??有沒有人知道貸款沒還完怎么賣房？

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• 134****5418

  　可以， 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
  　　1、轉(zhuǎn)按揭：
  　　**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　2、用買方的**款繳清剩余貸款：
  　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  　　3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
  　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2018-10-02 14:32:12
• 158****1722

  方法一：轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭是**簡(jiǎn)單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢？通俗的講，就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人，并且向登記部門申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  這種方法雖說是**簡(jiǎn)單方便的，但在實(shí)際操作中，并不是所有的銀行同意這種方式，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。
  方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行下一步交易。
  方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)），來結(jié)清待售的這套房子的按揭貸款。
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來向銀行申請(qǐng)貸款申。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-10-02 14:32:00
• 158****1198

  一、轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋**為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式。
  具體流程是：
  1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30％或者約定的**款。
  2、賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開始放款。
  3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。
  4、賣方結(jié)束對(duì)房屋的所有權(quán)，買方開始擁有房屋的使用權(quán)，并開始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。
  注意：轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。
  二、用買方的**款繳清剩余貸款
  注意，這個(gè)方式的前提是，賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付**款。比如說貸款100萬，現(xiàn)在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的**款的話，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來進(jìn)行二次交易。
  具體流程是：
  1、賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為**款，并簽訂房屋買賣合同，一定要有擔(dān)保公司在場(chǎng)作證。
  2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。
  3、銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有房子的所有權(quán)。
  4、買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。
  三、利用其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款來還清剩余房貸
  如果買方不愿意先支付**款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，賣方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押物解押，**終完成整個(gè)交易流程。

  查看全文↓ 2018-10-02 14:31:48

相關(guān)問題

• 問 有沒有人知道，房子按揭沒還完可以貸款嗎？
  答

  按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。若是申請(qǐng)者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要謹(jǐn)慎，因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道賣房稅率怎么計(jì)算？
  答

