??一般來說二手房交易流程時間要多久？

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• 144****8961

  一、全款買房，無貸款
  雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：
  雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%）
  二、全款買房，房東有貸款
  雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：
  雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%）
  三、貸款買房
  首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%） shhuang44ss
  四、上下家均有貸款
  首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%）

  查看全文↓ 2018-09-16 22:35:42
• 137****8352

  全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：
  一、全款購買，約7天
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天
  2、房屋過戶，支付**款：1天
  3、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  二、貸款購買,約20個工作日
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
  3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日
  4、銀行審批：5個工作日
  5、房屋過戶，支付**款：1個工作日
  6、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日
  7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日
  稅費征收標準
  1、契稅
  普通住宅：
  90平米以下：總價*1%，
  90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
  2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  2、個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
  受贈或繼承所得按總價*20%征收
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
  3、營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費附加
  4、印花稅：總價*0.05%

  查看全文↓ 2018-09-16 22:35:29
• 135****6268

  二手房交易需要多久時間
  1、看房選房
  由于每個人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費的時間，所以我們暫時不將這部分時間計算在內(nèi)。
  2、簽合同
  在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買賣雙方就應該就終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付**款。則大概需要1個工作日。
  3、申請貸款（若是一次性付款，則不需要這個時間）
  銀行會根據(jù)你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費１個工作日。
  4、辦理過戶手續(xù)
  這之后你就可以和賣方前往相關部門辦理過戶手續(xù)，一般這需要1個工作日。
  5、辦理新房產(chǎn)證
  在這之前，買家還需要繳納各種稅務，并且房產(chǎn)交易還需要認真全面的審核檢驗你的貸款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的房產(chǎn)證。
  這樣算來，差不多追蹤需要三十多個工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預測的環(huán)節(jié)。所以說，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準備充足一點，在交易過程中，及時溝通交流，這樣才能節(jié)約更多的時間。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:35:16

相關問題

• 問 二手房過戶一般要多久時間呢？
  答

  辦理二手房過戶手續(xù)**長45天，**短1周。一、二手房辦理過戶和領取房產(chǎn)證的時間長度是有規(guī)律可循的。一般來說，有以下幾個時間節(jié)點：1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局(房地產(chǎn)交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。2、到房產(chǎn)交易中心，將所有過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值，或者按照成交價格估值繳納相關稅費等。這個過程**短1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。二、二手房房產(chǎn)證過戶辦理流程是什么?1、雙方簽合同，也就是關于房屋的轉(zhuǎn)讓合同。2、到房管局進行登記相關信息，繳納相應的費用和稅款。3、到銀行辦理相關貸款手續(xù)。4、拿到房產(chǎn)證，付清尾款，交清水電費等。三、二手房的“坑”到底在哪里？1、房屋本身沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)的房子就沒有過戶的可能，因為該房屋不受法律的保護啊，說白了，所有的交易都是在非法情況下進行，除非有公證等。2、房屋年齡太小。房屋年齡在2年以下的，還要繳納相關的契稅等，本來這錢是可以巧妙避開的啊。3、房屋不具有買賣的法律依據(jù)。4、其他個人主觀的“坑”。比如說房屋的地理位置，光照效果，物業(yè)情況等這些如果沒有考慮在內(nèi)，還要它干什么。

  全部4個回答>
• 問 二手房交易一般多久時間才能再賣？
  答

  二手房再交易沒有時間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時間長短掛鉤?！　　?、個人所得稅：對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅?！　≈Ц斗剑嘿u方（實際上一般都是買方支付）?！　≌魇諛藴剩簯{個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)　　　2、營業(yè)稅：　　征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅?！　〈隧棤I業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問 ??一般來說二手房比新房便宜嗎？
  答

  1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房;二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點(**30%)，二手房按揭少一點(一般40%)。3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大(先買房，建成后辦房產(chǎn)證);二手房比較簡單(簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細)。4、一手房價格一般比較高(但是按揭**一般比二手房低);二手房總價一般都比期房低(但是按揭**比較高)。5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。6、一手房買的時候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給辦好)。二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩)。7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。

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• 問 如果二手房交易手續(xù)齊全，過戶時間一般要多久？
  答

  這個不好回答，辦手續(xù)所有**多一個小時，但關鍵是要排隊啊，不知排隊的人多不多。過戶快慢取決于過戶當天人多不多。

  全部2個回答>
• 問 ??一般來說公積金卡補辦要多久？
  答

  1、取消住房公積金卡遺失后需要登報掛失的規(guī)定。 2、職工掛失住房公積金卡,應向承辦銀行提取網(wǎng)點或公積金管理機構(gòu)提出申請,經(jīng)工作人員核對信息、登記掛失,在3個工作日后,持本人身份證、簽字確認的《住房公積金卡掛失申請表》,到當?shù)毓e金管理機構(gòu)領取新的住房公積金卡(帳號保持不變、但系統(tǒng)需做補卡標記)。

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