??央行降息對(duì)房貸的影響主要是什么？

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• 157****1580

  央行降息，每月還款變少。
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:48:02
• 145****3061

  有。銀行降息，房貸月供會(huì)減少。
  以2015年5月11日央行降息為例，此次商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率（以五年期為例）由原來(lái)的5.9%降至5.65%，公積金貸款利率（以五年期為例）由原來(lái)的4%降至3.75%。
  假設(shè)貸30萬(wàn)，20年還清，使用商業(yè)貸款買(mǎi)房，按照等額本息方式還款：利率調(diào)整前，每月需還款2132.02元；利率調(diào)整后，每月需還款2089.16元。前后兩者相差42.86元。
  在同金額、同期限、同還款方式下，使用公積金貸款買(mǎi)房：利率調(diào)整前，每月需還款1817.94元；利率調(diào)整后，每月需還款1778.66元。前后兩者相差39.28元。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:47:51
• 143****7160

  影響一：銀行存款利息變少
  假設(shè)央行將銀行存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，意味著我們?nèi)ャy行存款，獲得的利息將減少。假設(shè)拿10萬(wàn)在銀行存一年的定期，若按照調(diào)整之前的利率2.5%計(jì)算，可獲得利息2500元，但是按照調(diào)整之后的利率2.25%計(jì)算，可獲得的存款利息只有2250元，整整少了250元。
  影響二：房貸月供減少
  以2015年5月11日央行降息為例，此次商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率（以五年期為例）由原來(lái)的5.9%降至5.65%，公積金貸款利率（以五年期為例）由原來(lái)的4%降至3.75%。
  假設(shè)貸30萬(wàn)，20年還清，使用商業(yè)貸款買(mǎi)房，按照等額本息方式還款：利率調(diào)整前，每月需還款2132.02元；利率調(diào)整后，每月需還款2089.16元。前后兩者相差42.86元。
  在同金額、同期限、同還款方式下，使用公積金貸款買(mǎi)房：利率調(diào)整前，每月需還款1817.94元；利率調(diào)整后，每月需還款1778.66元。前后兩者相差39.28元。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:47:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??央行降息對(duì)房貸的影響主要有哪些
  答

  央行降息對(duì)房貸的影響和作用:中央銀行通常采用存款準(zhǔn)備金制度、再貼現(xiàn)政策、公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)等貨幣政策手段調(diào)控貨幣供應(yīng)量。市場(chǎng)利率變化通過(guò)以下途徑影響股票價(jià)格: (1)絕大部分企業(yè)都負(fù)有債務(wù),利率提高,利息負(fù)擔(dān)加重,公司凈利潤(rùn)和股息相應(yīng)減少,股票價(jià)格下降。利率下降,利息負(fù)擔(dān)減輕,公司凈盈利和股息增加,股票價(jià)格上升。 (2)利率提高,其他投資工具收益相應(yīng)增加,一部分游資會(huì)流向儲(chǔ)蓄、債券等其他收益固定的金融工具,對(duì)股票需求減少,股價(jià)下降。若利率下降,資金流向股票市場(chǎng),對(duì)股票的需求增加,股票價(jià)格上升。 (3)利率提高,一部分投資者要負(fù)擔(dān)較高的利息才能借到所需資金進(jìn)行證券投資。如果允許進(jìn)行信用交易,則買(mǎi)空者的融資成本也相應(yīng)提高,投資者會(huì)減少融資和對(duì)股票的需求,股票價(jià)格下降。若利率下降,投資者能以較低利率借到所需資金,增加融資和對(duì)股票的需求,股票價(jià)格上漲。

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• 問(wèn) ??央行降息房貸會(huì)少還嗎？央行降息對(duì)房貸影響嗎？
  答

  現(xiàn)在很?chē)?yán)格的，要等很久。從銀行接受個(gè)人資料開(kāi)始到放款一般需要經(jīng)過(guò)一個(gè)月的工作日，先是給你做按揭的分行初審，通過(guò)之后報(bào)總行終審，在這期間你的購(gòu)房合同要到房產(chǎn)局備案，備案合同下來(lái)后得到房產(chǎn)局做預(yù)告登記，然后總行才批款，接著進(jìn)抵押部，再過(guò)3-5天才能放款。收入證明一般銀行都會(huì)證實(shí)，是在你報(bào)件的一個(gè)星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會(huì)一直追問(wèn)到底的，很好通過(guò)，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點(diǎn)錢(qián)，就可以了。

