第二套房辦房產(chǎn)證費(fèi)用需要多少錢？會(huì)比第一套多交什么費(fèi)用？

已有4個(gè)回答

• 143****6066

  名下已有一套房產(chǎn)再買一套房，則為二套房，費(fèi)用如下：
  　　1、契稅繳納的稅率是房屋總價(jià)的4%；
  　　2、名下無房但有賣房交易記錄，經(jīng)檔案查詢（未婚的查詢個(gè)人名下，已婚的查詢夫妻雙方）；
  　　3、名下無房的如買房，則為首次購房，購買90平米以下的稅率是1%；
  　　4、90平米-144平米的稅率是2%；
  　　5、超過144平米的稅率是4%。
  　　6、若購買的是二手房，交易費(fèi)6元/平米，房屋登記費(fèi)80元/本，契稅同上。
  　　7、未滿五年的房產(chǎn)過戶，還需繳納地稅（賣方繳納）。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:19:55
• 156****4985

  一般情況講，大體有以下區(qū)別：
  1、一手：公共維修基金、契稅
  2、二手：契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅
  不管一手還是二手貸款還會(huì)有擔(dān)保費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)。另外還有一些其他的小費(fèi)用。另外根據(jù)房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等條件，還有有土地出讓金、增值稅、綜合地價(jià)款等費(fèi)用。
  （根據(jù)地區(qū)不通，有的交費(fèi)用是個(gè)交個(gè)的，單有的地區(qū)全部都有客戶承擔(dān)
  

  查看全文↓ 2018-10-07 17:19:49
• 133****1511

  房產(chǎn)證本身是不需要多交錢的，但各個(gè)地方對第二套房的費(fèi)率法規(guī)會(huì)略有不同，所以按地方政策而定

  查看全文↓ 2018-10-07 17:19:43
• 142****2614

  商品房辦房產(chǎn)證的費(fèi)用：
  (一)契稅
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
  (二)個(gè)人所得稅
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；
  3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。
  (三)營業(yè)稅
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  (四)土地增值稅
  房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:19:38

相關(guān)問題

• 問 二套房多交什么稅?第一套房全款，第二套房應(yīng)該多交多少稅？
  答

  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價(jià)直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二套房比一套房多了什么費(fèi)用?購買第二套房比買第一套房要多交哪些稅
  答

  除了契稅不同以外，如果兩套房都是貸款買，那么二套房的**要不低于60%，利率上浮1.1倍。后者交的錢可比契稅高多了

  全部5個(gè)回答>
• 問 買第二套房交多少稅? 第一套房全款，第二套房應(yīng)該多交多少稅？
  答

  為非首次購房，契稅按3%繳納。其他稅具體如下：具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

  全部3個(gè)回答>
• 問 出售第二套房交多少稅?第一套房全款，第二套房應(yīng)該多交多少稅？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。　　享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。　　一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算就會(huì)比較簡單。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第一套房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用怎樣計(jì)算
  答

  首次購買新房，要交契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，個(gè)別城市按2%收取印花稅：0.05%公共維修基金：見當(dāng)?shù)卣?，各地不一樣房本工本費(fèi)及印花稅票：85元以及測繪費(fèi)，交易費(fèi)，登記費(fèi)等小錢

  全部5個(gè)回答>