??哪位同胞能說(shuō)下怎樣在美國(guó)買(mǎi)房？

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• 133****0372

  首先要了解他們房地產(chǎn)、物權(quán)相關(guān)法律；其次了解相關(guān)的各種稅；還有買(mǎi)房、賣(mài)房程序、繼承、物業(yè)等，該國(guó)家法制是否健全等。如美國(guó)買(mǎi)房要注意：1、不要買(mǎi)很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，萬(wàn)一黑鬼來(lái)了怎么辦？而且美國(guó)人都可以買(mǎi)槍，像雇傭軍一樣，讓人害怕。所以一定要買(mǎi)在好地段、好學(xué)區(qū)的房子，當(dāng)然，那些富豪買(mǎi)豪宅是除外，因?yàn)楸０埠芏?，不用怕?br/>2、不要圖便宜。現(xiàn)在很多公司賣(mài)中國(guó)大陸客戶幾萬(wàn)的房子，是便宜，但是在美國(guó)投資公司手里2萬(wàn)美元買(mǎi)的，5萬(wàn)、7萬(wàn)賣(mài)給中國(guó)人，關(guān)鍵在黑人區(qū)，已經(jīng)有2個(gè)人遇到這件事情，氣的哭了，還有個(gè)把名字都寫(xiě)錯(cuò)了?；藥资f(wàn)人民幣，名字是別人的，您說(shuō)郁悶不郁悶，悲催啊。美國(guó)房子是便宜，但是還是美國(guó)大的餡餅。中國(guó)人內(nèi)斗、坑自己人是**拿手的。
  3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因?yàn)槊绹?guó)房子地段是第一考慮的。百度上關(guān)于美國(guó)信息很多，搜一下，可能不要后悔一輩子。不要聽(tīng)有些公司亂說(shuō)。自己多了解信息。
  4、**好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來(lái)的，在圖片上是更看不出來(lái)，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點(diǎn)。不要買(mǎi)了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國(guó)屋頂更換需要3萬(wàn)美元左右，空調(diào)1萬(wàn)美元（中央空調(diào)，不是我們的掛機(jī)）

