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物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗 第二節(jié) 物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗 物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗不同于新建物業(yè)的承接查驗，二者進行承接查驗的內(nèi)容和重點都有一定區(qū)別。 一、準備工作 (一)符合承接查驗條件 在物業(yè)管理機構(gòu)發(fā)生更迭時，新的物業(yè)管理企業(yè)必須在下列條件均滿足的情況下實施承接查驗： (1)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會與原有物業(yè)管理機構(gòu)完全解除了物業(yè)服務(wù)合同； (2)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會同新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。 (二)成立物業(yè)承接查驗小組 在簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同之后，新的物業(yè)管理企業(yè)即應(yīng)組織力量成立物業(yè)承接查驗小組，了解物業(yè)的基本情況，并著手制訂承接查驗方案。 查驗小組成員要求具有較強的工作經(jīng)驗和業(yè)務(wù)能力，專業(yè)性強。小組成員人數(shù)可根據(jù)接管物業(yè)的規(guī)模而定?！ ?三)準備資料和工具 物業(yè)的承接查驗驗收小組應(yīng)提前與業(yè)主委員會及原物業(yè)管理企業(yè)接觸，洽談移交的有關(guān)事項，商定移交的程序和步驟，明確移交單位應(yīng)準備的各類表格、工具和物品等。 二、物業(yè)查驗的內(nèi)容 為了使物業(yè)的移交能夠順利進行，接管單位必須對原物業(yè)的狀況及存在問題進行查驗和分析，為物業(yè)移交和日后管理提供依據(jù)，對發(fā)現(xiàn)需要整改的內(nèi)容需及時與移交單位協(xié)調(diào)處理。物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的物業(yè)查驗的基本內(nèi)容有以下幾個方面?！ ?一)物業(yè)資料情況 物業(yè)資料情況除檢查本章第一節(jié)所列的涉及承接查驗新建物業(yè)的相關(guān)資料外，還要對原管理機構(gòu)在管理過程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄進行檢查?！ ?二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀 查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀的主要項目內(nèi)容有： (1)建筑結(jié)構(gòu)及裝飾裝修工程的狀況； (2)供配電、給水排水、消防、電梯、空調(diào)等機電設(shè)施設(shè)備； (3)保安監(jiān)控、對講門禁設(shè)施； (4)清潔衛(wèi)生設(shè)施； (5)綠化及設(shè)施； (6)停車場、門崗、道閘設(shè)施； (7)室外道路、雨污水井等排水設(shè)施； (8)公共活動場所及娛樂設(shè)施； (9)其他需了解查驗的設(shè)施、設(shè)備?！ ?三)各項費用與收支情況，項目機構(gòu)經(jīng)濟運行情況 各項費用與收支情況、項目機構(gòu)經(jīng)濟運行情況包括物業(yè)服務(wù)費、停車費、水電費、其他有償服務(wù)費的收取和支出，維修資金的收取、使用和結(jié)存，各類押金、欠收款項、待付費用等賬務(wù)情況。 (四)其他內(nèi)容 (1)物業(yè)管理用房； (2)產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的設(shè)備、工具、材料； (3)與水、電、通信等市政管理單位的供水、供電的合同、協(xié)議等。 物業(yè)管理工作的移交 第三節(jié) 物業(yè)管理工作的移交 物業(yè)管理工作的移交既涉及國家政策法規(guī)，又涉及物業(yè)管理各方的權(quán)益，還直接影響到物業(yè)管理活動能否正常進行，因此，物業(yè)管理工作的移交是物業(yè)管理操作中一個重要環(huán)節(jié)。物業(yè)管理工作的移交必須在完成承接查驗的前提下，在不同的主體之間進行。