子怎么賣出去
  答

  你好，離婚有兩種方式可以選擇，一是雙方經過協(xié)商就孩子的撫養(yǎng)、財產的分割、債權債務的處理等事宜達成一致意見并簽署書面離婚協(xié)議后，攜帶本人的戶口簿、身份證、本人的結婚證以及前述離婚協(xié)議書，共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記手續(xù)并領取離婚證。另一種是協(xié)商不成或者任何一方都不愿意協(xié)商，堅持離婚的一方可持訴狀、結婚證、本人身份證、未成年孩子的戶口或者出生醫(yī)學證明以及其他諸如可以證明屬于夫妻共有財產的房產證、車輛登記證書等證據(jù)起訴到居住地法院，要求法院判決離婚。法院將對夫妻雙方的婚姻基礎、婚后感情、離婚原因、夫妻關系的現(xiàn)狀以及有無和好可能等方面進行法庭調查，予以綜合分析，以認定夫妻雙方的感情是否確已破裂，并根據(jù)查明的相關事實依法進行判決。既然對方不同意離婚，如果你依然堅持離婚，就只能向法院起訴離婚了。不過需要提醒的是：如果是第一次起訴離婚，而另一方又堅持不離，一般情況下法院是判決不準離婚的，目的是再留給雙方一個機會，希望通過雙方特別是不同意離婚的一方的努力表現(xiàn)以及溝通能使夫妻關系有所改善，使婚姻能繼續(xù)維持下去。如果一方在法院判決不準離婚后的六個月期限屆滿仍然堅持離婚，可再次起訴，屆時法院基本上就判決離婚了

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• 問 繼承來的房產再賣出去要交多少稅
  答

  與一般二手房買賣過戶的稅費是一樣的，只是房產是否滿二年或五年，是按繼承前的房產證，不是按新房產證日期算。稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 請問我繼承了房產，再把房產賣出去，這個稅又怎么算呢？
  答

  1，看你房是否成本價購買，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先補土地出讓金（當年成本價×建筑面積×1%）2，個稅如果之前購房有發(fā)票，按和這次出售差額的20%收個稅；如果沒有發(fā)票，按這次成交價的1%收取3，因為是繼承、贈與的房產，所以房產證的取得時間以上次的時間計算，不是繼承贈與過戶之后的，如果之前的房產證已經滿五年，免營業(yè)稅

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• 問 離婚后,房子給了我,需要怎么過戶到我名下?
  答

  想將房產過戶至子女名下，只需房產所有人同意，并辦理過戶登記手續(xù)即可，首先應確定房產是否屬于夫妻共同財產，如果屬于，你是無權將房產過戶給孩子的，需要對方同意方可辦理過戶登記，如果屬于你的個人財產，無須他人同意，你可以辦理房屋產權過戶手續(xù)，雖然子女尚未成年，但你的過戶行為屬于贈與，不要求受贈人具有完全民事行為能力，只要求贈與人對贈與財產享有完全處分權。首先在辦理過戶手續(xù)之前要辦理一個孩子的法定監(jiān)護人公證（即孩子的法定監(jiān)護人是誰），在辦理過戶手續(xù)時，有孩子的法定監(jiān)護人代為簽字。1、身份證、房產證，未成年人監(jiān)護人的身份證、監(jiān)護證明(包括出生證、戶口簿)，未成年人的身份證到市房管中心進行登記。2、行政服務中心地稅窗口繳納契稅和地稅。3、到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續(xù)。

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