  查看全文↓ 2018-10-02 11:35:10
• 154****8917

  　美國(guó)買(mǎi)房流程
  　　Step 1 確定購(gòu)房目的
  　　決定去美國(guó)買(mǎi)房，首先要確定這套房子是用來(lái)自住還是投資？買(mǎi)房目的不同，挑選房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。如果是自住，需要慎重考察房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括所處社區(qū)、周?chē)h(huán)境、配套設(shè)施等問(wèn)題；如果是投資，更多考慮的是未來(lái)**。盡量選擇一個(gè)性價(jià)比高、投資成本小、未來(lái)發(fā)展前景良好并且便于出租的房產(chǎn)。
  　　Step 2 鎖定購(gòu)買(mǎi)區(qū)域
  　　美國(guó)城市化水平較高，買(mǎi)房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。美亞置業(yè)集團(tuán)國(guó)際地產(chǎn)投資經(jīng)理Austen 介紹，同一片區(qū)域也會(huì)有不同的社區(qū)，可能只有一條街的間隔，房?jī)r(jià)卻相差幾十萬(wàn)美元的情況。在購(gòu)房前，不妨要求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為你介紹社區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)，如果有條件的話去社區(qū)走一走，能夠更加直觀地了解。
  　　Step 3 選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
  　　在美國(guó)，買(mǎi)方和賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人的傭金都是由賣(mài)方支付的，所以對(duì)于不了解當(dāng)?shù)厍闆r的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，通過(guò)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易更為放心一些?！坝捎诿绹?guó)的房源系統(tǒng)是共通的，美房吧華人經(jīng)紀(jì)人可以在系統(tǒng)中查看所有房源信息，再加上美國(guó)對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有嚴(yán)格的法律約束，很少會(huì)出現(xiàn)欺詐的現(xiàn)象?！盇usten 說(shuō)，所以買(mǎi)家只需要通過(guò)國(guó)內(nèi)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或者去當(dāng)?shù)卣业揭粋€(gè)交流無(wú)障礙、合眼緣的經(jīng)紀(jì)人即可。
  　　Step 4 拿到貸款預(yù)批信
  　　中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房可以申請(qǐng)貸款，但是申請(qǐng)難度相對(duì)較高。如果想要貸款買(mǎi)房子，買(mǎi)家需要先拿到銀行給出的貸款預(yù)批信（pre-approval letter），確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。因?yàn)閺纳暾?qǐng)到拿到預(yù)批信需要一兩個(gè)月的時(shí)間，賣(mài)家可能沒(méi)有耐心等你。目前，大多數(shù)在美國(guó)買(mǎi)房的中國(guó)客戶都是選擇現(xiàn)金全款支付房款，這也是他們?cè)诋?dāng)?shù)刭?gòu)房的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)橘u(mài)家會(huì)比較青睞將房子賣(mài)給可以一次性付清全款的客戶。
  　　Step 5 簽署購(gòu)房合同
  　　經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的選房、看房之后，當(dāng)你遇到心儀的房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)房產(chǎn)狀況和市場(chǎng)表現(xiàn)給出一個(gè)參考價(jià)。買(mǎi)家根據(jù)參考價(jià)和賣(mài)方報(bào)價(jià)確定一個(gè)初步的購(gòu)買(mǎi)價(jià)。隨后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出購(gòu)房意向書(shū)（offer）。如果價(jià)格達(dá)成一致，則可以簽署正式的購(gòu)房合同。此時(shí)，買(mǎi)家需要支付房款的20% 作為**款，這筆資金會(huì)存入第三方監(jiān)管賬戶中。
  　　Step 6 房屋檢查
  　　房屋的維修成本是持有美國(guó)房產(chǎn)的重要開(kāi)支之一。如果購(gòu)買(mǎi)二手房，在簽訂購(gòu)房合同之后，一定要請(qǐng)專業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，并且出具房屋檢測(cè)報(bào)告。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以與賣(mài)家協(xié)商解決，要求賣(mài)家負(fù)責(zé)維修，或者降低房款等。如果發(fā)現(xiàn)特別嚴(yán)重的房屋問(wèn)題，買(mǎi)家也可以選擇取消房屋交易。
  　　Step 7 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶調(diào)查
  　　在簽署購(gòu)房合同大約兩周后，美國(guó)專業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行過(guò)戶調(diào)查，主要調(diào)查賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后會(huì)出具產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件。因?yàn)橛袑I(yè)機(jī)構(gòu)把關(guān)，在美國(guó)一般不會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)、產(chǎn)權(quán)不清晰等情況。
  　　Step 8 申請(qǐng)貸款
  　　買(mǎi)方向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)后，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)，如果估價(jià)低于房屋成交價(jià)格，買(mǎi)家可以與賣(mài)家協(xié)商降低房?jī)r(jià)或者直接取消合同。如果買(mǎi)家臨時(shí)申請(qǐng)不到貸款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付違約金，主要看買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)的具體規(guī)定。
  　　Step 9 購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)
  　　在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。如果是貸款買(mǎi)房，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求買(mǎi)方在過(guò)戶之前購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。除了基本的保險(xiǎn)項(xiàng)目，在自然災(zāi)害頻發(fā)的地區(qū)，還需要投保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如美國(guó)南部地區(qū)要加保颶風(fēng)險(xiǎn)，加州要加保地震險(xiǎn)等。
  　　Step 10 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
  　　在拿到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件后，買(mǎi)方會(huì)將尾款打到第三方監(jiān)管賬戶中，之后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。大概兩周左右的時(shí)間，買(mǎi)方就可以拿到地契。地方政府的網(wǎng)站半年左右會(huì)更新一次，購(gòu)房者登錄當(dāng)?shù)刭?gòu)房網(wǎng)站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-02 11:34:55
• 154****9002

