??我想要問下買房人不過戶有什么風(fēng)險?

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• 141****5277

  你這個風(fēng)險非常大，假設(shè)幾個問題，
  1 房子到時漲了幾萬，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時一分不給你也沒有多大辦法。
  2 在這段時間里房東把這個房子過戶給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣給別人，你就只能哭了。
  3 房子到時加收20%的稅收，那這個稅收應(yīng)該是你承擔(dān)的了。
  4 其實這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒用。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:21:08
• 151****5696

  你好，房屋產(chǎn)權(quán)的實際獲取與否關(guān)鍵是體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上的，否則即使購房者付了全款甚至已經(jīng)入住了，在法律上仍不能算已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)。因此，在房屋買賣中，即使購房者按照合同約定繳納了購房款，并已住進(jìn)購買房屋，如果沒有及時辦理過戶手續(xù)，仍然會承擔(dān)一定的法律風(fēng)險。
  
  風(fēng)險一：房屋遭法院查封
  
  在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，房屋可能會到法院申請查封、保全，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，導(dǎo)致購房者有錢房兩空的風(fēng)險。
  
  應(yīng)對措施：由于此原因給購房者造成損失的，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，購房者可以請求解除合同并要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  風(fēng)險二：政策變化的風(fēng)險
  
  近年來購房資格、貸款政策都發(fā)生了較大變化，這些政策都不是買賣雙方能控制的。一項新政的出臺，很可能導(dǎo)致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭議。新政的實施點，一般以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。而決定長期不辦理過戶的當(dāng)事人，簽約后也不會去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，后續(xù)麻煩就大了。
  
  應(yīng)對措施：購房者應(yīng)該及時辦理網(wǎng)簽、過戶，如果不過戶應(yīng)該在合同中注明如因政策原因等不可抗拒的因素導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，房屋的處理方法。
  
  風(fēng)險三：房屋遭惡意出售
  
  在部分城市房屋價格上漲較快，一旦房屋產(chǎn)權(quán)人感覺自己賣虧了，就有可能利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。
  
  應(yīng)對措施：如果房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋購房者可以請求法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人的合同無效，然后要求房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，并合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房者只能要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  風(fēng)險四：房屋無權(quán)處分
  
  如果房屋沒有完成過戶，在法律上房屋仍屬于出售方，購房者無權(quán)對房屋進(jìn)行抵押、出售、出租、落戶等行為。一旦遇到基金情況，購房者無法對房屋進(jìn)行處分對生活影響巨大。
  
  應(yīng)對措施：為了防范這些風(fēng)險的發(fā)生，需要我們在購買房產(chǎn)時多方了解和留意，一份規(guī)范的合同是必不可少的，并且在取得產(chǎn)權(quán)證前，**好不要交全款，款項交得越少，風(fēng)險越小。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:21:03
• 151****8535

  房子未過戶，需然簽訂了買賣合同并支付了房款，但產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)人仍是甲方，因此，甲方仍可將房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等作其他任何形式處置，且如甲方的債權(quán)人可申請法院查封、拍賣該房屋；
  如甲方一房二賣或被法院拍賣辦理產(chǎn)權(quán)到第三人名下，則乙方只能要求甲方返還購房款賠償損失；如甲方一房二賣未將產(chǎn)權(quán)過戶到第三人名下，乙方可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。 為規(guī)避風(fēng)險，建議對甲方作深入考察，且要求其提供擔(dān)保，并對上述情況約定相應(yīng)的違約賠償責(zé)任！

  查看全文↓ 2019-01-24 15:20:56
• 139****3967

  你說的是，真買賣，假委托，這是一種偷稅的違法行為。乙方肯定要承擔(dān)很大的風(fēng)險，從這份委托書來看，說明房屋的所有權(quán)還是甲方所有，也就是說，甲方可以再將房賣給其他人。按《物權(quán)法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證未過戶的

  查看全文↓ 2019-01-24 15:20:52
• 138****3661

  公證處不給出局你想要的公證書。公證處是國家事業(yè)單位，不是你想要什么公證都給你做，買房就是要房產(chǎn)證過戶，這個事情有專門的國家機(jī)關(guān)在管理，公證處不能越俎代包。
  房產(chǎn)證不能過戶的房屋不允許買賣，私下交易所造成的損失也不會得到法院的支持。不要鉆政策的空子，那是非法交易。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:20:44

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• 問 ??我想要問下買房時賣方拖著不過戶怎么辦?
  答

  翻開買賣合同正本第二頁，有一個過戶時間，這個時間前房東可以有意選擇不過戶！但是接近時間的時候，你有義務(wù)通知他來過戶，**好是書面通知他，通知后，如果他仍舊不來過戶，時間一過，可以馬上啟動法律程序，起訴他違約，違約責(zé)任在買賣合同上應(yīng)該是有體現(xiàn)的，正常時賠償總房款的20%！這個時間你要和中介處理好關(guān)系！一旦涉及到法律，中介的立場也是很重要的！

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• 問 我想問下買房人遲遲不過戶，我該怎么辦？
  答

  你敘述情況不是很清楚，無法給予準(zhǔn)確判斷。但從你意思表達(dá)來看，好像對方是違約了，可以通過訴訟主張自己權(quán)益。盡快起訴維護(hù)你合法權(quán)益，那個房子是不是完全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易辦理過戶手續(xù)的？那他就沒有理由不辦理過戶手續(xù)了，建議早起訴他。

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• 問 買房人遲遲不過戶我該怎么辦
  答

  是這樣，買房人是做二手房交易的，辦了全權(quán)委托公證，對買房人有影響嗎？

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• 問 我想要問下丟失了房產(chǎn)復(fù)印件有風(fēng)險嗎？別人撿到會怎樣？
  答

  復(fù)印件他人拿起廢紙一張。辦理抵押，買賣住房等手續(xù)，需要房產(chǎn)證，契稅證，土地證原件。還需要房產(chǎn)證登記人和配偶持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，一起簽字，才可以辦理，抵押還需要資金流水證明和收入證明。

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• 問 ??想要問下購買期房風(fēng)險有哪些呢？
  答

  一、購買期房可能要承擔(dān)哪些方面的風(fēng)險？（1）買期房可能承擔(dān)——延期交房的風(fēng)險實踐中，因為開發(fā)商的資金問題（如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。（2）買期房可能承擔(dān)——房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。（3）買期房可能承擔(dān)——房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。另外，如果購房者選擇購房時機(jī)不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。二、購買期房的注意事項有哪些？（1）買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性購房者可以通過檢驗房地產(chǎn)開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售行為的合法性。（2）買期房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽(yù)狀況房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)績表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個公司的經(jīng)濟(jì)實力。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。（3）買期房要謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同購房者在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂預(yù)售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。（4）買期房要進(jìn)行實地考察雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進(jìn)行實地考察，通過調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級，建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。

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