二手房滿二和滿五在稅費上的不同

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• 135****6993

  區(qū)別如下：
  
  房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅，可雙免。
  
  “滿二唯一”只是免除增值稅。
  
  "滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證登記時間或是契稅完稅的填發(fā)時間任一滿足五年即
  
  可，“唯一”則指的是業(yè)主在該省份內登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套房子。
  
  "滿二唯一"指是指房產(chǎn)證登記時間或是契稅完稅的填發(fā)時間任一滿足二年。

  查看全文↓ 2018-10-07 13:27:05
• 157****3007

  財政部和國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布財稅[2015]39號把不滿五年改為不滿2年了，屬于征稅各地都一樣的，根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費要以房產(chǎn)證日期為準，滿足的時間不同，稅費不同.
  
  （一）：如果二手房如果不滿二年的話，過戶需要全額繳納稅費的，這些稅費包括契稅，增值稅， 個人所得稅
  
  （二）：如果房權證滿二年的話，可以免受增值稅的，但是個人所得稅還是包含的（三）：如果房權證滿五年的話且房子是業(yè)主唯一的房子，可以免收增值稅和個人所得稅，二手房 過戶根據(jù)地稅指導價格收取的，看房權證面積的，90平方米以下，契稅是1%，房權證面積 90平方以上120平方以下，契稅1.5%，增值稅約為4.76%，房權證滿兩年可以減免，個人 所得稅為1%；房權證滿五年，業(yè)主是唯一住房可以減免個人所得稅，多套房稅不一樣的。所以在買二手房時，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費，可以借助稅費計算器來比較一下

  查看全文↓ 2018-10-07 13:26:53
• 141****9022

  滿兩年免征增值稅 滿五年家庭為單位唯一物業(yè)免征個人所得稅，不是唯一唯一物業(yè)個人所得稅不免征

  查看全文↓ 2018-10-07 13:26:27
• 145****2176

  滿二年只能省營業(yè)稅（增值稅），住宅全免，非住宅與原發(fā)票差額征收。滿五年本質上與滿二沒什么不同，只是如果賣方是唯一物業(yè)，則個稅是全免的。而滿二年個稅是要正常征收。

  查看全文↓ 2018-10-07 13:26:23

相關問題

• 問 二手房稅費滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費滿二和滿五的區(qū)別：1、增值稅只要滿足兩年，就能夠免除增值稅，但如果說所交易的房子是非普通住房，不動產(chǎn)權證不滿兩年的情況下是需要交納5.6%的增值稅的，而滿五年是免增值稅的。2、個人所得稅交易的房子，如果不滿五年需要繳納1%的個人所得稅，或者是按照房屋差額20%來征收稅費，如果滿足5年并且是名下的唯一一套房產(chǎn)，可以免征個人所得稅。二手房買賣的注意事項有哪些1、有一些二手房有好幾個共有產(chǎn)權人，比如說繼承人共有或者是夫妻共有需要所有的共有產(chǎn)權人簽字才能夠出售房屋，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、在買賣的過程當中，一定要先看好土地的性質，如果是劃撥土地，是需要再次繳納土地出讓金的。3、我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"也就是之后簽署的買賣合同，不能夠對抗在線成立的租賃合同，以免因為這個而引起糾紛。4、市政規(guī)劃是否影響作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

• 問 二手房稅費滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費滿二和滿五的區(qū)別：1、在個人所得稅方面，滿足5年并且是唯一的一套房屋是可以不用交個人所得稅的，如果只是滿足兩年，哪怕是個人名下的唯一一套住房，仍然需要交個人所得稅，按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取。2、就增值稅來說，如果是普通住宅的情況下，二手房的不動產(chǎn)權證不管是滿兩年還是滿五年，都是免增值稅的。如果所出售的二手房是非普通住宅，那么不動產(chǎn)權證不滿兩年的情況下是需要交納5.6%的增值稅的，而滿五年是免增值稅的。二手房買賣的注意事項有哪些1、很多二手房名下都有很多的共有產(chǎn)權人，無論是家庭共有還是夫妻共有，在出售的時候是所有人都要簽字才可以的。買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、在出售的時候一定要先看清楚土地的性質，劃撥和轉讓的性質是不太相同的，如果是劃撥的土地，性質在出售的時候還需要再繳納土地出讓金。3、在轉讓的時候要先提前了解一下房子是不是在出租。因為房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同，不要到時候買了房子，暫時沒有辦法住進去。4、一定要仔細閱讀二手房的合同，針對于合同主體、權利保證、房屋價款等進行了解。

• 問 二手房稅費滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費滿二和滿五的區(qū)別在于滿足5年之后所繳納的稅費是很少的：1、符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。2、符合滿二條件中，普通住宅可以免征增值稅。3、符合滿五不唯一的房屋，不需要繳納增值稅，但還要繳納個人所得稅。4、不滿二則所有費用正常繳納。滿五和滿二其實代表的就是房產(chǎn)證下發(fā)的時間，判斷房屋有沒有滿足以上的條件，主要就是通過房屋所有產(chǎn)權證發(fā)證的時間進行判斷，當然也有地方是按照契稅完稅證明發(fā)票上的時間，具體可以到當?shù)氐淖》拷灰字行倪M行咨詢。房產(chǎn)證過五年并且是家庭名下唯一的一套住房，過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅以及1%的個人所得稅，如果能夠提供上一次的交易發(fā)票，也可以按照兩次差額的20%來征收個人所得稅。

• 問 二手房滿二和滿五的區(qū)別
  答

  二手房滿二和滿五的區(qū)別除了是年限的不同之外，還有就是在二手房交易的過程當中符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的，如果只是滿足兩年，只符合免征增值稅的條件，所以現(xiàn)在市面上尤其是二手房的市場當中，滿5年并且是唯一的住房，比較受到大家的歡迎，在稅費方面能夠節(jié)約一大筆的費用。二手房只要是普通住房，只要滿足兩年，無論是不是唯一的一套住房，都能夠免征增值稅，但如果不滿兩年就要上市交易，需要按照房屋總價的5.6%征收增值稅，除此之外在交易的過程當中，賣方還要收取個人所得稅，按照總房款的1%收取，或者是兩次交易差額到20%收取，因此很多人在購房的時候，如果實在沒有到5年，常常會把這些額外的稅款轉嫁到買房人身上，無形之中增加了買房的成本。

• 問 滿二和滿五的稅費區(qū)別
  答

  滿二和滿五的稅費區(qū)別還是比較大的，首先我們先要了解一下在二手房交易過程當中所需要繳納的稅費種類，包括有契稅、個人所得稅和增值稅，所謂的滿足二年和滿足五年指的就是房屋所有產(chǎn)權證的時間，按照國家的規(guī)定，滿足五年并且是賣房者唯一的住宅，可以免征個人所得稅和增值稅，滿兩年普通住宅免征增值稅。在二手房交易的過程當中需要提供完整的納稅證明，沒有滿足五年的房子出售，需要按照房屋總價的1%征收個人所得稅，如果沒有滿足兩年的房子就進行出售，還需要按照房屋總額到5.6%征收增值稅，按照現(xiàn)行的稅收政策滿足五年并且是唯一的一套住宅，對于賣房者來說，基本上是不需要征收稅費的，這也就是為什么在二手房交易市場當中滿五唯一的房子比較暢銷的原因。