  1、準(zhǔn)備現(xiàn)金和銀行開(kāi)戶
  考慮到國(guó)家的外匯管制政策，在買(mǎi)房時(shí)需提早準(zhǔn)備好你的**資金，成交后可以按時(shí)轉(zhuǎn)到房屋交易指定的美國(guó)銀行。你的銀行賬戶可以是美國(guó)銀行,或者是在香港， 歐洲等其它國(guó)家的銀行賬戶。
  2、通過(guò)經(jīng)紀(jì)人找到合意房屋后，你需要簽署意向合同 (Sales Binder or Offer)，由經(jīng)紀(jì)人遞交賣(mài)家。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成共識(shí)后，賣(mài)方會(huì)在**終的意向合同上簽字確認(rèn)價(jià)格, 接下來(lái)將同時(shí)進(jìn)行以下步驟：
  3.1 合同雙方簽字后，買(mǎi)家需在一定時(shí)間內(nèi)（48小時(shí)）交上合同里寫(xiě)的誠(chéng)意定金（Earnest Money），并交給中立的公證公司(Escrow)托管，華盛頓州的購(gòu)房定金**高不超過(guò)5%。這個(gè)錢(qián)以后會(huì)算進(jìn)房屋成交總價(jià)，如果談價(jià)失敗，定金會(huì)由經(jīng)紀(jì)人退還。有些房主還會(huì)要求提供買(mǎi)方的付款能力證明(Proof of Funds)。
  3.2 合同雙方簽字后，建議聯(lián)系房屋檢查師，在賣(mài)方同意的日期（通常為5到10天內(nèi)）做房屋檢查。房屋檢查費(fèi)用在西雅圖一般在5百元美元左右。檢驗(yàn)過(guò)程需要幾個(gè)小時(shí)，一般1~3天之后得出報(bào)告。專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般都會(huì)建議買(mǎi)家做房屋檢查，驗(yàn)后沒(méi)有問(wèn)題自然**好；驗(yàn)后有問(wèn)題，也可有理有據(jù)再與賣(mài)方協(xié)商，或修繕或減價(jià)或中止交易。驗(yàn)屋結(jié)果無(wú)爭(zhēng)議后，交易**終敲定.
  3.3 合同雙方簽字后，有兩個(gè)公司會(huì)聯(lián)系你，一個(gè)是公證公司（Escrow），一個(gè)是產(chǎn)權(quán)(Title)公司，有時(shí)合二為一。這兩家公司一般是由賣(mài)家經(jīng)紀(jì)人在房子上市前就找好的獨(dú)立第三方公司。公證公司（Escrow）主要負(fù)責(zé)文件簽字，交易費(fèi)用、稅、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、水暖電氣賬戶的清算；產(chǎn)權(quán)公司(Title)負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，出具產(chǎn)權(quán)報(bào)告和過(guò)戶。買(mǎi)家需要審閱產(chǎn)權(quán)報(bào)告以確保沒(méi)有問(wèn)題。在華盛頓州通常是賣(mài)方給買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)（Title Insurance）。
  4、在以上步驟都沒(méi)有問(wèn)題的情況下，在過(guò)戶前兩天或**好前24小時(shí)，經(jīng)紀(jì)人帶著買(mǎi)方再次查看房屋(Final Walk-through)。確定自上次看房到現(xiàn)在房屋無(wú)大的變化及損壞。
  5、如果一切順利，在成交日大家辦理過(guò)戶手續(xù)。在華盛頓州買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)需見(jiàn)面簽字，對(duì)于現(xiàn)金買(mǎi)方，買(mǎi)方簽字的文件無(wú)需公證，所以可以不必到場(chǎng)，只需將簽字的文件傳送給公證公司即可。
  6、成交日（Closing Date）公證公司將公證過(guò)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件 Warranty Deed正式在郡一級(jí)政府登記過(guò)戶，拿到過(guò)戶記錄號(hào)。然后買(mǎi)家可以從原屋主手中接過(guò)鑰匙成為房屋的新主人，并在一段時(shí)間內(nèi)（視政府的工作速度而定）收到正式房契(Original Recorded Deed)。