移交工作分為三種情況：一是由建設(shè)單位將新建物業(yè)移交給物業(yè)管理企業(yè)；二是在業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理企業(yè)并訂立物業(yè)服務(wù)合同后，由業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位將物業(yè)移交給物業(yè)管理企業(yè)；三是在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位終止物業(yè)服務(wù)合同、退出物業(yè)管理項目的同時，由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位移交或交接物業(yè)。 一、新建物業(yè)的移交 (一)移交雙方 在新建物業(yè)的移交過程中，移交方為該物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位，承接方為物業(yè)管理企業(yè)。雙方應(yīng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定的要求，及時完整地提供物業(yè)有關(guān)資料并做好移交工作；物業(yè)管理企業(yè)也必須嚴肅認真地做好承接工作。 (二)移交內(nèi)容 移交的物業(yè)資料包括：產(chǎn)權(quán)資料，竣工驗收資料，設(shè)計、施工資料，機電設(shè)備資料。物業(yè)保修和物業(yè)使用說明資料，業(yè)主資料。移交的對象包括：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)清單(如房屋建筑清單、共用設(shè)施設(shè)備清單、園林綠化工程清單、公共配套設(shè)施清單等)。建設(shè)單位應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，向物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理用房。 二、物業(yè)管理機構(gòu)更迭時管理工作的移交 物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同的終止，將導(dǎo)致提供物業(yè)管理服務(wù)的主體發(fā)生變化，物業(yè)管理機構(gòu)發(fā)生更迭，與此同時，在相關(guān)方之間會發(fā)生物業(yè)管理的移交行為?！ ?一)移交雙方 物業(yè)管理機構(gòu)更迭時管理工作的移交包括：—原有物業(yè)管理機構(gòu)向業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位移交；業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交。前者的移交方為該物業(yè)的原物業(yè)管理機構(gòu)，承接方為業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位；后者的移交方為業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位，承接方為新的物業(yè)管理企業(yè)?！ ?二)移交內(nèi)容 1，物業(yè)資料 (1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、綜合竣工驗收資料、施工設(shè)計資料、機電設(shè)備資料等?！ ?2)業(yè)主資料包括： 1)業(yè)主入住資料，包括入住通知書、入住登記表、身份證復(fù)印件、相片； 2)房屋裝修資料，包括裝修申請表、裝修驗收表、裝修圖紙、消防審批、驗收報告、違章記錄等?！ ?3)管理資料包括：各類值班記錄、設(shè)備維修記錄、水質(zhì)化驗報告等各類服務(wù)質(zhì)量的原始記錄?！ ?4)財務(wù)資料包括：固定資產(chǎn)清單、收支賬目表、債權(quán)債務(wù)移交清單、水電抄表記錄及費用代收代繳明細表、物業(yè)服務(wù)費收繳明細表、維修資金使用審批資料及記錄、其他需移交的各類憑證表格清單?！ ?5)合同協(xié)議書，指對內(nèi)對外簽訂的合同、協(xié)議原件?！ ?6)人事檔案資料，指雙方同意移交留用的在職人員的人事檔案、培訓(xùn)、考試記錄等?！ ?7)其他需要移交的資料?！ ≠Y料移交應(yīng)按資料分類列出目錄，根據(jù)目錄名稱、數(shù)量逐一清點是否相符完好，移交后雙方在目錄清單上蓋章、簽名。 2．