  1。契稅(買方付出)　　依據(jù)國家要求,房子銷售要向國家交納契稅,無論是商品房仍是存量房的銷售都要交納的。住所類房子規(guī)范按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,詳細(xì)的份額需依據(jù)國家相關(guān)方針,購房者的購房時(shí)刻。購房單價(jià)。購房面積。是否第1次購房等因從來斷定；非住所類房子按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納?！　∽?010年10月1日起履行的契稅優(yōu)惠方針的告訴要求,對(duì)個(gè)人購買一般住所,且該住所歸于家庭(成員規(guī)模包含購房人。愛人以及未成年子女,下同)僅有住所的,折半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下一般住所,且該住所歸于家庭僅有住所的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%；二次購房都是3%,不分面積。　　2。經(jīng)營稅(買方付出)　　此項(xiàng)經(jīng)營稅由城市保護(hù)建造稅。教育費(fèi)附加。當(dāng)?shù)亟逃郊雍统鍪劢?jīng)營稅組成,征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超越2年(含2年)的一般住所對(duì)外出售的,免征經(jīng)營稅,詳細(xì)如下:　　房產(chǎn)證未滿2年的,而且面積在140㎡以上的需求交納總房?jī)r(jià)的5.6%；　　房產(chǎn)證未滿2年的,而且面積在140㎡以下的需求交納差額的5.6%；　　房產(chǎn)證滿2年的,而且面積在140㎡以上的需求交納房屋銷售盈余部分的5.6%；　　房產(chǎn)證滿2年的,而且面積在140㎡以下的免交。　　3。個(gè)稅(買方付出)　　核定征收方法:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%。3%),我市個(gè)人住所轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率規(guī)范為:一般住所1%,非一般住所或非住所類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上。而且是家庭僅有住所,免征個(gè)人所得稅?！　?。印花稅(銷售兩邊各0.05%)　　印花稅是針對(duì)合同或許具有合同性質(zhì)的憑據(jù),產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)書據(jù),經(jīng)營賬簿,權(quán)力。許可證照和經(jīng)財(cái)政部斷定交稅的其他憑據(jù)所收的一類稅費(fèi)?！　￡P(guān)于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)交稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采納由交稅人自行交納完稅的方法。對(duì)個(gè)人出售或購買住所暫免征印花稅。二級(jí)搬運(yùn)注冊(cè)只收取買方0.05%的印花稅?！　?。土地增值稅　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住所類房產(chǎn)的”核定征收方法“由注冊(cè)中心代征,其他均由交稅人自行到房地產(chǎn)地點(diǎn)地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)交納或處理核實(shí)手續(xù)后由注冊(cè)中心代征。對(duì)個(gè)人出售住所暫免征收土地增值稅　　核定征收方法:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規(guī)范:商鋪。寫字樓。酒店為10%,其他非住所類房產(chǎn)為5%?！　?。注冊(cè)費(fèi)　　其收費(fèi)規(guī)范分為住所與非住所。個(gè)人住所注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件80元；非住所房子注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件550元。房子注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范中包含《房子擁有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地運(yùn)用權(quán)證》工本費(fèi)?！　?。房地發(fā)銷售手續(xù)費(fèi)　　新建商品房的房屋銷售手續(xù)費(fèi)依照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承當(dāng)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地發(fā)銷售手續(xù)費(fèi)折半收取,由買方承當(dāng)。其他狀況的房地發(fā)銷售手續(xù)費(fèi)依照6元/平方米收取,由銷售兩邊各承當(dāng)50%?！　?。中間費(fèi)　　成交價(jià)*3%,銷售兩邊各付一半?！　?。貼花:5元/套　　如果購房時(shí)需求按揭,還要發(fā)作以下費(fèi)用?！　?0。評(píng)價(jià)費(fèi)　　評(píng)價(jià)價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)價(jià)成果的0.5%,以上部分0.25%?！　?1。典當(dāng)注冊(cè)費(fèi)　　個(gè)人住所注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件80元；非住所房子注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件550元。　　12。托付公證費(fèi)　　如果購房需求處理公證,那么則要交納必定份額的公證費(fèi),公證費(fèi)的規(guī)范一般為300元/本公證書,別的每加一本收20元。如果需求贖樓,還會(huì)發(fā)作如下費(fèi)用?！　?3。贖樓擔(dān)保費(fèi)　　費(fèi)用核算--業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月,**低收費(fèi)2000元。　　14。贖樓罰息　　不同銀行的收取方法不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取?！　?5。贖樓短期借貸利息　　一般1個(gè)月贖樓短期借貸利息約為欠款金額×1

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• 問 ??有沒有人知道公積金還月供怎么還？
  答

  住房公積金還房貸怎么還法？1、其實(shí)對(duì)于住房公積金還貸款的問題，有很多的方法，從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。2、從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。3、當(dāng)然還貸款我們也可以每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。下住房公積金還房貸怎么還法？公積金還款注意事項(xiàng)？公積金還款注意事項(xiàng)？1、選擇合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月還貸的方式?jīng)]有太大的還貸壓力，但在整個(gè)還貸期間，借款人所要償還的利息并沒有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無法減少借款人每個(gè)月的還貸壓力，但是可以減少貸款利息的支出，加快還貸的速度。2、變更公積金還貸方式，如果借款人覺得現(xiàn)今的還貸方式并不適合自己，那就不要勉強(qiáng)，借款人可以向貸款銀行申請(qǐng)辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請(qǐng)，并填寫《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》。3、在借款初一年內(nèi)不要提前還款，根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定表示，如果借款人想要辦理提前還貸業(yè)務(wù)，前提必須是貸款時(shí)間已經(jīng)滿一年，并且提前還款的金額應(yīng)該多于六個(gè)月的還款金額。

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• 問 ??有沒有人知道賣房定金收條怎么寫
  答

  你們可以雙方簽訂一個(gè)定購協(xié)議，在訂購協(xié)議中寫清楚**重要的幾個(gè)條款就行了：1、房屋坐落，位置，房號(hào)2、房屋面積、單價(jià)、總價(jià)3、約定支付剩余款項(xiàng)的時(shí)間4、雙方約定定金為多少錢其余的就寫一句按照《合同法》相關(guān)條款處理就好了。

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