  查看全文↓ 2018-10-02 11:34:42
• 138****7453

  第一步：確定美國(guó)購(gòu)房的目標(biāo)和預(yù)算
  第一個(gè)重要的步驟是確定你在尋找何種房產(chǎn)：這處美國(guó)房產(chǎn)是要用來(lái)做投資，第二居所，給你即將赴美留學(xué)的孩子，退休養(yǎng)老……？在你決定著手之前，確定房產(chǎn)的用途是非常重要的。一旦定下了目標(biāo)，你需要確定手頭可用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的預(yù)算。房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別，確定合適的價(jià)格區(qū)間可以幫助你縮小搜索范圍。
  在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，外國(guó)投資者可以獲得抵押貸款，但是支付一定數(shù)量的現(xiàn)金作為定金是必須的（通常至少是購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的30%）。
  第二步：確定在美國(guó)置業(yè)的地理位置（城市)
  第二步是確定房產(chǎn)的地理位置。美國(guó)幅員遼闊，特別關(guān)注符合在第一步中確定下來(lái)的目標(biāo)的幾個(gè)城市是非常重要的。外國(guó)投資者對(duì)某些城市有很強(qiáng)的偏好，尤其是美國(guó)東海岸的城市。然而，一些外國(guó)投資者更喜歡加利福尼亞和福羅里達(dá)宜人的氣候。
  第三步：進(jìn)行研究，與選中城市的專家商討美國(guó)房地產(chǎn)
  外國(guó)投資者應(yīng)該對(duì)第二步中選擇出來(lái)的城市進(jìn)行必要且充分的市場(chǎng)研究?；ヂ?lián)網(wǎng)上有大量可獲取的信息，但是與房產(chǎn)專家探討選中的城市會(huì)更有助益。東西方置業(yè)顧問(wèn)有限公司可以幫助外國(guó)投資者考察美國(guó)的一些城市，并且通過(guò)電話會(huì)議提供專家和您探討。
  記住房地產(chǎn)的全部就是“地段，地段，地段”。這意味著即使您已經(jīng)選擇了一個(gè)城市，你仍然必須分析這個(gè)城市中各種各樣的地段，熟知價(jià)格發(fā)展，租金收益，利弊等等。另一個(gè)需要考慮的關(guān)鍵項(xiàng)是網(wǎng)頁(yè)上的房屋/公寓列表僅僅是一個(gè)指示。通常，在你準(zhǔn)備好要購(gòu)買(mǎi)時(shí)，那座房屋/公寓也許再也不能得到了。
  第四步：安排美國(guó)購(gòu)房旅游行程，與可信賴的顧問(wèn)一起察看美國(guó)公寓
  強(qiáng)烈建議外國(guó)投資者在購(gòu)買(mǎi)之前親自察看公寓/房屋。所有的開(kāi)發(fā)商或者網(wǎng)站都能提供美輪美奐的照片，精彩誘人的描述。你親眼看房屋/公寓時(shí)，也許會(huì)有很大不同。
  東西方置業(yè)顧問(wèn)有限公司將配合委托人安排去選定城市的旅行，根據(jù)委托人的要求和預(yù)算展示公寓/房屋。由于房地產(chǎn)具有本土性，我們認(rèn)為外國(guó)投資者應(yīng)該與正在住在您計(jì)劃投資的城市的顧問(wèn)會(huì)面，這將幫助外國(guó)投資者收集盡可能準(zhǔn)確的信息。東西方置業(yè)顧問(wèn)有限公司與美國(guó)各地代理人有合作伙伴關(guān)系，可以確保您一到達(dá)就有人接待。需要強(qiáng)調(diào)的是，去往美國(guó)的外國(guó)人必須持有簽證——這個(gè)過(guò)程會(huì)占用六至八周，這取決于您的國(guó)籍。
  第五步：出價(jià)并還價(jià)
  在察看公寓/房屋的旅行期間，外國(guó)投資者也許會(huì)決定對(duì)一處或幾處房地產(chǎn)出價(jià)。強(qiáng)烈建議投資者用房地產(chǎn)代理商來(lái)做，因?yàn)檫@些代理商了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，與外國(guó)投資者相比還價(jià)相對(duì)容易快捷。不必?fù)?dān)心房地產(chǎn)代理商的費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，由您挑選的在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中協(xié)助您的顧問(wèn)免費(fèi)提供服務(wù)（一旦交易商定，代理商會(huì)從中獲得一部分傭金）。
  外國(guó)投資者應(yīng)該記住，賣(mài)主通常會(huì)接受比網(wǎng)頁(yè)列表標(biāo)示的正式報(bào)價(jià)更低的價(jià)格。您可以得到的折扣會(huì)達(dá)到1%或者10%，這取決于城市/建筑/單元。然而，有時(shí)房屋/公寓也許會(huì)定價(jià)很高，沒(méi)有太大還價(jià)空間。并且，在代理商的協(xié)助下，您可以知道對(duì)于一處房屋/公寓，有多大的商討余地。
  第六步：雇傭當(dāng)?shù)芈蓭熥鳛槟愕拇?br/>和當(dāng)?shù)卮砩痰闹匾砸粯樱蛡虍?dāng)?shù)芈蓭熤陵P(guān)重要。購(gòu)買(mǎi)房屋/公寓時(shí)，美國(guó)每個(gè)州的法律規(guī)定都有一些差異。律師能夠?yàn)橥鈬?guó)投資者提供所有有關(guān)法律規(guī)定、可能與房屋/公寓并存的問(wèn)題的建議。購(gòu)買(mǎi)房屋/公寓是典型的重要投資，正確的法律代理是先決條件。
  第七步：確定融資方案
  您的出價(jià)已被接受，您已經(jīng)雇傭了律師來(lái)審核購(gòu)買(mǎi)協(xié)議和其他所有的法律文件。另一個(gè)為交割做準(zhǔn)備的重要部分是融資。通常，外國(guó)投資者用現(xiàn)金支付房屋/公寓。然而，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，外國(guó)投資者也可以獲取抵押貸款，但是通常支付一定數(shù)量的現(xiàn)金作為定金是必須的（通常至少是購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的30%）。
  第八步：商定交易
  您的律師已經(jīng)審核并且認(rèn)可了所有的法律文件，您已經(jīng)保證了購(gòu)買(mǎi)所必需的資金。現(xiàn)在交易交割日期可以排上日程安排了。一旦在交易完成時(shí)簽署了文件，您（或者您的代理人）就能領(lǐng)到鑰匙。恭喜！
  美國(guó)購(gòu)房小結(jié)：
  在購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，外國(guó)投資者應(yīng)記住以下內(nèi)容：
  通常，雇傭房地產(chǎn)代理商幫助您在城市或居住區(qū)搜尋房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有費(fèi)用。在交易交割時(shí)，房地產(chǎn)代理商會(huì)得到傭金（賣(mài)方支付傭金）。我們強(qiáng)烈建議您只用一家房地產(chǎn)代理商，這會(huì)創(chuàng)造一個(gè)雙贏的局面：如果他/她是您唯一的代理商，那么這個(gè)代理商會(huì)熟知為您尋找一處合適房產(chǎn)的重要性，并且會(huì)盡全力尋找滿足您需求及預(yù)算的房產(chǎn)?？偟膩?lái)說(shuō)，對(duì)于外國(guó)投資者**重要的事情是，在去往選定的美國(guó)城市之前，確定一個(gè)值得信賴的資深顧問(wèn)。通過(guò)與顧問(wèn)探討地段和價(jià)格，外國(guó)投資者可以進(jìn)行大量的研究調(diào)查。一旦通過(guò)電話和網(wǎng)絡(luò)獲取了足夠的信息，重要的就是前往那個(gè)城市去察看房產(chǎn)了。您可信賴的顧問(wèn)將親自接待您，展示合適的住所或者投資房產(chǎn)，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中提供全面的幫助。