物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備管理工作的交接 (1)房屋建筑工程共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，包括消防、電梯、空調(diào)、給水排水、供配電等機電設(shè)備及附屬配件，共用部位的門窗，各類設(shè)備房、管道井、公共門窗的鑰匙等； (2)共用配套設(shè)施，包括環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施(垃圾桶、箱、車等)、綠化設(shè)施、公共秩序與消防安全的管理設(shè)施(值班室、崗?fù)ぁ⒈O(jiān)控設(shè)施、車輛道閘、消防配件等)、文娛活動設(shè)施(會所、游泳池、各類球場等)； (3)物業(yè)管理用房，包括辦公用房、活動室、員工宿舍、食堂(包括設(shè)施)、倉庫等?！ ⊥＼噲?、會所等需要經(jīng)營許可證和資質(zhì)的，移交單位應(yīng)協(xié)助辦理變更手續(xù)?！ ?．人、財、物的移交或交接 (1)人員。在進行物業(yè)管理移交時，有可能會有原物業(yè)管理機構(gòu)在本項目任職人員的移交或交接，承接物業(yè)的管理企業(yè)應(yīng)與移交方進行友好協(xié)商，雙方達成共識?！ ?2)財務(wù)。移交雙方應(yīng)做好賬務(wù)清結(jié)、資產(chǎn)盤點等相關(guān)移交準備工作。移交的主要內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)費、維修資金、業(yè)主各類押金、停車費、欠收款項、代收代繳的水電費、應(yīng)付款項、債務(wù)等?！ ?3)物資財產(chǎn)。物資財產(chǎn)包括建設(shè)單位提供和以物業(yè)服務(wù)費購置的物資財產(chǎn)等，主要有辦公設(shè)備、交通工具、通信器材、維修設(shè)備工具、備品備件、衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護工具、物業(yè)管理軟件、財務(wù)軟件等?！ ?三)辦理交接手續(xù) 同新建物業(yè)的物業(yè)管理移交一樣，原物業(yè)管理企業(yè)退出后的物業(yè)管理移交也應(yīng)該辦理交接手續(xù)。交接手續(xù)涉及建設(shè)單位、原物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會、行業(yè)主管部門、新進入的物業(yè)管理企業(yè)等。在辦理交接手續(xù)時應(yīng)注意以下幾個主要方面： (1)對物業(yè)及共用配套設(shè)施設(shè)備的使用現(xiàn)狀作出評價，真實客觀地反映房屋的完好程度； (2)各類管理資產(chǎn)和各項費用應(yīng)辦理移交，對未結(jié)清的費用(如業(yè)主拖欠的 物業(yè)服務(wù)費)應(yīng)明確收取、支付方式； (3)確認原有物業(yè)管理企業(yè)退出或留下人員名單； (4)提出遺留問題的處理方案。 (四)注意事項 (1)明確交接主體和次序。此類物業(yè)的物業(yè)管理工作移交是原物業(yè)管理機構(gòu)將物業(yè)管理工作移交給該物業(yè)的業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位之后，再由業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位將物業(yè)管理工作移交給準備接管的物業(yè)管理企業(yè)，而不是原物業(yè)管理機構(gòu)向準備承接的物業(yè)管理企業(yè)直接移交。雖然在具體移交工作中可合并進行，但要分清楚移交的主體及責(zé)任?！ ?2)各項費用和資產(chǎn)的移交、共用配套設(shè)施和機電設(shè)備的接管、承接時的物業(yè)管理運作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點和難點，承接單位應(yīng)盡量分析全面，考慮周全，以利交接和今后工作的開展?！ ?3)如承接的部分物業(yè)項目還在保修期內(nèi)，承接單位應(yīng)與建設(shè)單位、移交單位共同簽訂移交協(xié)議，明確具體的保修項目、負責(zé)保修的單位及聯(lián)絡(luò)方式、保修方面遺留問題的處理情況，并在必要時提供原施工或采購合同中關(guān)于保修的相關(guān)條款文本?！ ?4)在物業(yè)管理移交工作中，對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在的問題不易全部發(fā)現(xiàn)，難免存在遺漏，因此在簽訂移交協(xié)議或辦理相關(guān)手續(xù)時應(yīng)注意做出相關(guān)安排，便于在后續(xù)工作中能妥善解決發(fā)現(xiàn)的問題。
全部3個回答>什么是物業(yè)接管驗收?它與竣工驗收有什么不同?
