滿五唯一和滿二唯一的房子稅費(fèi)上的區(qū)別是什么？

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• 148****0901

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-10-03 11:41:05
• 153****9417

  滿五唯一免征個人所得稅。
  二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：
  （1）賣方二手房稅費(fèi)：
  1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
  3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免征
  5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  （2）買方二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免征
  3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2018-10-03 11:40:47
• 141****5277

  普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%；別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%；
  個稅的征收方法：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1％。

  查看全文↓ 2018-10-03 11:40:38
• 147****7882

  滿二唯一、滿五唯一，涉及到買房稅費(fèi)的多少。滿二唯一的房子，可以免征增值稅；滿五唯一的房子免征增值稅和個稅，能省去不少錢。
  滿五唯一是指房產(chǎn)證下發(fā)滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。滿二唯一即是指房產(chǎn)證下發(fā)滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）發(fā)證的日期為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-03 11:40:29
• 157****7603

  區(qū)別如下：
  
  房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅，可雙免。
  
  “滿二唯一”只是免除增值稅。
  
  "滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證登記時間或是契稅完稅的填發(fā)時間任一滿足五年即
  
  可，“唯一”則指的是業(yè)主在該省份內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套房子。
  
  "滿二唯一"指是指房產(chǎn)證登記時間或是契稅完稅的填發(fā)時間任一滿足二年。
  
  現(xiàn)在買二手房，滿兩年和滿五年沒有區(qū)別的，以前是滿5年免營業(yè)稅，現(xiàn)在是你改增值稅了，滿兩年免增值稅。

  查看全文↓ 2018-10-03 11:40:17

相關(guān)問題

• 問 ??滿五唯一和滿二唯一的房子稅費(fèi)上的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別如下：房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅，可雙免?！皾M二唯一”只是免除增值稅。"滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證登記時間或是契稅完稅的填發(fā)時間任一滿足五年即可，“唯一”則指的是業(yè)主在該省份內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套房子。"滿二唯一"指是指房產(chǎn)證登記時間或是契稅完稅的填發(fā)時間任一滿足二年。

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• 問 ??滿五唯一和滿二唯一的房子稅費(fèi)上的區(qū)別是什么？
  答

  您好，一.滿5年唯一的房產(chǎn)出售的時增值稅和個稅免征；二.滿2年的普通住宅免征增值稅，滿2年的非普通住宅增值稅按差額的5.6%征收；所以滿2年唯一的普通住宅出售時免征增值稅，滿2年不滿5年即便是唯一的房產(chǎn)出售時也是有個稅的，只有滿5年且唯一才會沒有增值稅和個稅。

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• 問 滿五唯一和滿二唯一的房子稅費(fèi)上的區(qū)別是什么？
  答

  要看是普通住宅，或非普通住宅，稅費(fèi)是有區(qū)別的。普通住宅條件是：（不滿足的都是非普通住宅）一。1、單套建筑面積在140㎡以下2.a、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)330萬/套b、內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于200萬/套c、外環(huán)線以外的低于160萬/套二、1.如是普通住宅，滿五年唯一，只需要交契稅的2.如是普通住宅，滿五年不唯一，要交契稅，個稅三、1.如是非普通住宅，滿五年唯一，要交契稅3%差額營業(yè)稅（賣出價-買進(jìn)價）5.65%2，如是非普通住宅，滿五年非唯一，要交契稅3%差額營業(yè)稅（賣出價-買進(jìn)價）5.65%2%個稅

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• 問 ??滿五唯一和滿二唯一的房子稅費(fèi)上的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別如下：房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅，可雙免?！皾M二唯一”只是免除增值稅。"滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證登記時間或是契稅完稅的填發(fā)時間任一滿足五年即可，“唯一”則指的是業(yè)主在該省份內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套房子。"滿二唯一"指是指房產(chǎn)證登記時間或是契稅完稅的填發(fā)時間任一滿足二年?，F(xiàn)在買二手房，滿兩年和滿五年沒有區(qū)別的，以前是滿5年免營業(yè)稅，現(xiàn)在是你改增值稅了，滿兩年免增值稅。

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• 問 滿五唯一和滿二唯一的房子稅費(fèi)上的區(qū)別是什么？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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