  查看全文↓ 2018-10-02 11:34:30

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• 問(wèn) ??哪位同胞能說(shuō)說(shuō)如何去美國(guó)買(mǎi)房子？
  答

  一.買(mǎi)房入門(mén)掃盲1.外國(guó)人可以在美國(guó)買(mǎi)房嗎？理論上說(shuō)對(duì)于外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房沒(méi)有資格限制，也就是誰(shuí)都能買(mǎi)，但需要在美國(guó)申請(qǐng)交稅人賬號(hào)(Individual Taxpayer Identification)。2.房型選擇&投資價(jià)值獨(dú)棟別墅(House):投資**保值，購(gòu)買(mǎi)此戶型房子和地皮同時(shí)買(mǎi)下，房產(chǎn)和土地?fù)碛杏谰卯a(chǎn)權(quán)，維護(hù)費(fèi)較低，但是需要住戶自己定期除草收拾。因此，別墅比較適合用來(lái)自住，是資金實(shí)力較雄厚買(mǎi)家的首選，也適合注重資產(chǎn)增值潛力的買(mǎi)家。連體別墅(Town House) :是一棟或者幾棟別墅share共同的墻組成的，保值程度僅次于獨(dú)棟別墅。Townhouse的所有權(quán)歸業(yè)主所有，業(yè)主擁有房屋所有權(quán)，部分有土地所有權(quán)，少數(shù)連體別墅可以做到租金收支平衡，但總的來(lái)說(shuō)租金收益率遠(yuǎn)不及公寓。所以，適合既想受益于房產(chǎn)**，又想獲得一定租金收益的用戶。公寓房(Condo):物業(yè)的產(chǎn)權(quán)某種意義上屬于購(gòu)買(mǎi)了 condo 單元的全體業(yè)主，每個(gè)單獨(dú)的業(yè)主擁有自己?jiǎn)卧漠a(chǎn)權(quán)，但是不擁有土地的產(chǎn)權(quán)。維修管理費(fèi)和別墅一樣，都是隨著房子變老而增加。 不過(guò)公寓價(jià)格比別墅便宜很多，租金回報(bào)率也不錯(cuò)。二.買(mǎi)房費(fèi)用一覽除了**基本的房型選擇，你還得了解買(mǎi)房的主要費(fèi)用有哪些。買(mǎi)方的過(guò)戶費(fèi)(Escrow fee):$800美元上下， 不同的過(guò)戶公司費(fèi)用稍有不同，但大體相近。房屋檢查費(fèi)(Home inspection fee):通常在$350-650左右，房子越大、位置越偏、檢查越復(fù)雜越貴。文件準(zhǔn)備費(fèi)(Document prep):一般在 $100-150左右。文件公證費(fèi) (Notary fee):費(fèi)用在$40-125左右， 可以直接到產(chǎn)權(quán)公司公證簽名，也可以叫mobile notary 到家里簽。房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)。政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。地產(chǎn)稅每年分別在十一月和二月分兩次支付。在不同的月份買(mǎi)房，所預(yù)付的地產(chǎn)稅也不同。川普稅改對(duì)房產(chǎn)持有者影響：、財(cái)產(chǎn)、以及所居住州征收的個(gè)人所得稅，抵稅上限為$10,000：也就是說(shuō)你的房產(chǎn)稅，加上州政府征收的個(gè)人所得稅，**多只能抵扣$10,000。2017年12月15日之后，房貸超過(guò)$75萬(wàn)的部分產(chǎn)生的利息無(wú)法抵稅：降低抵稅額度，相當(dāng)于變相加稅。稅改對(duì)買(mǎi)房者影響：在房?jī)r(jià)高，房源緊缺的地區(qū)，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者的減少，給海外置業(yè)者提供了更多購(gòu)房機(jī)會(huì)。房屋保險(xiǎn)：房屋保險(xiǎn)(HouseInsurance)各州也不等，一般一年$1500(不同的保險(xiǎn)公司費(fèi)用不等),保險(xiǎn)的作用是在在房屋受到火災(zāi)、洪水、雷擊等意外事故而導(dǎo)致受損，如果房主購(gòu)買(mǎi)了房屋保險(xiǎn)， 一般能獲得20萬(wàn)美元的保費(fèi)，每年500美元。如果是商用房，該保險(xiǎn)還可以保護(hù)租金損失。如是貸款購(gòu)房，則有貸款產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(Lender Title insurance policy),大致為 $600，按各縣各城分?jǐn)倯T例和合同支付。小區(qū)物業(yè)費(fèi)：別墅一般沒(méi)有物業(yè)費(fèi)，而連體房(townhouse)或公寓房的物業(yè)費(fèi)根據(jù)房屋的新舊程度決定。不同的小區(qū)有不同的費(fèi)用，每月從$0到$500不等(大多數(shù)在$100到$200之間，也有少數(shù)超過(guò)$1000的)出租管理費(fèi)：如果投資房產(chǎn)是用來(lái)出租，一般是由管理公司管理。管理費(fèi)的計(jì)算方式8%~10%的租價(jià)+第一個(gè)月的租金。如果是大型公寓，管理費(fèi)則會(huì)少很多。注意，如果是貸款的小伙伴，買(mǎi)方還要支付一筆貸款所牽涉的費(fèi)用，大約是貸款額的1%-2%不等。