期房驗(yàn)房注意事項(xiàng)都有哪些?

已有3個(gè)回答

• 135****0492

  一、收房流程：
  1、開發(fā)商發(fā)收房通知單，告知收房時(shí)間以及準(zhǔn)備資料。
  2、買家30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù)，逾期自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
  3、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：發(fā)展商出示相關(guān)證書以及驗(yàn)收表格。
  4、買家繳交身份證復(fù)印件。收房通知書、拿鑰匙接待驗(yàn)房。
  5、依合同約定驗(yàn)房。
  6、驗(yàn)房后如滿意：填寫驗(yàn)房交接表，同時(shí)抄低水電表數(shù)，簽字認(rèn)可。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。
  7、驗(yàn)房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗(yàn)收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件，下次驗(yàn)收一般不應(yīng)超過30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。
  二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量
  ??包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
  2、檢查墻體是否完好
  ??包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，樂居提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  3、仔細(xì)檢查地面
  ??仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
  4、水電煤暢通情況
  ??水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  5、驗(yàn)收下水情況
  ??先用臉盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  6、驗(yàn)收地面下水情況
  ??在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  7、核對(duì)合同注明設(shè)施
  ??核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
  8、記錄各種樓房數(shù)據(jù)
  ??**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  

  查看全文↓ 2018-10-08 18:11:38
• 155****5871

  1、看墻壁
  不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)?？催^**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
  2、驗(yàn)水電
  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。
  3、驗(yàn)防水
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
  4、驗(yàn)管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)”偷“
  這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。
  還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  5、驗(yàn)地平
  其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，就得注意了。見過**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后還以為測(cè)量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問題就好解決多了。

  查看全文↓ 2018-10-08 18:11:31
• 141****0990

  一、商品房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
  2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？
  3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
  5、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
  6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
  7、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
  8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
  9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
  10、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。
  11、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？
  12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。
  13、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
  14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？**簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
  15、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？
  16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。四、收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？ 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少購房面積 從房屋交接的實(shí)踐來看，由于對(duì)商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》，對(duì)購房面積進(jìn)行計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-10-08 18:11:02

相關(guān)問題

• 問 期房驗(yàn)房注意事項(xiàng)都有哪些？
  答

  買房是人生中的大事，在新房驗(yàn)房的時(shí)候往往都會(huì)異常興奮，新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)很多，如果驗(yàn)的不好，會(huì)給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗(yàn)房注意什么。 新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都要驗(yàn)收什么？新房驗(yàn)房注意一、新房驗(yàn)房首先要檢查地面是否平整，帶一把長(zhǎng)尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗(yàn)房注意二、新房驗(yàn)房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗(yàn)房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗(yàn)房注意的事項(xiàng)。 新房驗(yàn)房注意什么四、新房驗(yàn)房要仔細(xì)檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處理那就很難辦了。 新房驗(yàn)房注意什么五、新房驗(yàn)房注意有一點(diǎn)非常重要，也往往總是被忽視，新房驗(yàn)房注意一定要仔細(xì)檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米。新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都需要什么手續(xù)？一、新房驗(yàn)房注意要在開發(fā)商通知的規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，如果新房已經(jīng)符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發(fā)商會(huì)在購房合同確定的交房的日期以前，以書面或者電話的形式通知買方辦理交接手續(xù)。 二、新房驗(yàn)房注意新房在驗(yàn)房過后，辦理交接手續(xù)時(shí)可以要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件，如：《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》及《房屋測(cè)繪成果》。 三、新房驗(yàn)房注意如果開發(fā)商在合同規(guī)定的交房日期內(nèi)未交付新房，或延遲交付新房，法律規(guī)定，買房人可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行催告，如果催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍然未交付房屋，買房人可以主張解除房屋買賣合同。 總的說來,新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)很多，知道了新房驗(yàn)房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無論是地面、水、電、門窗等都要仔細(xì)進(jìn)行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)和開放商溝通,以便盡早的解決處理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??期房驗(yàn)房注意事項(xiàng)都有哪些？哪位大神知道？
  答

  收房注意事項(xiàng) 注意及時(shí)接收入住通知書 　　1、這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時(shí)間。 　　2、接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。 　　特別提示： 要注意收房的期限，錯(cuò)過收樓日期麻煩多。 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。 　　有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。 　　若購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。 　　特別提示： 　　1、由于樓盤整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收，未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。 　　2、出現(xiàn)上述法定退房條件時(shí)，購房人在以上情況之一出現(xiàn)時(shí)選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 　　3、如果不具備上述條件，但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。

