自主型商品房 是政策房嗎

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• 143****0586

  自住型商品房是共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的政策性商品房，具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，自住房算政策房，且與普通商品房既存在區(qū)別又具有共性。一個(gè)家庭可以同時(shí)申請(qǐng)多套自住房，但只能購(gòu)買(mǎi)一套。

  查看全文↓ 2018-06-17 13:49:36
• 145****4512

  普通商品房跟政策性住房是兩個(gè)不同的概念，包括經(jīng)適房、公房、廉住房等這些就屬于政策性住房！

  查看全文↓ 2018-06-17 13:49:17
• 144****9274

  共有產(chǎn)權(quán)房不是你想買(mǎi)就給的。必須符合條件。你占有產(chǎn)權(quán)可能在30%-70%。余下為國(guó)有。但房子你有居住權(quán)。一旦賣(mài)出或出租，所得你只能按產(chǎn)權(quán)份額取得收益，其他交給國(guó)家。

  查看全文↓ 2018-06-17 13:49:02
• 152****0647

  不屬于政策性住房，是商品房。

  查看全文↓ 2018-06-17 13:48:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??自主型商品房 是政策房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》是紅頭文件，京建字（2013）510。明確自住型商品房的銷(xiāo)售對(duì)象。按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。從政策上看購(gòu)買(mǎi)了任何一種福利房的家庭，只要無(wú)房或者只有一套住房，就可以買(mǎi)自住型商品房，自住型商品房和任何福利房都不沖突。另外同一個(gè)文件中明確自住型商品住房用地，可以采取集中建設(shè)或者配建等多種形式，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式公開(kāi)競(jìng)得。不是政府撥的地，從土地性質(zhì)上，沒(méi)有享受政府優(yōu)惠，而是開(kāi)發(fā)商讓利。

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• 問(wèn) 自主型商品房如何申請(qǐng)
  答

  自住型商品房是限房?jī)r(jià)、限面積的政策性住房，原則上比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右，但在取得房產(chǎn)證5年內(nèi)不得出售。自主型商品房申請(qǐng)流程有五步：項(xiàng)目公示、網(wǎng)上申購(gòu)、聯(lián)網(wǎng)審核、公開(kāi)搖號(hào)、選房簽約。

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• 問(wèn) ??什么叫自主型商品房啊?
  答

  自住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位為“自住”的商品房,此類(lèi)住房?jī)r(jià)格大約比周邊商品住房低30%,面向全市的符合限購(gòu)條件的家庭。政策中擬規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)“自住型商品住房”的家庭自購(gòu)房起,五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政。該項(xiàng)規(guī)定類(lèi)似于經(jīng)適房和限價(jià)房,目的是為了確保這些房屋買(mǎi)來(lái)用于自住,而不是用來(lái)投資獲利。自住型商品住房的價(jià)格明顯比商品房低,如果不加以限制的話,就可能被投資投機(jī)者利用,轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)獲利。根據(jù)北京的限購(gòu)規(guī)定,對(duì)擁有兩套及以上住房的北京市戶籍家庭實(shí)行限購(gòu);非京籍家庭持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社?；騻€(gè)稅,可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。即名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭,都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。與普通商品房有何不同1、價(jià)格差別:自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位,價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。2、戶型差別:普通商品房的戶型沒(méi)有面積限制,而自住型商品房以90平米以下戶型為主,較大也不能超過(guò)140平米(建筑面積)。3、購(gòu)買(mǎi)條件差別:目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策,從購(gòu)買(mǎi)條件上來(lái)說(shuō),兩則條件相同:名下無(wú)房的非北京籍家庭,購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者。不過(guò),自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組,優(yōu)先組先搖號(hào),有剩余房屋再讓普通組選房。4、轉(zhuǎn)讓限制:普通商品房轉(zhuǎn)讓沒(méi)有限制,只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等,且不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。

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• 問(wèn) ??什么是自主型商品房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  (一)本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》?！　?二)非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證等材料?！　?duì)具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房時(shí)應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。

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• 問(wèn) 怎么申請(qǐng)自主商品房? 自住型商品房如何申請(qǐng)
  答

  購(gòu)房家庭到項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)申購(gòu)　　針對(duì)老百姓關(guān)心的自住型商品房怎么樣、什么人能買(mǎi)、怎么買(mǎi)等等問(wèn)題，北京青年報(bào)記者昨天請(qǐng)了市住建委等相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人進(jìn)行權(quán)威解讀。　　問(wèn)題1：什么人能購(gòu)買(mǎi)？　　自住型商品住房面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購(gòu)；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)?！　?wèn)題2：什么人可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)？　　兩類(lèi)家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)：一是本市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購(gòu)買(mǎi)的要年滿25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭?！　?wèn)題3：去哪兒購(gòu)買(mǎi)？　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天，購(gòu)房家庭可選擇向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)?！　?wèn)題4：如何審核購(gòu)房資格？　　購(gòu)房家庭可選擇向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)。對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，按照本市住房限購(gòu)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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