三.美國(guó)購(gòu)房流程接下來(lái)，就是大家尤為關(guān)心的買(mǎi)房流程了。1.若使用現(xiàn)金購(gòu)房準(zhǔn)備材料：有效的護(hù)照和簽證：購(gòu)買(mǎi)者如果不在美國(guó)可授權(quán)委托經(jīng)紀(jì)人購(gòu)買(mǎi)。在境外銀行開(kāi)設(shè)的帳號(hào)：并非限制在美國(guó)本地，但建議在金融發(fā)達(dá)且無(wú)外匯管制的地區(qū)，如香港、新加坡、日本和歐洲國(guó)家。資金證明：需要是可以直接打到美國(guó)的美元資金證明，不能是人民幣?，F(xiàn)金全款購(gòu)房8大步驟：選定買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人：決定購(gòu)買(mǎi)房子的區(qū)域及條件尋找理想的房屋：自己上網(wǎng)查詢或請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料找到合適的房屋：挑選出喜歡的房子,經(jīng)紀(jì)人幫助估價(jià), 買(mǎi)主決定出價(jià)金額；經(jīng)紀(jì)人解說(shuō)購(gòu)房合約幫助填寫(xiě)并完善條款內(nèi)容；發(fā)出合約書(shū)時(shí),offer 被接受之后，需要付定金， 一般是購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的 3%。賣(mài)主是否給回價(jià)書(shū)，要依據(jù)市場(chǎng)來(lái)決定，比如灣區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)，賣(mài)家現(xiàn)在很少給 counter offer, 會(huì)直接選擇價(jià)格以及條款都**好的買(mǎi)家成交。簽訂購(gòu)房合約：雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方公正公司進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)；訂金送交公正公司；簽署過(guò)戶正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告“房屋檢查保護(hù)期”完成事項(xiàng)：房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項(xiàng)狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項(xiàng)缺失的請(qǐng)求；買(mǎi)主審查及簽署如“賣(mài)主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告；準(zhǔn)備好火險(xiǎn)保險(xiǎn)報(bào)價(jià)；完成過(guò)戶公證手續(xù)：準(zhǔn)備好頭款金額以及買(mǎi)賣(mài)各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過(guò)戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司；產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記；由公證公司支付所有費(fèi)用取得鑰匙完成過(guò)戶：在購(gòu)房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣(mài)主交出的鑰匙；先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公司，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。取得房產(chǎn)證：通常在結(jié)束時(shí)收到**后明細(xì)賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)，收到一張?jiān)嫉姆慨a(chǎn)證。2.若貸款購(gòu)房準(zhǔn)備材料：有效的護(hù)照和簽證工作證明、工作收入(單位或街道開(kāi)具證明，交由公證公司翻譯）自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)設(shè)的賬號(hào)貸款購(gòu)房步驟：貸款的和現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)步驟一樣，只不過(guò)多出了以下三個(gè)步驟審核貸款條件：選定貸款經(jīng)紀(jì)→查核信用分?jǐn)?shù)→選擇合適的貸款計(jì)劃→取得貸款預(yù)準(zhǔn)信。提出貸款申請(qǐng)：提交貸款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有頭款証明、工作證明、報(bào)稅記錄。“貸款保護(hù)期”完成事項(xiàng)：貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值；完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購(gòu)房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款；獲準(zhǔn)貸款后，與公正公司約定時(shí)間簽署貸款文件。

