??大家覺得央行降息對房貸有什么影響？

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• 154****0877

  你好!,今年金融機構一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%。不僅還款壓力變小,而且這時候是國家調(diào)控的時候,相對買到性價比高的房子。

  查看全文↓ 2018-10-27 10:43:19
• 155****9268

  影響一：銀行存款利息變少
  假設央行將銀行存款利率下調(diào)0.25個百分點，意味著我們?nèi)ャy行存款，獲得的利息將減少。假設拿10萬在銀行存一年的定期，若按照調(diào)整之前的利率2.5%計算，可獲得利息2500元，但是按照調(diào)整之后的利率2.25%計算，可獲得的存款利息只有2250元，整整少了250元。
  影響二：房貸月供減少
  以2015年5月11日央行降息為例，此次商業(yè)貸款基準利率（以五年期為例）由原來的5.9%降至5.65%，公積金貸款利率（以五年期為例）由原來的4%降至3.75%。
  假設貸30萬，20年還清，使用商業(yè)貸款買房，按照等額本息方式還款：利率調(diào)整前，每月需還款2132.02元；利率調(diào)整后，每月需還款2089.16元。前后兩者相差42.86元。
  在同金額、同期限、同還款方式下，使用公積金貸款買房：利率調(diào)整前，每月需還款1817.94元；利率調(diào)整后，每月需還款1778.66元。前后兩者相差39.28元。

  查看全文↓ 2018-10-27 10:43:02
• 136****5948

  有。銀行降息，房貸月供會減少。
  以2015年5月11日央行降息為例，此次商業(yè)貸款基準利率（以五年期為例）由原來的5.9%降至5.65%，公積金貸款利率（以五年期為例）由原來的4%降至3.75%。
  假設貸30萬，20年還清，使用商業(yè)貸款買房，按照等額本息方式還款：利率調(diào)整前，每月需還款2132.02元；利率調(diào)整后，每月需還款2089.16元。前后兩者相差42.86元。
  在同金額、同期限、同還款方式下，使用公積金貸款買房：利率調(diào)整前，每月需還款1817.94元；利率調(diào)整后，每月需還款1778.66元。前后兩者相差39.28元。

  查看全文↓ 2018-10-27 10:42:51

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• 問 降息對房貸有什么影響
  答

  降息對于我們房貸的影響還是比較大的，主要和貸款利率發(fā)生變化有關系，降息之后，房貸的利率也會隨之降低，對于絕大多數(shù)通過貸款買房的業(yè)主來說，每個月還貸的利息也會降低。比如說我們貸款的時候，房貸利息是4.9%，在降息之后，可能每個月需要還貸的房貸利息就調(diào)整成為了4.6%。而且降息是央行的基準利率，其他的商業(yè)銀行房貸利率也會隨之下調(diào)。在我們辦理房貸的時候，一般會有兩種還款方式，一種是等額本息，一種是等額本金。二者的區(qū)別是一種先還本金，一種先還利息，購房者可以根據(jù)自身的具體情況，來選擇適合自己的還款方式。對于經(jīng)濟情況比較好的購房者，可以優(yōu)先選擇先還利息的還款模式，在還款的時候利息會越還越少，相對來講會節(jié)約一部分資金。

• 問 ??央行降息房貸會少還嗎？央行降息對房貸影響嗎？
  答

  現(xiàn)在很嚴格的，要等很久。從銀行接受個人資料開始到放款一般需要經(jīng)過一個月的工作日，先是給你做按揭的分行初審，通過之后報總行終審，在這期間你的購房合同要到房產(chǎn)局備案，備案合同下來后得到房產(chǎn)局做預告登記，然后總行才批款，接著進抵押部，再過3-5天才能放款。收入證明一般銀行都會證實，是在你報件的一個星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會一直追問到底的，很好通過，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點錢，就可以了。

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• 問 ??央行降息對房貸的影響主要是什么？
  答

  央行降息，每月還款變少。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

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• 問 ??央行降息對房貸的影響主要有哪些
  答

  央行降息對房貸的影響和作用:中央銀行通常采用存款準備金制度、再貼現(xiàn)政策、公開市場業(yè)務等貨幣政策手段調(diào)控貨幣供應量。市場利率變化通過以下途徑影響股票價格: (1)絕大部分企業(yè)都負有債務,利率提高,利息負擔加重,公司凈利潤和股息相應減少,股票價格下降。利率下降,利息負擔減輕,公司凈盈利和股息增加,股票價格上升。 (2)利率提高,其他投資工具收益相應增加,一部分游資會流向儲蓄、債券等其他收益固定的金融工具,對股票需求減少,股價下降。若利率下降,資金流向股票市場,對股票的需求增加,股票價格上升。 (3)利率提高,一部分投資者要負擔較高的利息才能借到所需資金進行證券投資。如果允許進行信用交易,則買空者的融資成本也相應提高,投資者會減少融資和對股票的需求,股票價格下降。若利率下降,投資者能以較低利率借到所需資金,增加融資和對股票的需求,股票價格上漲。

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• 問 央行降息降準對你有哪些影響
  答

  央行雙降，以為對沒買房的你沒有影響？那就錯了，央媽的調(diào)整，對你的錢包，可有很大的影響?？纯催@五大影響，你被影響了幾個。 影響一：房貸減少了 此次央行降息降準，金融機構一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%，這就意味著房貸減少了。以100萬貸款20年為例，在調(diào)整前五年以上貸款利率為5.15%，借款人每月還房貸6682元，調(diào)整后五年期以上貸款利率降至4.9%，借款人每月還房貸6544元，較調(diào)整前，每月房貸可少還138元。20年可少還17萬！ 影響二：去銀行存錢，利息變少了 此次央行降息，一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%，意味我們以后去銀行存款，利息會減少。 影響三：生活消費更加活躍 降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉到消費和投資方面。單從消費方面來看，國家統(tǒng)計局曾對中國消費者信心的調(diào)查顯示，2014年10月城市和農(nóng)村消費者信心指數(shù)分別為102.0和106.9。通過此次降息會促進消費，預計消費者信心指數(shù)在未來會有所上升，這也有利經(jīng)濟總體向上發(fā)展。 影響四：民眾理財會有更多選擇 央行降息直接影響到投資產(chǎn)品，在家庭資產(chǎn)配置方面，穩(wěn)健理財方面的投資也不可少，除了優(yōu)選定存、國債，還可以選擇固定收益類產(chǎn)品，風險低，投資收益也不錯。 影響五：貸款環(huán)境寬松，創(chuàng)業(yè)投資更容易 降息，銀行放松了貸款要求，民眾貸款更加容易，貸款的成本也降低了。獲得了財務支持，會使得更多具有能力的人，更愿意去創(chuàng)業(yè)、去做投資來獲得更多的經(jīng)濟收入。 雖說降息后民眾從銀行貸款更容易，貸款的金額也放寬，但是銀行的貸款審批流程一直很復雜，意味著民眾也并非那么容易貸到款。部分人還需從一些非銀行的金融機構進行貸款才行。