  全部4個(gè)回答>
• 問 期房驗(yàn)房注意事項(xiàng)都有哪些？哪位大神知道？
  答

  每年年底都是精裝房樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增加，很多業(yè)主會(huì)問精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格？對(duì)此，合肥清風(fēng)閣驗(yàn)房檢測(cè)工程師支招，望有助業(yè)主自己驗(yàn)房、收房。　　1、驗(yàn)收精裝房依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)　　合肥市建裝協(xié)家裝委員會(huì)工程質(zhì)量部副主任金城和合肥清風(fēng)閣驗(yàn)房檢測(cè)工程師共同探討過，目前，合肥市裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《合肥市家庭裝飾工程室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 ( 本版將陸續(xù)刊登 ) ，另一個(gè)是《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同里是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。　　2、哪些裝修項(xiàng)目應(yīng)注意驗(yàn)收　　因?yàn)槟戏綒夂虻脑?，一些裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問題，因此，合肥清風(fēng)閣驗(yàn)房檢測(cè)公司工程師專家建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上：　?。?)檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果?！　?2)檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)?！　?3)檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察?！　?4)檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過 3% ，說明存在質(zhì)量問題 ( 空鼓率是指 100 塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少 ) 。

  全部5個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？ 新房驗(yàn)房都有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)有這幾個(gè)方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強(qiáng)弱電和防水工程。毛胚房驗(yàn)房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗(yàn)房的這幾個(gè)注意事項(xiàng)，收房事半功倍。 1、房屋布局及配置 首先，根據(jù)購房合同，在毛胚驗(yàn)房時(shí)要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進(jìn)戶通道、室內(nèi)采光、通風(fēng)、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺(tái)、空調(diào)機(jī)位、排煙、換氣等。 2、房屋主體 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關(guān)鍵。其中**簡(jiǎn)單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結(jié)構(gòu)性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。 3、管道 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽臺(tái)的排水口。檢查時(shí)，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。 4、強(qiáng)弱電 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中要確保開關(guān)箱內(nèi)各分路開關(guān)是否有明確的標(biāo)示以及開關(guān)線路安裝是否牢固；檢查強(qiáng)電插座是否通電，接地是否起到保護(hù)作用；檢查弱電箱內(nèi)是否光纖進(jìn)戶，是否預(yù)留電插座；檢查每個(gè)電燈是否可以正常使用。 5、防水 在這幾點(diǎn)毛胚房注意事項(xiàng)中的防水，主要指衛(wèi)生間和陽臺(tái)的防水。通常漏水的位置有：墻體和地面的連接處還有管道和地面的連接處。這兩處地方很容易被忽視，所以一定要在裝修前檢查好這些地方。在驗(yàn)房的時(shí)候可以把細(xì)沙放進(jìn)塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，**好可以沒過地面并自查是否有漏水的現(xiàn)象。 以上就是毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)，掌握好這幾個(gè)方面，驗(yàn)房不頭疼。

  全部3個(gè)回答>
• 問 期房怎么驗(yàn)房？期房驗(yàn)房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都要驗(yàn)收什么？新房驗(yàn)房注意一、新房驗(yàn)房首先要檢查地面是否平整，帶一把長(zhǎng)尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗(yàn)房注意二、新房驗(yàn)房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗(yàn)房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗(yàn)房注意的事項(xiàng)。 新房驗(yàn)房注意什么四、新房驗(yàn)房要仔細(xì)檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處理那就很難辦了。 新房驗(yàn)房注意什么五、新房驗(yàn)房注意有一點(diǎn)非常重要，也往往總是被忽視，新房驗(yàn)房注意一定要仔細(xì)檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米。新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都需要什么手續(xù)？一、新房驗(yàn)房注意要在開發(fā)商通知的規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，如果新房已經(jīng)符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發(fā)商會(huì)在購房合同確定的交房的日期以前，以書面或者電話的形式通知買方辦理交接手續(xù)。 二、新房驗(yàn)房注意新房在驗(yàn)房過后，辦理交接手續(xù)時(shí)可以要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件，如：《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》及《房屋測(cè)繪成果》。 三、新房驗(yàn)房注意如果開發(fā)商在合同規(guī)定的交房日期內(nèi)未交付新房，或延遲交付新房，法律規(guī)定，買房人可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行催告，如果催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍然未交付房屋，買房人可以主張解除房屋買賣合同。 總的說來,新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)很多，知道了新房驗(yàn)房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無論是地面、水、電、門窗等都要仔細(xì)進(jìn)行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)和開放商溝通,以便盡早的解決處理。

  全部5個(gè)回答>