??有沒有人知道賣房稅率怎么計(jì)算？

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• 142****1138

  1。契稅(買方付出)
  　　依據(jù)國家要求,房子銷售要向國家交納契稅,無論是商品房仍是存量房的銷售都要交納的。住所類房子規(guī)范按房款總價的1%-3%交納契稅,詳細(xì)的份額需依據(jù)國家相關(guān)方針,購房者的購房時刻。購房單價。購房面積。是否第1次購房等因從來斷定；非住所類房子按計(jì)稅參考價的3%交納。
  　　自2010年10月1日起履行的契稅優(yōu)惠方針的告訴要求,對個人購買一般住所,且該住所歸于家庭(成員規(guī)模包含購房人。愛人以及未成年子女,下同)僅有住所的,折半征收契稅。對個人購買90平方米及以下一般住所,且該住所歸于家庭僅有住所的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%；二次購房都是3%,不分面積。
  　　2。經(jīng)營稅(買方付出)
  　　此項(xiàng)經(jīng)營稅由城市保護(hù)建造稅。教育費(fèi)附加。當(dāng)?shù)亟逃郊雍统鍪劢?jīng)營稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超越2年(含2年)的一般住所對外出售的,免征經(jīng)營稅,詳細(xì)如下:
  　　房產(chǎn)證未滿2年的,而且面積在140㎡以上的需求交納總房價的5.6%；
  　　房產(chǎn)證未滿2年的,而且面積在140㎡以下的需求交納差額的5.6%；
  　　房產(chǎn)證滿2年的,而且面積在140㎡以上的需求交納房屋銷售盈余部分的5.6%；
  　　房產(chǎn)證滿2年的,而且面積在140㎡以下的免交。
  　　3。個稅(買方付出)
  　　核定征收方法:應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價格×1%(或1.5%。3%),我市個人住所轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率規(guī)范為:一般住所1%,非一般住所或非住所類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上。而且是家庭僅有住所,免征個人所得稅。
  　　4。印花稅(銷售兩邊各0.05%)
  　　印花稅是針對合同或許具有合同性質(zhì)的憑據(jù),產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)書據(jù),經(jīng)營賬簿,權(quán)力。許可證照和經(jīng)財(cái)政部斷定交稅的其他憑據(jù)所收的一類稅費(fèi)。
  　　關(guān)于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)交稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采納由交稅人自行交納完稅的方法。對個人出售或購買住所暫免征印花稅。二級搬運(yùn)注冊只收取買方0.05%的印花稅。
  　　5。土地增值稅
  　　個人轉(zhuǎn)讓非住所類房產(chǎn)的”核定征收方法“由注冊中心代征,其他均由交稅人自行到房地產(chǎn)地點(diǎn)地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)交納或處理核實(shí)手續(xù)后由注冊中心代征。對個人出售住所暫免征收土地增值稅
  　　核定征收方法:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規(guī)范:商鋪。寫字樓。酒店為10%,其他非住所類房產(chǎn)為5%。
  　　6。注冊費(fèi)
  　　其收費(fèi)規(guī)范分為住所與非住所。個人住所注冊收費(fèi)規(guī)范為每件80元；非住所房子注冊收費(fèi)規(guī)范為每件550元。房子注冊收費(fèi)規(guī)范中包含《房子擁有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地運(yùn)用權(quán)證》工本費(fèi)。
  　　7。房地發(fā)銷售手續(xù)費(fèi)
  　　新建商品房的房屋銷售手續(xù)費(fèi)依照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承當(dāng)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地發(fā)銷售手續(xù)費(fèi)折半收取,由買方承當(dāng)。其他狀況的房地發(fā)銷售手續(xù)費(fèi)依照6元/平方米收取,由銷售兩邊各承當(dāng)50%。
  　　8。中間費(fèi)
  　　成交價*3%,銷售兩邊各付一半。
  　　9。貼花:5元/套
  　　如果購房時需求按揭,還要發(fā)作以下費(fèi)用。
  　　10。評價費(fèi)
  　　評價價格100萬以下部分收取評價成果的0.5%,以上部分0.25%。
  　　11。典當(dāng)注冊費(fèi)
  　　個人住所注冊收費(fèi)規(guī)范為每件80元；非住所房子注冊收費(fèi)規(guī)范為每件550元。
  　　12。托付公證費(fèi)
  　　如果購房需求處理公證,那么則要交納必定份額的公證費(fèi),公證費(fèi)的規(guī)范一般為300元/本公證書,別的每加一本收20元。如果需求贖樓,還會發(fā)作如下費(fèi)用。
  　　13。贖樓擔(dān)保費(fèi)
  　　費(fèi)用核算--業(yè)主欠款×1%。期限為3個月,**低收費(fèi)2000元。
  　　14。贖樓罰息
  　　不同銀行的收取方法不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取。
  　　15。贖樓短期借貸利息
  　　一般1個月贖樓短期借貸利息約為欠款金額×1

