自己辦理房屋過(guò)戶(hù)，具體的流程是怎樣子的呢？

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• 146****3420

  個(gè)人辦理房產(chǎn)證
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:25:01
• 157****5491

  正確的方法是這樣的：如果奶奶的遺囑中明確此房產(chǎn)只歸你個(gè)人所有的話(huà)，拿著奶奶遺囑、奶奶的房產(chǎn)證、奶奶的死亡證明、自己的身份證，到公證部門(mén)辦理繼承公證，然后拿著繼承公證書(shū)和自己的身份證、奶奶的房產(chǎn)證，就可以在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理繼承過(guò)戶(hù)了。
  如果你已婚，奶奶的遺囑中沒(méi)有明確房產(chǎn)歸你夫妻單方所有，那就是你們夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，辦理公證和過(guò)戶(hù)時(shí)程序是一樣的，只不過(guò)你夫妻二人都要到場(chǎng)，還要帶著你們的結(jié)婚證和妻子的身份證，**后房產(chǎn)證上落你夫妻二人的名字。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:24:55
• 153****4291

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)去哪兒辦理？
  
  1、房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并且依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)屬證書(shū)包括房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。
  
  2、房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋權(quán)證書(shū)具有同等的法律效力。我國(guó)法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)歸口管理本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。也就是說(shuō)本地的房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理流程有哪些？
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。
  
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、
  
  3、對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  4、現(xiàn)在很多地方已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估。
  
  6、以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:24:49

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• 問(wèn) 自己辦理房屋過(guò)戶(hù)，具體的流程是怎樣子的呢？
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  正確的方法是這樣的：如果奶奶的遺囑中明確此房產(chǎn)只歸你個(gè)人所有的話(huà)，拿著奶奶遺囑、奶奶的房產(chǎn)證、奶奶的死亡證明、自己的身份證，到公證部門(mén)辦理繼承公證，然后拿著繼承公證書(shū)和自己的身份證、奶奶的房產(chǎn)證，就可以在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理繼承過(guò)戶(hù)了。如果你已婚，奶奶的遺囑中沒(méi)有明確房產(chǎn)歸你夫妻單方所有，那就是你們夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，辦理公證和過(guò)戶(hù)時(shí)程序是一樣的，只不過(guò)你夫妻二人都要到場(chǎng)，還要帶著你們的結(jié)婚證和妻子的身份證，**后房產(chǎn)證上落你夫妻二人的名字。

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• 問(wèn) 假如想自己辦理過(guò)戶(hù)，具體的流程是怎樣子的呢？
  答

  1、繳納房屋契稅、營(yíng)業(yè)稅（不滿(mǎn)5年的房屋需要繳納)、土地出讓金（非全產(chǎn)權(quán)的房屋需要繳納）；2、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)；3、核實(shí)房屋的檔案（包括查詢(xún)?cè)摲课萦袩o(wú)查封、抵押、預(yù)購(gòu)的情況）要繳納查詢(xún)費(fèi)用并提供申請(qǐng)人身份證；4、到房產(chǎn)科辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，填寫(xiě)申請(qǐng)表；5、繳納房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（住宅：基本費(fèi)80元，增加共有人10元；非住宅：基本費(fèi)550元，增加共有人10元）。辦完這些，恭喜您，沒(méi)有其它突發(fā)事件的話(huà)，45天左右您就可以拿到新的房產(chǎn)證了。

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• 問(wèn) 自己辦理過(guò)戶(hù)，具體的流程是怎樣子的呢？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程分買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體如下：一、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣(mài)方賬戶(hù)；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；7、向賣(mài)方支付尾款。二、買(mǎi)方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。

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• 問(wèn) 你好，我想咨詢(xún)一下：假如想自己辦理過(guò)戶(hù)，具體的流程是怎樣子的呢？有哪位網(wǎng)友清楚的。謝謝！
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  過(guò)戶(hù)手續(xù)如下：1、通過(guò)房屋中介尋找購(gòu)房者或是房源，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；2、由房屋中介帶領(lǐng)你辦理，像導(dǎo)游一樣，帶你房產(chǎn)局一日到二日游。。。。補(bǔ)充：如果你已經(jīng)自己聯(lián)系好了買(mǎi)（賣(mài)）家，雙方共同去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局交易大廳，應(yīng)該辦理的項(xiàng)目有：1、繳納房屋契稅、營(yíng)業(yè)稅（不滿(mǎn)5年的房屋需要繳納)、土地出讓金（非全產(chǎn)權(quán)的房屋需要繳納）；2、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)；3、核實(shí)房屋的檔案（包括查詢(xún)?cè)摲课萦袩o(wú)查封、抵押、預(yù)購(gòu)的情況）要繳納查詢(xún)費(fèi)用并提供申請(qǐng)人身份證；4、到房產(chǎn)科辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，填寫(xiě)申請(qǐng)表；5、繳納房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（住宅：基本費(fèi)80元，增加共有人10元；非住宅：基本費(fèi)550元，增加共有人10元）。辦完這些，恭喜您，沒(méi)有其它突發(fā)事件的話(huà)，45天左右您就可以拿到新的房產(chǎn)證了。

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• 問(wèn) 自己辦理過(guò)戶(hù)，具體的流程是怎樣子的呢？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程分買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體如下：一、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣(mài)方賬戶(hù)；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；7、向賣(mài)方支付尾款。二、買(mǎi)方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。

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