143****5592 | 2018-10-07 00:58:59
已有4個回答
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153****3493
二回事。有共同處也有不同處。
查看全文↓ 2018-10-07 01:02:58
根據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》第三條規(guī)定，物業(yè)的承接查驗必須遵循誠實信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則，這是物業(yè)管理的一項重要的制度。
第11條規(guī)定的物業(yè)承接查驗條件；12條規(guī)定物業(yè)承接查驗的文件；13條規(guī)定物業(yè)承接查驗的程序；14條規(guī)定的物業(yè)承接查驗相關(guān)技術(shù)資料；15條規(guī)定的竣工資料與現(xiàn)場實物核對是否相符；16條規(guī)定物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施、公共設(shè)備的實地驗收；18條規(guī)定公共設(shè)施、設(shè)備的核對與檢測；19條規(guī)定物業(yè)承接查驗的范圍、方法、存在問題的建設(shè)單位與物業(yè)公司的確認；21條是物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；29條是物業(yè)交接后30日內(nèi)到縣級以上房管部門進行備案。
請查閱物業(yè)承接查驗辦法制定接管驗收的分錄。 -
155****3467
1、接管驗收的準備工作
查看全文↓ 2018-10-07 01:02:46
(1)新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。
(2)成立物業(yè)接管小組
①在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組；
②接管驗收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：
——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗收移交工作；
——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負責(zé)業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作；
——物業(yè)部機電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機電設(shè)備的驗收移交工作。
(3)接管驗收前的準備：
接管驗收開始之前接管驗收小組應(yīng)做好以下準備工作：
①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；
②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃；
③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設(shè)備**終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；
④準備好接管驗收記錄表格：
——《房屋本體接管驗收表》；
——《公共配套設(shè)施接管驗收表》；
——《機電設(shè)備接管驗收表》；
——《接管驗收問題整改表》。
2、接管驗收的工作程序 (略)
3、資料的接管驗收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時須向物業(yè)部移交相關(guān)資料。
(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：
①項目開發(fā)批準報告；
②規(guī)劃許可證；
③投資許可證；
④土地使用合同；
⑤建筑開工許可證；
⑥用地紅線圖。
(2)綜合竣工驗收資料：
①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程個專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；
②建設(shè)工程竣工驗收證書；
③建設(shè)消防驗收合格證；
④公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；
⑤供水合同；
⑥供電協(xié)議書、許可證；
⑦供氣協(xié)議書、許可證；
⑧光纖合格證；
⑨通信設(shè)施合格證；
⑩電梯準用證。
(3)施工設(shè)計資料：
①地質(zhì)報告書；
②全套設(shè)計圖紙；
③圖紙會審記錄；
④設(shè)計變更通知單；
⑤工程預(yù)決算報告書；
⑥重要的施工會議紀要；
⑦隱蔽工程驗收記錄；
⑧沉降觀測記錄；
⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。
(4)機電設(shè)備資料：
①機電設(shè)備出廠合格證；
②機電設(shè)備使用說明書（要求中文）；
③機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；
④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。
(5)業(yè)主資料：
①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；
②已夠房業(yè)主的付款情況或付款方式。
4、物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收和竣工的區(qū)別
(1)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。
(2)接管驗收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。
5、接管驗收標準和驗收方法
(1)驗收標準為建設(shè)部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。
(2)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。
6、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標準
(1)主體結(jié)構(gòu)：
①外墻不得滲水；
②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。
(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。
(3)內(nèi)墻面：
①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；
②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。
(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。
(5)衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。
(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。
(7)門、窗
①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；
②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；
③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；
④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；
⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；
⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；
⑦高檔裝飾門裝飾完整。
(8)樓梯、扶手：
鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；
砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。
(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。
(10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。
(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。
(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。
(13)光纖已開通，收視良好。
(14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。
(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。
(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。
(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。
