二手房稅費滿二和滿五什么區(qū)別

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• 147****0081

  二手房稅費滿二和滿五的區(qū)別：
  1、在個人所得稅方面，滿足5年并且是唯一的一套房屋是可以不用交個人所得稅的，如果只是滿足兩年，哪怕是個人名下的唯一一套住房，仍然需要交個人所得稅，按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取。
  2、就增值稅來說，如果是普通住宅的情況下，二手房的不動產(chǎn)權證不管是滿兩年還是滿五年，都是免增值稅的。如果所出售的二手房是非普通住宅，那么不動產(chǎn)權證不滿兩年的情況下是需要交納5.6%的增值稅的，而滿五年是免增值稅的。
  二手房買賣的注意事項有哪些
  1、很多二手房名下都有很多的共有產(chǎn)權人，無論是家庭共有還是夫妻共有，在出售的時候是所有人都要簽字才可以的。買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  2、在出售的時候一定要先看清楚土地的性質(zhì)，劃撥和轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)是不太相同的，如果是劃撥的土地，性質(zhì)在出售的時候還需要再繳納土地出讓金。
  3、在轉(zhuǎn)讓的時候要先提前了解一下房子是不是在出租。因為房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同，不要到時候買了房子，暫時沒有辦法住進去。
  4、一定要仔細閱讀二手房的合同，針對于合同主體、權利保證、房屋價款等進行了解。

  查看全文↓ 2024-01-16 01:37:54

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• 問 二手房稅費滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費滿二和滿五的區(qū)別：1、增值稅只要滿足兩年，就能夠免除增值稅，但如果說所交易的房子是非普通住房，不動產(chǎn)權證不滿兩年的情況下是需要交納5.6%的增值稅的，而滿五年是免增值稅的。2、個人所得稅交易的房子，如果不滿五年需要繳納1%的個人所得稅，或者是按照房屋差額20%來征收稅費，如果滿足5年并且是名下的唯一一套房產(chǎn)，可以免征個人所得稅。二手房買賣的注意事項有哪些1、有一些二手房有好幾個共有產(chǎn)權人，比如說繼承人共有或者是夫妻共有需要所有的共有產(chǎn)權人簽字才能夠出售房屋，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、在買賣的過程當中，一定要先看好土地的性質(zhì)，如果是劃撥土地，是需要再次繳納土地出讓金的。3、我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"也就是之后簽署的買賣合同，不能夠?qū)乖诰€成立的租賃合同，以免因為這個而引起糾紛。4、市政規(guī)劃是否影響作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

• 問 二手房稅費滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費滿二和滿五的區(qū)別在于滿足5年之后所繳納的稅費是很少的：1、符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。2、符合滿二條件中，普通住宅可以免征增值稅。3、符合滿五不唯一的房屋，不需要繳納增值稅，但還要繳納個人所得稅。4、不滿二則所有費用正常繳納。滿五和滿二其實代表的就是房產(chǎn)證下發(fā)的時間，判斷房屋有沒有滿足以上的條件，主要就是通過房屋所有產(chǎn)權證發(fā)證的時間進行判斷，當然也有地方是按照契稅完稅證明發(fā)票上的時間，具體可以到當?shù)氐淖》拷灰字行倪M行咨詢。房產(chǎn)證過五年并且是家庭名下唯一的一套住房，過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅以及1%的個人所得稅，如果能夠提供上一次的交易發(fā)票，也可以按照兩次差額的20%來征收個人所得稅。

• 問 二手房滿二和滿五的區(qū)別
  答

  二手房滿二和滿五的區(qū)別除了是年限的不同之外，還有就是在二手房交易的過程當中符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的，如果只是滿足兩年，只符合免征增值稅的條件，所以現(xiàn)在市面上尤其是二手房的市場當中，滿5年并且是唯一的住房，比較受到大家的歡迎，在稅費方面能夠節(jié)約一大筆的費用。二手房只要是普通住房，只要滿足兩年，無論是不是唯一的一套住房，都能夠免征增值稅，但如果不滿兩年就要上市交易，需要按照房屋總價的5.6%征收增值稅，除此之外在交易的過程當中，賣方還要收取個人所得稅，按照總房款的1%收取，或者是兩次交易差額到20%收取，因此很多人在購房的時候，如果實在沒有到5年，常常會把這些額外的稅款轉(zhuǎn)嫁到買房人身上，無形之中增加了買房的成本。

• 問 二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別
  答

  二手房滿二年和滿五年比較直觀的不同就是房屋的房齡不同，滿足二年指的就是房屋所有產(chǎn)權證或者是房屋繳納契稅到現(xiàn)在已經(jīng)間隔有二年的時間，滿足五年也是同樣的，指的就是到現(xiàn)在已經(jīng)間隔有五年的時間，現(xiàn)在國家對于房屋的買賣有著嚴格的要求，為了避免炒房行為的發(fā)生，在房齡不足兩年的房屋交易時需要繳納個人所得稅和增值稅。個人所得稅在房屋滿足五年，并且是賣房者唯一的住房時，可以免征，否則需要按照房屋總額的1%或者是兩次房屋差額的20%收取個人所得稅。針對于增值稅，超過兩年以上就可以免征，不足兩年的話，按照房屋總額的5.6%征收，所以對于剛剛購買不足兩年就要即刻出手的房子，征收的稅費還是比較高的，這也就是為什么滿五唯一的房子在二手房市場上比較緊俏。

• 問 ??什么是二手房？二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別？
  答

  主要區(qū)別在于是不是非普通住宅，還是按以前的走。只是五年變兩年。具體解釋:1、現(xiàn)在政策是滿兩年就可以免交營業(yè)稅。2、產(chǎn)權滿五年是唯一物業(yè)就可以免交契稅。3、產(chǎn)權滿兩年唯一物業(yè)契稅也要交1個點。二手房含義:1、新建的商品房在進行第一次交易時是“一手商品房”，住了一^段時間后如果再次交易就變成了“二手房”。因此，二手房是相對于開發(fā)商手中所掌握的商品房而言的。2、具體來說，二手房就是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成了初始登記和總登記后再次上市交易的房產(chǎn)。3、主要包括產(chǎn)權明晰的商品房、允許上市交易的二手公房（也就是房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房和限價房。

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