我想問下買房人遲遲不過戶，我該怎么辦？

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• 145****4838

  你敘述情況不是很清楚，無(wú)法給予準(zhǔn)確判斷。但從你意思表達(dá)來看，好像對(duì)方是違約了，可以通過訴訟主張自己權(quán)益。盡快起訴維護(hù)你合法權(quán)益，那個(gè)房子是不是完全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易辦理過戶手續(xù)的？那他就沒有理由不辦理過戶手續(xù)了，建議早起訴他。

  查看全文↓ 2018-10-03 23:35:56
• 136****8943

  房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣.自己的名下的房產(chǎn)必修具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證.
  法律咨詢：本人2003年經(jīng)熟人價(jià)紹向原戶主張買了其單元居住，張將房產(chǎn)證給我后一直未過戶，也未簽任何協(xié)議，現(xiàn)要求過戶，張以是原單位房不準(zhǔn)過戶為由不給過戶．律師，我現(xiàn)在該怎么辦？是這樣，本人2003年經(jīng)熟人價(jià)紹向原戶主張買了其單元，將買房錢交給張后，張將房產(chǎn)證給了我，因當(dāng)時(shí)沒錢也不懂簽合同辦手續(xù)，在又是熟人介紹以為沒什么問題，他當(dāng)時(shí)也答應(yīng)隨時(shí)可辦過戶手續(xù)，所以一直未過戶，也未簽任何協(xié)議，現(xiàn)此地段要拆遷，我要求過戶，張以是原單位房不準(zhǔn)過戶為由，不給辦理過戶．我現(xiàn)在該怎么辦？是原單位辦公樓，已辦房產(chǎn)證，鄰居的已經(jīng)賣了，是完全產(chǎn)權(quán)．

  查看全文↓ 2018-10-03 23:35:46
• 131****0394

  如果不過戶你又交了錢了，你可以到房屋的所在地法院起訴要求對(duì)方將房子過戶給你，不要再拖，要抓緊時(shí)間

  查看全文↓ 2018-10-03 23:35:36
• 137****6763

  按照合同規(guī)定，你可以要求及時(shí)過戶，如果對(duì)方違反合同規(guī)定，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　也可以起訴，要求對(duì)方及時(shí)過戶。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  　　一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  　　二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  　　2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；

  查看全文↓ 2018-10-03 23:35:14

相關(guān)問題

• 問 買房人遲遲不過戶我該怎么辦
  答

  是這樣，買房人是做二手房交易的，辦了全權(quán)委托公證，對(duì)買房人有影響嗎？

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• 問 ??我想要問下買房人不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  你這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)非常大，假設(shè)幾個(gè)問題，1 房子到時(shí)漲了幾萬(wàn)，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點(diǎn)違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時(shí)一分不給你也沒有多大辦法。2 在這段時(shí)間里房東把這個(gè)房子過戶給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣給別人，你就只能哭了。3 房子到時(shí)加收20%的稅收，那這個(gè)稅收應(yīng)該是你承擔(dān)的了。4 其實(shí)這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房人被延期交房怎么辦?買房人該如何維權(quán)?
  答

  如何維權(quán)？可分四個(gè)步驟進(jìn)行投訴1、審查相關(guān)證明材料交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購(gòu)房者入住。因此，購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。2、不可抗力非全免責(zé)“如延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任?！蔽毫谅蓭熣f，開發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。3、保留相關(guān)證據(jù)材料律師提醒購(gòu)房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。這樣掌握好證據(jù)的話，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。4、注意訴訟時(shí)效鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣房子買房遲遲不過戶怎么辦
  答

  1、建議您先與賣家取得聯(lián)系，雙方就房屋過戶的事宜進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)購(gòu)房合同條款，購(gòu)房者可以要求賣家在規(guī)定的期限內(nèi)履行過戶義務(wù)，并可以要求賣家承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2、如果賣方不履行過戶義務(wù)，您還可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局投訴，由房地產(chǎn)局組織有關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)處理。3、如果買方不能協(xié)商解決，可以向人民法院提起訴訟，要求賣方盡快進(jìn)行房屋過戶。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??我想要問下買房時(shí)賣方拖著不過戶怎么辦?
  答

  翻開買賣合同正本第二頁(yè)，有一個(gè)過戶時(shí)間，這個(gè)時(shí)間前房東可以有意選擇不過戶！但是接近時(shí)間的時(shí)候，你有義務(wù)通知他來過戶，**好是書面通知他，通知后，如果他仍舊不來過戶，時(shí)間一過，可以馬上啟動(dòng)法律程序，起訴他違約，違約責(zé)任在買賣合同上應(yīng)該是有體現(xiàn)的，正常時(shí)賠償總房款的20%！這個(gè)時(shí)間你要和中介處理好關(guān)系！一旦涉及到法律，中介的立場(chǎng)也是很重要的！

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