  查看全文↓ 2018-08-06 18:17:02
• 151****6614

  　一、賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用
  　　１、印花稅
  　　成交價×０．０５％（暫免征收）
  　?。病I業(yè)稅
  　　購入后超過５年（含）的普通住房出售的
  　　免征收—營業(yè)稅
  　　購入后超過５年（含）的非普通住房出售的。計(jì)算方法：（出售價格－購入價格）×５．６％
  　　購入不足５年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價格×５．６％
  ?。场€人所得稅
  　　自行申報(bào)
  　　應(yīng)納稅額＝（合同價－購買成本－合理費(fèi)用）　，按照差額２０％的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額１％征收個稅；
  　　免稅條件：（１）自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅；（２）對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。
  　?。础⑼恋卦鲋刀悾▏辆郑?br/>　　應(yīng)納稅額＝成交價的１％
  　　免稅條件：（１）普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅（２）轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；（３）居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；（４）居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
  　?。?、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)
  　　該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。
  　?。?、教育附加費(fèi)
  　　該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。
  　　優(yōu)惠價補(bǔ)足為成本價
  　　以優(yōu)惠價（標(biāo)準(zhǔn)價）購買房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價款后，改成房屋成本價：
  　　當(dāng)年成本價（城八區(qū)按照１５６０元／平米）×建面×６％＝上市可交易
  　?。贰⒊杀緝r上市補(bǔ)交土地出讓金
  　　以成本價購房或轉(zhuǎn)為成本價的優(yōu)惠價購房，若需上市的，需要補(bǔ)交土地出讓金：
  　　當(dāng)年成本價（城八區(qū)按照１５６０元／平米）×建面×１％＝上市交易后成商品房

  查看全文↓ 2018-08-06 18:16:48
• 131****6417

  交易稅計(jì)算方法
  買方：　　　 　　
  1、契稅:成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 　　
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 　
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05% 　　
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 　　
  賣方：　　　 　
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 　　
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05% 　　
  3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1% 　　
  4、解困房： 　　成交價或評估價（高者）×1% 　
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 　　
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 　　
  7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 　　
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

  查看全文↓ 2018-08-06 18:16:26
• 158****8062

  一、正常過戶　
  1、營業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  這里有兩個要點(diǎn) ①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。
  ②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
  另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
  2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
  在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
  注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。
  另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
  3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
  4、契稅：(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
  征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  5、測繪費(fèi)：1.36元/平米
  總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
  6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米。
  7、登記費(fèi)：
  (工本費(fèi))80元，共有權(quán)證:20元。
  二、贈與過戶
  1、費(fèi)用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶都一樣。
  2、所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 ⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。　
  三、繼承房產(chǎn)交易過戶
  1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑵繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人(注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。)　　
  2、所需材料：
  ⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
  (注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。)

  查看全文↓ 2018-08-06 18:16:15
• 134****6872

  增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;
  附加稅=增值稅x 稅率。
  拓展資料：
  1、交契稅時，計(jì)稅成交價扣除增值稅;
  2、出租房產(chǎn)時，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入扣除增值稅;
  3、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為扣除增值稅后的收入;
  4、個人轉(zhuǎn)讓房屋的應(yīng)稅收入扣除增值稅，增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值;
  5、個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入扣除增值稅，個人轉(zhuǎn)租房屋的，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時扣除其向出租方支付的租金及增值稅額;
  6、已免征增值稅的，不再扣減增值稅額。
  7、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率及減免規(guī)定：
  ①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
  ②個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:14:36

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道房屋租賃稅率多少？
  答

  依據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第16號 國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告：首先應(yīng)區(qū)分一般納稅人、小規(guī)模納稅人、其他個人，還應(yīng)區(qū)分經(jīng)營用房還是住房。下面分別解答：一、一般納稅人出租不動產(chǎn)增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)，其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%，在出租不動產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計(jì)稅辦法征收率為5%。 應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款二、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)適用5%征收率。出租不動產(chǎn)預(yù)交稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款三、個體工商戶出租住房個體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應(yīng)預(yù)繳稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%四、個人出租不動產(chǎn)個人出租的非住房(指用于生產(chǎn)經(jīng)營用)征收率5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%個人出租住房征收率5%減按1.5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

  全部3個回答>
• 問 有沒有人知道，房屋租賃稅率是多少？
  答

  1、房產(chǎn)稅按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅2、城鎮(zhèn)土地使用稅擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅3、增值稅個人及增值稅小規(guī)模納稅人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納增值稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。增值稅一般納稅人出租房屋應(yīng)按租金收入的511%繳納增值稅，4、城建稅和教育費(fèi)附加個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費(fèi)附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。5、印花稅個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅（或企業(yè)所得稅）個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%。企業(yè)所得稅25%，小微企業(yè)15%

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• 問 ??有沒有人知道賣房定金收條怎么寫
  答

  你們可以雙方簽訂一個定購協(xié)議，在訂購協(xié)議中寫清楚**重要的幾個條款就行了：1、房屋坐落，位置，房號2、房屋面積、單價、總價3、約定支付剩余款項(xiàng)的時間4、雙方約定定金為多少錢其余的就寫一句按照《合同法》相關(guān)條款處理就好了。

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• 問 ??有沒有人知道，賣房交契稅嗎？
  答

  不要的！買房的人，不管買一手房，二手房，都是要交契稅的。你以后賣房，如果產(chǎn)證登記日到你賣房的時候不滿五年要繳納營業(yè)稅，總房價的5.55%！個人所得稅是總價的1%！如果產(chǎn)證登記日到你賣房的時候滿五年的話，你就沒有稅了。但是現(xiàn)在基本房東都是到手價了，基本上所有的稅費(fèi)都是由買房的人支付的。滿意請采納！

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