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• 問(wèn) ??大家覺(jué)得央行降息對(duì)房貸有什么影響？
  答

  你好!,今年金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。不僅還款壓力變小,而且這時(shí)候是國(guó)家調(diào)控的時(shí)候,相對(duì)買(mǎi)到性?xún)r(jià)比高的房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 央行降息降準(zhǔn)對(duì)你有哪些影響
  答

  央行雙降，以為對(duì)沒(méi)買(mǎi)房的你沒(méi)有影響？那就錯(cuò)了，央媽的調(diào)整，對(duì)你的錢(qián)包，可有很大的影響。看看這五大影響，你被影響了幾個(gè)。 影響一：房貸減少了 此次央行降息降準(zhǔn)，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%，這就意味著房貸減少了。以100萬(wàn)貸款20年為例，在調(diào)整前五年以上貸款利率為5.15%，借款人每月還房貸6682元，調(diào)整后五年期以上貸款利率降至4.9%，借款人每月還房貸6544元，較調(diào)整前，每月房貸可少還138元。20年可少還17萬(wàn)！ 影響二：去銀行存錢(qián)，利息變少了 此次央行降息，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%，意味我們以后去銀行存款，利息會(huì)減少。 影響三：生活消費(fèi)更加活躍 降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉(zhuǎn)到消費(fèi)和投資方面。單從消費(fèi)方面來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局曾對(duì)中國(guó)消費(fèi)者信心的調(diào)查顯示，2014年10月城市和農(nóng)村消費(fèi)者信心指數(shù)分別為102.0和106.9。通過(guò)此次降息會(huì)促進(jìn)消費(fèi)，預(yù)計(jì)消費(fèi)者信心指數(shù)在未來(lái)會(huì)有所上升，這也有利經(jīng)濟(jì)總體向上發(fā)展。 影響四：民眾理財(cái)會(huì)有更多選擇 央行降息直接影響到投資產(chǎn)品，在家庭資產(chǎn)配置方面，穩(wěn)健理財(cái)方面的投資也不可少，除了優(yōu)選定存、國(guó)債，還可以選擇固定收益類(lèi)產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)低，投資收益也不錯(cuò)。 影響五：貸款環(huán)境寬松，創(chuàng)業(yè)投資更容易 降息，銀行放松了貸款要求，民眾貸款更加容易，貸款的成本也降低了。獲得了財(cái)務(wù)支持，會(huì)使得更多具有能力的人，更愿意去創(chuàng)業(yè)、去做投資來(lái)獲得更多的經(jīng)濟(jì)收入。 雖說(shuō)降息后民眾從銀行貸款更容易，貸款的金額也放寬，但是銀行的貸款審批流程一直很復(fù)雜，意味著民眾也并非那么容易貸到款。部分人還需從一些非銀行的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款才行。

• 問(wèn) 降息對(duì)房貸有什么影響
  答

  降息對(duì)于我們房貸的影響還是比較大的，主要和貸款利率發(fā)生變化有關(guān)系，降息之后，房貸的利率也會(huì)隨之降低，對(duì)于絕大多數(shù)通過(guò)貸款買(mǎi)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，每個(gè)月還貸的利息也會(huì)降低。比如說(shuō)我們貸款的時(shí)候，房貸利息是4.9%，在降息之后，可能每個(gè)月需要還貸的房貸利息就調(diào)整成為了4.6%。而且降息是央行的基準(zhǔn)利率，其他的商業(yè)銀行房貸利率也會(huì)隨之下調(diào)。在我們辦理房貸的時(shí)候，一般會(huì)有兩種還款方式，一種是等額本息，一種是等額本金。二者的區(qū)別是一種先還本金，一種先還利息，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的具體情況，來(lái)選擇適合自己的還款方式。對(duì)于經(jīng)濟(jì)情況比較好的購(gòu)房者，可以?xún)?yōu)先選擇先還利息的還款模式，在還款的時(shí)候利息會(huì)越還越少，相對(duì)來(lái)講會(huì)節(jié)約一部分資金。