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• 問(wèn) ??哪位有經(jīng)驗(yàn)的能給說(shuō)下怎樣在美國(guó)買(mǎi)房
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  首先要了解他們房地產(chǎn)、物權(quán)相關(guān)法律;其次了解相關(guān)的各種稅;還有買(mǎi)房、賣(mài)房程序、繼承、物業(yè)等,該國(guó)家法制是否健全等。 建議買(mǎi)房時(shí)要注意:1、不要買(mǎi)很偏僻的房子,地段一定要很好。2、**好自己看房。很多老房子需要維修,而有些維修是表面上看不出來(lái)的,在圖片上是更看不出來(lái)的。

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• 問(wèn) ??怎樣在美國(guó)買(mǎi)房?美國(guó)買(mǎi)房的技巧?
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  一、看地段短線有難度中長(zhǎng)線有機(jī)會(huì)，美國(guó)房產(chǎn)投資必須長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。偏遠(yuǎn)地帶的房產(chǎn)再怎么便宜也不要去碰！看地段說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，但很多人吃虧上當(dāng)了。往往看到房子很漂亮就激動(dòng)起來(lái)了。在美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)有句名言：Location!Location!Location!就是地段、地段、地段！不管是投資還是自住，如果是住宅，就是好學(xué)區(qū)別墅、商圈別墅或者公寓。好學(xué)區(qū)是指很好的**到**，大多數(shù)購(gòu)房者是買(mǎi)公立**的好學(xué)區(qū)別墅。華人喜歡的好學(xué)區(qū)，主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯，這幾個(gè)華人喜歡居住的好學(xué)區(qū)城市，還有新發(fā)展的南部的爾灣。舊金山的灣區(qū)，西雅圖的貝爾維尤，波斯頓西部的一些私立**，這些地方價(jià)位都很高，動(dòng)輒100萬(wàn)美元，對(duì)于預(yù)算不多的家庭，亞特蘭大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee還是很好的選擇，35萬(wàn)美元就可以買(mǎi)到**頂尖的教育地產(chǎn)。美國(guó)豪宅，主要集中在比弗利山莊、馬里布、舊金山灣區(qū)、曼哈頓、邁阿密海灘、棕櫚海灘等，這些是多數(shù)華人喜歡買(mǎi)的豪宅之地。二、看房源本身房源質(zhì)量主要要考慮朝向，有的人還喜歡面向水，水主財(cái)嘛。內(nèi)部設(shè)計(jì)科學(xué)，人住著也舒服。房子年齡短或者已經(jīng)全部更新是**好的。但有時(shí)候不要過(guò)于追求完美，不然是買(mǎi)不到好房子的。買(mǎi)房子也要懂得妥協(xié)，有85%、90%很好絕對(duì)值得出手了。沒(méi)有絕對(duì)100%好的好房子，只是相對(duì)的。如果價(jià)位合適，地段也不錯(cuò)，學(xué)區(qū)符合要求，房子狀態(tài)好一點(diǎn)，已經(jīng)很不錯(cuò)了。不然的話，可能要等上半年的時(shí)間。這時(shí)候房產(chǎn)已經(jīng)**了。后悔理論正適合。三、看周?chē)h(huán)境我們喜歡靠山面水，社區(qū)好，有人喜歡封閉社區(qū)，這樣安全一點(diǎn)。這樣社區(qū)一般都是高檔社區(qū)，價(jià)位也高一些。娛樂(lè)設(shè)施也很主要，有的還有遛狗公園，網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、高爾夫、各種協(xié)會(huì)，比如足球等。購(gòu)物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐館，購(gòu)物中心等。很多人英語(yǔ)不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周?chē)衅髽I(yè)，工作好找，上班也方便。在找工作方面，金融的在曼哈頓華爾街、電子、軟件等在舊金山灣區(qū)圣何塞等，娛樂(lè)的在洛杉磯，其他很雜的在亞特蘭大較適合，亞特蘭大有442家世界500強(qiáng)企業(yè)，可口可樂(lè)公司總部、華為、中興都在亞特蘭大，企業(yè)多工作好找。一般都在北部，南部是黑人區(qū)，相距50英里，黑白分明，離得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的。四、看歷史售價(jià)有的美國(guó)人房子3年前買(mǎi)來(lái)80萬(wàn)，他現(xiàn)在稍微裝修，出價(jià)400萬(wàn)。不要以為房主掛價(jià)就和真實(shí)價(jià)值差不多。中美習(xí)慣不一樣。美國(guó)人把談判當(dāng)作游戲。討價(jià)還價(jià)只是談判的開(kāi)始。而我們?nèi)A人對(duì)出高價(jià)，立即很生氣，后果很?chē)?yán)重--立即走人。在美國(guó)人來(lái)講，他們可以開(kāi)高價(jià)，您也可以還絕低價(jià)，他出價(jià)400萬(wàn)，您可以還40萬(wàn)。美國(guó)人寫(xiě)的《絕對(duì)成交》里說(shuō)，一定要把談判當(dāng)作一種游戲，不要參與感情，不然準(zhǔn)吃虧。他們出高價(jià)，萬(wàn)一有人接受或者在出價(jià)附近購(gòu)買(mǎi)，他就賺大了。如果不接受，他做出很大讓步，就像上一套，有人200萬(wàn)買(mǎi)來(lái)覺(jué)得撿了大便宜。其實(shí)只有錯(cuò)買(mǎi)，沒(méi)有錯(cuò)賣(mài)。所以一般買(mǎi)價(jià)位高的，就要注意了。五、看美國(guó)房產(chǎn)整體情況美國(guó)房?jī)r(jià)近些年**高峰是2007年，之后次貸危機(jī)，房?jī)r(jià)慢慢下滑，到2012年7、8月見(jiàn)底，之后慢慢上升。去年上漲了6%，2013年預(yù)計(jì)也上漲6%，2014年預(yù)計(jì)上漲11%。所以2007年房?jī)r(jià)100萬(wàn)，現(xiàn)在售價(jià)100萬(wàn)，肯定不劃算。應(yīng)該70多萬(wàn)才對(duì)。六、不要買(mǎi)不要傭金的房子很多國(guó)內(nèi)中介說(shuō)是不要傭金，實(shí)際上他們代理的要么是新開(kāi)盤(pán)的新房，要么他們已經(jīng)把這個(gè)房子買(mǎi)下來(lái)，然后加價(jià)賣(mài)給國(guó)內(nèi)客戶。這個(gè)加價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)傭金。所以一定要選房?jī)r(jià)公開(kāi)透明的公司。**后要提醒大家的是，到美國(guó)考察**好帶上：有效的護(hù)照和簽證、準(zhǔn)備好購(gòu)房資金證明（國(guó)內(nèi)銀行中英文版的存款證明），如果看中可以當(dāng)場(chǎng)成交，而不要再回國(guó)內(nèi)拿資料損失Offer機(jī)會(huì)。