(18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。
(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。
(20)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。
(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、
(22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。 -
159****6439
竣工驗收是指主要建筑一起附屬的物業(yè)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地已經(jīng)建設(shè)完成，由施工單位向開發(fā)單位進行移交時開發(fā)建設(shè)單位組織專業(yè)人員對項目進行驗收，合格后接收并出具接管驗收報告。
查看全文↓ 2018-10-07 01:02:30
物業(yè)接管驗收是指，物業(yè)公司與開發(fā)公司簽訂物業(yè)管理合同后開始對履行合同之前對開發(fā)商移交的物業(yè)項目組織專業(yè)人員對物業(yè)本體進行驗收，以及從物業(yè)管理角度出發(fā)對物業(yè)不合理及不利于管理的部分提出建議和意見要求對方整改的行為。 -
142****5618
物業(yè)管理接管驗收應(yīng)收資料
查看全文↓ 2018-10-07 01:02:15
樓宇接管移交資料目錄
序號 名 稱 樣式
一 項目建設(shè)資料
1 《國家建設(shè)征用土地通知書》及紅線圖 復(fù)印件
2 同意使用土地通知書 復(fù)印件
3 建設(shè)用地批準書 復(fù)印件
4 固定資產(chǎn)投資許可證 復(fù)印件
5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 復(fù)印件
6 市規(guī)劃局《建設(shè)工程報建審核書》 復(fù)印件
7 規(guī)劃報建圖 復(fù)印件
8 建筑設(shè)計防火審核意見書 復(fù)印件
9 物業(yè)各分項工程設(shè)計方案 復(fù)印件
10 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 復(fù)印件
11 建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認定書 復(fù)印件
12 建筑工程竣工消防審核意見書 復(fù)印件
13 單位工程質(zhì)量綜合評定表 復(fù)印件
14 工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書 復(fù)印件
15 公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證 復(fù)印件
16 通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 復(fù)印件
17 供水協(xié)議書 復(fù)印件
18 供用電合同 復(fù)印件
19 同意供電通知 復(fù)印件
20 申請門牌呈批表 復(fù)印件
21 通郵申報表 復(fù)印件
22 其它相關(guān)資料
二 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料
1 拆遷資料 復(fù)印件
2 銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等） 復(fù)印件
3 其它相關(guān)資料
三 建筑工程技術(shù)資料
1 地質(zhì)勘察報告 復(fù)印件
2 工程合同及開、竣工報告 復(fù)印件
3 建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原 件
4 圖紙會審記錄 復(fù)印件
5 工程設(shè)計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄) 復(fù)印件
6 隱蔽工程驗收簽證 復(fù)印件
7 沉降觀察記錄 復(fù)印件
8 竣工驗收證明書 復(fù)印件
9 主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等） 復(fù)印件
10 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復(fù)印件
11 砂漿、混凝土試塊試壓報告 復(fù)印件
12 建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等） 原 件
13 其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等） 原 件
14 各分項工程施工單位資料 復(fù)印件
15 各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告 復(fù)印件
16 其它相關(guān)資料
四 設(shè)備資料---供電系統(tǒng)
1 供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件
2 供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件
3 供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件
4 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等） 原 件
5 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等） 原 件
6 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等） 原 件
7 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運行檢驗記錄、運行許可證 原 件
8 配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證等） 原 件
9 燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等） 原 件
10 配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復(fù)印件
11 其它相關(guān)資料
相關(guān)問題
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物業(yè)接管驗收應(yīng)提交的資料：原有房屋接管驗收應(yīng)檢索提交的資料：(1)產(chǎn)權(quán)資料：①房屋所有權(quán)證；②土地使用權(quán)證；③有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議；④房屋分戶使用清冊；⑤房屋設(shè)備及定、附著物清冊。(2)技術(shù)資料：①房地產(chǎn)平面圖；②房屋分間平面圖；③房屋及設(shè)備技術(shù)資料。新建房屋接管驗收應(yīng)提交的資料：(1)產(chǎn)權(quán)資料：①項目批準文件；②用地批準文件；③建筑執(zhí)照；④拆遷安置資料。(2)技術(shù)資料：①竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；②地質(zhì)勘察報告；③工程合同及開、竣工報告；④工程預(yù)決算；⑤圖紙會審記錄；⑥工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)；⑦隱蔽工程驗收簽證；⑧沉降觀察記錄；⑨竣工驗收證明書；⑩鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；?新材料、新配件的鑒定合格證書；?水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書；?砂漿、混凝土試塊試壓報告；?供水、供暖的試壓報告。
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消防驗收是指竣工的建筑工程消防驗收，即：建筑工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)向公安消防機構(gòu)提出工程竣工消防驗收申請，經(jīng)驗收合格后才能投入使用。消防檢查是對已經(jīng)投入使用的建筑物及使用單位內(nèi)部消防安全管理等情況開展的檢查，主要有以下內(nèi)容：建筑物消防安全：違章建筑，消防車道、防火間距。消防設(shè)施：疏散通道、疏散指示標志、應(yīng)急照明、安全出口、消防水源、滅火器材配置和有效情況。消防管理：安全消防重點部位的管理、易燃易爆場所防火措施落實情況、消控中心值班及運行情況、員工消防知識培訓(xùn)情況等等。
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消防驗收在竣工驗收之前，竣工驗收前應(yīng)獲得消防部門出具的認可文件
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消防竣工驗收合格只是消防竣工驗收備案的前提，懂了沒。消防竣工驗收要合格了才能備案，
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