全款買房有限制嗎

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• 152****0704

  你的提問如同朋友之間對話，你提出的問題一樣，限購，什么限購？沒有主語，誰知道限購什么。 如果是指房屋，如果當?shù)赜蟹课菹拶徴?，如果你沒有社保，你只有看著別人買的份。

  查看全文↓ 2018-10-06 23:44:48
• 132****0732

  什么叫做購房資格，你還沒弄懂嗎？你都沒有購房資格，你有再多的錢可以買？

  查看全文↓ 2018-10-06 23:44:37
• 146****6217

  可以全款支付，也可以選擇按揭付款。 一、一次性付全款購房： 如果經(jīng)濟小有實力，購買二手房時不妨一次性付全款。其優(yōu)勢有三點：首先，一次付全款購房后就不再有任何經(jīng)濟負擔，同時也不必涉及到任何資信認證。

  查看全文↓ 2018-10-06 23:44:31
• 153****1358

  1、支出少
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
  如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  全款買房有何利弊
  2、流程簡
  全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  3、易出手
  從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  4、壓力大
  一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
  5、變數(shù)大
  就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。
  6、風險大
  對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  全款購房需注意事項：
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2018-10-06 23:44:25

相關(guān)問題

• 問 鄭州買房有限制嗎
  答

  有限制，不過本科及以上的學歷，在鄭州市生活工作且沒有房產(chǎn)的，可購買一套房屋。在鄭州自購房起在三年內(nèi)繳納滿超過24個月的社會保險或個人所得稅的可購買一套房屋。鄭州戶籍的單身人士最多可購買一套房屋，按家庭為單位最多可購兩套房屋。根據(jù)鄭州住房公積金政策有關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款需滿足下列條件：①申請人及其配偶有合法有效的身份證明。②已經(jīng)支付了規(guī)定的比例首付，首付+貸款金額=房屋總價，且房款沒有結(jié)清。③申請人建立繳存賬戶后已按規(guī)定的時間，足額繳存公積金超過6個月，未繳沒有超過4個月。④家庭成員收入穩(wěn)定可靠，征信良好，有能力償還貸款本息。⑤同意提供公積金管理中心認可的擔保方式。⑥申請人及配偶無沒有還清的公積金貸款或者金額比較多的債務(wù)。

• 問 ??買房補貼時間有限制嗎？
  答

  你好，根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化人才住房保障的實施細則》（甬人社發(fā)〔2015〕179號）享受購房補貼的購房期限是自2015年8月12日至2018年8月11日，且購房時間在申請人畢業(yè)證畢業(yè)日期后十年內(nèi)。二手房購房時間以產(chǎn)權(quán)登記日為準，商品住房購房時間以合同首次備案日期為準。

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• 問 公積金有限制嗎
  答

  　　住房公積金的繳存有上限?！　　蹲》抗e金管理條例》規(guī)定：職工繳存公積金的上限按**高年工資基數(shù)的三倍乘以**高繳存比例12%計算。比如一個城市上年在崗職工平均收入是36000元，月均3000元，那上限就是3000×3×12%=1080元，單位加個人的公積金繳存數(shù)量就是2160。

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• 問 ??全款買房有限購嗎？有人知道嗎？
  答

  全款還是受限購令限制的影響：1. 在暫時實行住房限購政策。當?shù)貞艏用窦彝ピ谥鞒菂^(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第3套住房；2. 外地戶籍居民家庭無住房的，可憑當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明在本市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房；3. 不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在主城區(qū)購買住房；4. 當?shù)貞艏用窦彝ィ侵溉炕虿糠殖蓡T為當?shù)貞艏用竦募彝?，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女；5. 居民家庭持有住房套數(shù)，以新購住房時本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準；6. 新購商品住房時間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時間為準，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準。

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• 問 不是寧夏戶口的買房有限制嗎？
  答

  銀川的限購令并沒有規(guī)定外地戶籍人士想在本地購房必須在本地繳納一定年限的個人所得稅或社會保險，但是如果需要按揭貸款的話還是需要當?shù)氐纳绫５?，一次性付款不需要?/p> 全部2個回答>