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• 問(wèn) ??在美國(guó)怎樣買(mǎi)房子?在美國(guó)買(mǎi)房要注意什么?
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  一、在美國(guó)全款買(mǎi)房的流程是什么？全款買(mǎi)房大致分為五步流程：準(zhǔn)備買(mǎi)房、看房出價(jià)、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。 1.準(zhǔn)備買(mǎi)房買(mǎi)房之前要做好三方面的準(zhǔn)備：一是資金與護(hù)照，這是在美國(guó)買(mǎi)房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人；三是了解合適的購(gòu)買(mǎi)區(qū)域及房產(chǎn)類(lèi)型，初步確定房源。出國(guó)買(mǎi)房找經(jīng)紀(jì)人不是必選項(xiàng)，但經(jīng)紀(jì)人掌握的房源信息更多，對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及交易流程更清楚，對(duì)海外置業(yè)經(jīng)驗(yàn)少的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很有必要。而且在美國(guó)，經(jīng)紀(jì)人的傭金是由賣(mài)家支付的。 2.看房出價(jià)選好房源后可以親自出國(guó)看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀察周?chē)慕煌顩r，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀(jì)人也會(huì)查詢房屋信息，包括上市歷史、市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、政府估稅價(jià)等。確定房源后，由經(jīng)紀(jì)人代替買(mǎi)家向賣(mài)家提交出價(jià)函（offer），通常出價(jià)函上呈現(xiàn)的價(jià)格比賣(mài)家掛牌的價(jià)格低，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)經(jīng)過(guò)幾次的討價(jià)還價(jià)后確定交易價(jià)格。3.簽約定房經(jīng)紀(jì)人或律師會(huì)安排正式簽約時(shí)間，在簽約之前，經(jīng)紀(jì)人或律師會(huì)為買(mǎi)家詳細(xì)解釋合同條款。簽約注意事項(xiàng)由于在美國(guó)買(mǎi)房涉及房屋檢查環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)寫(xiě)進(jìn)合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問(wèn)題，買(mǎi)家有權(quán)解除合同，一般性問(wèn)題可以要求賣(mài)家支付維修成本”等。買(mǎi)賣(mài)雙方確定合同內(nèi)容后可以簽字，同時(shí)買(mǎi)家需要支付房款的10%作為定金。簽購(gòu)房合同需要注意的法律條款 4.房屋檢查美國(guó)的紐約、長(zhǎng)島等地區(qū)需要在簽購(gòu)房合同前做房屋檢查，其他地區(qū)都是在簽合同后。買(mǎi)家需要請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師來(lái)檢查房子，檢查費(fèi)由買(mǎi)家支付。檢查內(nèi)容包括房屋基本結(jié)構(gòu)、供電系統(tǒng)、冷暖設(shè)備等等，驗(yàn)屋師會(huì)提供詳細(xì)的檢查報(bào)告，并列出需要維修的地方一并交給買(mǎi)家。經(jīng)紀(jì)人會(huì)代替買(mǎi)家與賣(mài)家溝通維修或付維修費(fèi)，如果問(wèn)題嚴(yán)重，買(mǎi)家有權(quán)解除合同。

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• 問(wèn) ??怎樣在美國(guó)買(mǎi)房?在美國(guó)買(mǎi)房需要哪些條件呢?
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  中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房需要的證件和資料如果本人親自前往購(gòu)買(mǎi)，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買(mǎi)，需要給受托人寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)（Power of Attorney），該授權(quán)委托書(shū)需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書(shū)，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購(gòu)房款，代簽買(mǎi)房合同等法律文件和代辦過(guò)戶手續(xù)。

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