二手房交易所需時(shí)間一般是多久？有哪些過(guò)程？

已有4個(gè)回答

• 153****3568

  一、規(guī)定是在雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過(guò)戶申請(qǐng)之后，房管部門在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。
  《房屋登記辦法》規(guī)定：第二十三條：自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
  　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；
  　?。ǘ┑盅簷?quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；
  　　（三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；
  　　（四）異議登記，1個(gè)工作日。
  　　公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  二、二手房過(guò)戶流程：
  1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
  2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記
  3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
  5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)
  6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)
  7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:31:34
• 132****7673

  一般需要兩個(gè)月或再長(zhǎng)一點(diǎn)時(shí)間，定金到簽合同**一般給7天，貸款審批有7-14天，這時(shí)間可以辦理審稅15個(gè)工作日約21天，交易過(guò)戶出產(chǎn)證20個(gè)工作日約25天，領(lǐng)產(chǎn)證，交他證，銀行放款約10-15天，在物業(yè)水電煤等過(guò)戶交房約3-5天。
  總共就這些時(shí)間，根據(jù)每件事辦理的順利程度和時(shí)間銜接。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:31:27
• 138****6309

  買房、賣房流程好復(fù)雜!如果賣房時(shí)買方全款交易，賣方辦理賣房流程是什么樣?流程多久能走完?
  
  　　是啊!不同的交易方式，交易流程有差別啊!如果買方是全款，“簽約、審核、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、繳稅過(guò)戶、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證”六步走完，一般一個(gè)月左右就能走完流程。
  
  　　1、簽合同
  
  　　買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
  
  　　2、審核環(huán)節(jié)
  
  　　這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格，賣方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日左右出結(jié)果。
  
  　　3、網(wǎng)簽
  
  　　網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為杜絕"一房二賣"風(fēng)險(xiǎn)。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無(wú)法再次生成買賣合同，也就無(wú)法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
  
  　　所需資料
  
  　　買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;
  
  　　賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
  
  　　4、資金監(jiān)管
  
  　　賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶】完成后解凍，付給賣家。做"資金監(jiān)管"就像買房賣房時(shí)用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過(guò)戶"不給錢。過(guò)去很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在"付款"這個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，即房屋已經(jīng)過(guò)戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時(shí)給錢的風(fēng)險(xiǎn)!
  
  　　5、繳稅過(guò)戶
  
  　　繳稅，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費(fèi)。過(guò)戶，即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移到B的過(guò)程。
  
  　　過(guò)戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成。
  
  　　繳稅和過(guò)戶一般可以在同一天進(jìn)行(部分地區(qū)由于繳稅、過(guò)戶取號(hào)一號(hào)難求，有可能會(huì)有延時(shí))繳稅時(shí)，買賣雙方必須全部到場(chǎng)，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去"建委"辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  　　所需材料：
  
  　?、儋I賣雙方身份證明;
  
  　　②買賣雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件;
  
  　?、鄞媪糠烤W(wǎng)簽信息表(原件);
  
  　　④原始購(gòu)房發(fā)票或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;
  
  　?、葙?gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;
  
  　?、薹课菟袡?quán)證(原件及復(fù)印件);
  
  　?、邍?guó)有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件);
  
  　?、鄮в?銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);
  
  　　6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書
  
  　　新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過(guò)戶后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證書。
  
  　　在買方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易賣房流程完成。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:30:50
• 147****1372

  在深圳，
  紅本在手，不需要贖樓的，一次性付款的，10個(gè)工作日即可；
  紅本在手，需要按揭貸款的，10-15個(gè)工作日。
  如果要贖樓要貸款，按目前的市場(chǎng)情況，就35-45天左右。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:30:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易所需費(fèi)用 急急
  答

  營(yíng)業(yè)稅5.6%,個(gè)稅1%,契稅其中一套1%,另一套3%,登記費(fèi)50元一套,交易費(fèi)6元每平米,貼花5元每套

• 問(wèn) 二手房交易一般多久時(shí)間才能再賣？
  答

  二手房再交易沒(méi)有時(shí)間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時(shí)間長(zhǎng)短掛鉤。　　　1、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅?！　≈Ц斗剑嘿u方（實(shí)際上一般都是買方支付）?！　≌魇諛?biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)　　　2、營(yíng)業(yè)稅：　　征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　〈隧?xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 求計(jì)算二手房交易所需的費(fèi)用?。。。。。?/a>
  答

  國(guó)家收取的稅費(fèi)： 1.契稅:成交價(jià)的1.5%,買方 2.印花稅:成交價(jià)的0.1%,買賣雙方各0.05% 3.已購(gòu)公房要交每平米15.6元的土地出讓金,商品房不用，買方交 4.營(yíng)業(yè)稅：按原購(gòu)房合同或房產(chǎn)證發(fā)證日期，不足5年的要交成交價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，賣方承擔(dān)； 5.個(gè)人所得稅：8月1號(hào)起征，差額（成交價(jià)-合理費(fèi)用）的20%，合理費(fèi)用包括原購(gòu)房?jī)r(jià)、買賣過(guò)程中交納的稅費(fèi)。個(gè)稅征收有優(yōu)惠政策，1年內(nèi)買房可減免個(gè)稅。賣方承擔(dān)。 如果是通過(guò)中介公司交易，還需要交納： 1.代理費(fèi)：大概是成交價(jià)的2.5-3%，買方承擔(dān)； 2.過(guò)戶費(fèi)：1000-3000元不等，買賣雙方各一半； 3.貸款的話，還有貸款手續(xù)費(fèi)：1000元左右，貸款過(guò)程中還有些評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，幾百元的樣子。買方承擔(dān)。 ps：如果賣方要求的是凈房?jī)r(jià)，那所有費(fèi)用都要由買方來(lái)承擔(dān)了?；蛘唠p方協(xié)商

  ??一般來(lái)說(shuō)二手房交易流程時(shí)間要多久？

  答

  一、全款買房，無(wú)貸款雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）二、全款買房，房東有貸款雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）三、貸款買房首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%） shhuang44ss四、上下家均有貸款首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易完成所需時(shí)間
  答

  一天就可以，我指排隊(duì)的人不是很多的話

  全部2個(gè)回答>