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二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產生的：１、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例①個人所得稅個人所得稅稅率：交易總額的１％或兩次交易差額的20％。個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過５年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的１％。②營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：交易總額的５％。營業(yè)稅繳納規(guī)定：（１）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；（２）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅＝成交價格ｘ５％。注：購買時間是否滿２年首先看產權證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產權證。首套房和二套房的契稅差是多少１、在城市，居民家庭首次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上**款比例為２５％，各地可向下浮動５個百分點；對擁有１套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，**款比例不低于30％。２、有無利率優(yōu)惠，差別是大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：**少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付０元或者5000元。３、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按１％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）征收，面積在144㎡以上按３％（各地有差異）征收。二套房契稅按３％（各地有差異）征收。
全部5個回答>二套房比一套房多了什么費用?購買第二套房比買第一套房要多交哪些稅
131****3662 | 2019-08-25 22:24:07
已有5個回答
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144****7244
除了契稅不同以外，如果兩套房都是貸款買，那么二套房的**要不低于60%，利率上浮1.1倍。后者交的錢可比契稅高多了
查看全文↓ 2019-08-25 22:24:33 -
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143****6598
什么是二套房：
查看全文↓ 2019-08-25 22:24:26
二套房:是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
如何界定二套房(認定標準)
父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;未成年時名下有房產,成年后再貸款購房;個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房。
頭次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款;婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。
二套房與首套房的區(qū)別：
1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準上,上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率,要以各銀行規(guī)定為準,但總體來說都是比較高的。
2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區(qū)規(guī)定為準。
3、貸款難度。當然,而二套房貸款的貸款難度,會比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,二套房貸款往往很難申請到。
4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1%征收,面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。 -
137****1684
第二套房契稅有哪些呢？不知道大家是否了解過房屋的買賣過程中都會涉及到那些費用？很多費用你可能都沒有聽說過，但的的確確是規(guī)定要交的費用，小編就先給大家說一下第二套房契稅繳納標準吧。
查看全文↓ 2019-08-25 22:24:20
關于契稅政策，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1．5％的稅率征收契稅。
個人購買家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2％的稅率征收契稅。
購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。
第二套商品房契稅是多少
第二套商品房契稅繳納遵循二套房契稅征收包括以下內容：
1、契稅。普通住宅按成交價的1．5％繳納，高檔住宅按成交價的3％繳納。有地稅局證明的可免交。
2、合同印花稅。按成交價的0．05％繳納；證照印花稅5元／證。（國務院發(fā)布并于1988年10月1日實施《中華人民共和國印花稅暫行條例》）
3、測量費。按所購房屋的建筑面積收取，標準為0．30元／平方米。（在房地局測繪隊的收費通知中要求按此標準交費）
4、住宅公共維修基金?？偡靠畹?％。
5、產權登記費。80元／套。
6、物業(yè)管理費。
7、如果需要貸款，還要交律師費、貸款保證金、抵押登記費、保險費、評估費和公證費。律師費0．25％－0．3％，抵押登記費0．3元／平方米，公證費是200元／份，貸款保證金、保險及評估費的比例不一，一般都是依據(jù)行業(yè)慣例及供求情況來確定數(shù)額，沒有明確的文件規(guī)定。
以上就是第二套房契稅政策，房屋交易會產生高額的稅收，并且稅收種類也比較多，多了解稅收政策避免吃虧上當。希望可供大家參考與借鑒。
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143****9189
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查看全文↓ 2019-08-25 22:24:16
買房是一件非常麻煩的事，不僅要砍價、辦理房產證、還要繳納各種繁雜稅費，讓人不知所措。.........................................................................................
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特別是，你去買房的時候，賣方只會告訴你房價多少錢，不會主動告訴你除房款之外還需要繳納多少費。今天，小道君就同大家談談關于房款之外的費用
買房到底還需要繳納哪些費用呢？
以一套110平方的房子為例假設房價為6000元/㎡房子總價為66萬元
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契 稅
契稅是土地、房屋權屬轉移時征收的一種稅，不管是買房人還是賣房人都需要繳納契稅，不同的房屋類型、不同的購房者契稅稅率一般不同，如下表：
表中已經說得很明白了，契稅由買房者繳納，按房價的全額征收。對于首套房，一般來說，契稅的費率是根據(jù)所購房屋面積大小來決定，分三種情況：.........................................................................................
①房屋面積在90平米以下按1%的費率計算;
②房屋面積在90平米至144平米按1.5%的費率計算;
③房屋面積在144平米以上的按3%的費率計算;
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首套住房統(tǒng)一按1.5%征收，因此，需繳納660000×1.5%=9900元
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另外，如果非首套房，購房者繳納的契稅按以下標準征收：
個人購買90平米及以下家庭第二套改善性住房減按1%征收契稅
個人購買90平米以上家庭第二套住房減按2%征收契稅。
個人購買第三套及以上住房按3%征收契稅。
個人購買非住宅（車位、商鋪、土地）按3%征收契稅。
印 花 稅
印花稅的費率為萬分之五，因此，需要繳納660000×0.05%=330元。印花稅一般是跟**款一起交。
銀行按揭費用
此外，絕大部分的人買房時都采用按揭貸款，在這個環(huán)節(jié)還需要交銀行按揭費，銀行按揭費費率一般如下：
印花稅（銀行按揭的印花稅）：房價的千分之五（按小編舉的例子，約為3300元）.........................................................................................
保險費：貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣（根據(jù)實際貸款情況）
公證費：一般在200元至300元之間
其他項權證費：一般在200元到300元之間
律師費：一般每單200元到500元之間
這些稅費依人而定，需要考慮貸款金額和貸款年限，不大好計算，按照66萬房款、110平方的房子，銀行按揭費約5000元左右。上述所整理為一手房產買賣若二手房產交易，就相對復雜了除了上述所提及的契稅還有…
營 業(yè) 稅
在買二手房的時候，我們經常聽到“滿二”、“滿五唯一”這些說辭。對此，很多人并不太了解。其實，滿二、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二的房子，可以免征增值稅；滿五唯一的房子免征增值稅和個稅，能省去不少錢。
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5.6%的征收率全額繳納增值稅；
個 稅
目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免征個稅。
關于房屋過戶，你還需要了解這些手續(xù)
相關問題
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二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。
全部5個回答> -
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第二套房子將比第一所房子多支付1.5-2%的契稅。 根據(jù)國家有關部門的有關規(guī)定，購買第二套90平方米以上、144平方米以下的房屋，多交契稅1.5%，第二套房屋面積達到144平方米以上的，多交契稅2%。 購買第二套房的契稅不同，貸款要求也不同，第二套房貸款比例較小，要低于50%。
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為非首次購房，契稅按3%繳納。其他稅具體如下：具體稅費明細如下：一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；二、營業(yè)稅：1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
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根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上; 2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下; 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準?！ ∫话銓嵭械氖鞘滋鬃》科醵惖膬杀?，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算就會比較簡單。
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