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購房家庭到項目銷售現(xiàn)場申購 針對老百姓關心的自住型商品房怎么樣、什么人能買、怎么買等等問題，北京青年報記者昨天請了市住建委等相關部門負責人進行權威解讀。 問題1：什么人能購買？ 自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買?！ 栴}2：什么人可以優(yōu)先購買？ 兩類家庭可優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經濟適用住房、限價商品住房的家庭?！ 栴}3：去哪兒購買？ 房地產開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應在市住房城鄉(xiāng)建設委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息。公示期不少于15天，購房家庭可選擇向房地產開發(fā)企業(yè)提出購房申請?！ 栴}4：如何審核購房資格？ 購房家庭可選擇向房地產開發(fā)企業(yè)提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關規(guī)定執(zhí)行。
全部4個回答>自主型商品房如何申請
156****2755 | 2018-10-06 19:08:56
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155****3032
自住型商品房是限房價、限面積的政策性住房，原則上比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右，但在取得房產證5年內不得出售。
查看全文↓ 2018-10-06 19:09:45
自主型商品房申請流程有五步：項目公示、網(wǎng)上申購、聯(lián)網(wǎng)審核、公開搖號、選房簽約。 -
138****0983
一、申請條件：根據(jù)北京的限購規(guī)定，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。
查看全文↓ 2018-10-06 19:09:28
二、依據(jù)《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》
第四條 在本市具有購房資格的家庭，可在項目公示期內，向房地產開發(fā)企業(yè)提出購房申請，并按照《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》(京建發(fā)〔2011〕65號)要求，提交相關材料。
經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
第五條 房地產開發(fā)企業(yè)對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請?！都彝ベ彿可暾埍怼泛汀冻兄Z書》一式兩份，購房家庭和開發(fā)企業(yè)各留存一份。
第六條 市住房城鄉(xiāng)建設委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登陸市住房城鄉(xiāng)建設委官方網(wǎng)站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設委申請復核。
第七條 自住型商品住房項目取得預售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產開發(fā)企業(yè)組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。搖號應當使用全市統(tǒng)一的搖號軟件。搖號結果在市住房城鄉(xiāng)建設委官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示3天。
第八條 開發(fā)企業(yè)按照搖號確定的選房順序，組織購房家庭選房，并在選房之日5個工作日以前，在銷售現(xiàn)場和市住房城鄉(xiāng)建設委官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。 -
144****3541
在百度搜“北京住建委”，第一項就是官方網(wǎng)站。
查看全文↓ 2018-10-06 19:09:22
單擊進入網(wǎng)站后，在左側通知公告里找有關“自住型商品房”的項目信息。
單擊進入相關項目后，會有網(wǎng)上申請地址，單擊進入房企網(wǎng)站在線申請。
填寫個人信息后，提交，就等通知現(xiàn)場登記了，一般通知有兩種方式：網(wǎng)上公示、電話通知。建議大家經常上網(wǎng)去看看公示了沒有，以免誤事。
獲得通知后，攜帶要求帶的資料，一定不要遺漏，前往銷售中心進行登記。
等待房企、市住建委監(jiān)管對提交的資料進行審核，確定購房資格。
如果審核通過了，就可以參與由開發(fā)商組織的搖號了。
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購房家庭到項目銷售現(xiàn)場申購 針對老百姓關心的自住型商品房怎么樣、什么人能買、怎么買等等問題，北京青年報記者昨天請了市住建委等相關部門負責人進行權威解讀?！ 栴}1：什么人能購買？ 自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買?！ 栴}2：什么人可以優(yōu)先購買？ 兩類家庭可優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經濟適用住房、限價商品住房的家庭?！ 栴}3：去哪兒購買？ 房地產開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應在市住房城鄉(xiāng)建設委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息。公示期不少于15天，購房家庭可選擇向房地產開發(fā)企業(yè)提出購房申請?！ 栴}4：如何審核購房資格？ 購房家庭可選擇向房地產開發(fā)企業(yè)提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關規(guī)定執(zhí)行。
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自住型商品房申請流程是如何？自住型商品房申請條件都有哪些？自住型商品房怎么買？本篇，我們以北京為例，詳解自住型商品房申請流程。自住型商品房申請須知自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。自住型商品房申請條件2013年發(fā)布的京建發(fā)〔2013〕510號《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》明確了北京自住型商品房的銷售對象——按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。那么，什么條件就符合北京限購規(guī)定了呢？ 1.已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭）2.非本市戶籍居民家庭需滿足所有3個條件： （1） 持有本市有效暫住證 （2） 在本市沒擁有住房 （3） 連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅 自住型商品房優(yōu)先購買條件京建發(fā)〔2013〕510號《意見》還規(guī)定，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買北京自住型商品房： （一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 （二）經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。 申購自住商品房需要提交的材料申請購房家庭應按照《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》（京建發(fā)[2011]65號）要求，提交有關材料進行購房資格核驗： 本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。 非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。 對具有優(yōu)先購買資格的經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，申請購買自住型商品住房時應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。 那么，經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭需具備什么條件？ 經濟適用房申請條件根據(jù)京建住〔2007〕1175號《北京市經濟適用住房購買資格申請審核及配售管理辦法》和京建住〔2007〕1129號《關于印發(fā)北京市廉租住房、經濟適用住房家庭收入、住房、資產準入標準的通知》，北京經濟適用房申請條件如下： （一）申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經濟適用住房的，申請人須年滿30周歲。 （二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規(guī)定的標準。具體標準按照我市每年向社會公布的標準執(zhí)行。
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自住型商品房是共有產權性質的政策性商品房，具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，自住房算政策房，且與普通商品房既存在區(qū)別又具有共性。一個家庭可以同時申請多套自住房，但只能購買一套。
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自住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位為“自住”的商品房,此類住房價格大約比周邊商品住房低30%,面向全市的符合限購條件的家庭。政策中擬規(guī)定,購買“自住型商品住房”的家庭自購房起,五年內不得上市,五年后上市收益的30%上交財政。該項規(guī)定類似于經適房和限價房,目的是為了確保這些房屋買來用于自住,而不是用來投資獲利。自住型商品住房的價格明顯比商品房低,如果不加以限制的話,就可能被投資投機者利用,轉手買賣獲利。根據(jù)北京的限購規(guī)定,對擁有兩套及以上住房的北京市戶籍家庭實行限購;非京籍家庭持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社保或個稅,可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭,都可以購買“自住型商品房”。與普通商品房有何不同1、價格差別:自住型商品房的價格定位為中低價位,價格比同地段、同品質的商品房低30%左右(政策強制要求)。2、戶型差別:普通商品房的戶型沒有面積限制,而自住型商品房以90平米以下戶型為主,較大也不能超過140平米(建筑面積)。3、購買條件差別:目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策,從購買條件上來說,兩則條件相同:名下無房的非北京籍家庭,購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過,自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組,優(yōu)先組先搖號,有剩余房屋再讓普通組選房。4、轉讓限制:普通商品房轉讓沒有限制,只要有房產證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉讓。而自住型商品房在取得產權證后5年內不得轉讓,5年后轉讓還需繳納土地收益款等,且不得再次購買自住型商品房。
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