??怎樣在美國買房?在美國買房需要哪些條件呢?

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• 158****8625

  中國人在美國買房需要的證件和資料
  如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權委托書（Power of Attorney），該授權委托書需要公證，另外提供一份護照復印件就可以了，受托人有了授權委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:54:45
• 136****5935

  美國針對房產(chǎn)的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買美國房產(chǎn)，美國的房地產(chǎn)市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設置類似于"購房指標"的數(shù)據(jù)。所以中國人想要在美國買房只要準備好大量金錢和尋找一個合適的地產(chǎn)中介商就"萬事大吉"了。
  在美國投資買房要注意一些基本規(guī)定：
  買房不能投資移民：外國人可以在美國投資買房，但不能借此獲得美國身份。
  有產(chǎn)權和有居住權不同：在美國可以買有產(chǎn)權或是有居住權的房屋，有產(chǎn)權的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產(chǎn)權，租售只能通過物業(yè)居委會，價格比有產(chǎn)權的房屋便宜幾倍。
  簽約7天內(nèi)可退房：買方在這7天里可自己花300美金請專門檢查房屋質(zhì)量的公司對房屋進行檢查，若發(fā)現(xiàn)不可接受的質(zhì)量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對房子不滿意，或發(fā)現(xiàn)有更喜歡的房子，在7天內(nèi)還可以隨時退房。但這300美金的檢查費是不退的。經(jīng)濟人的費用由賣方支付，一般在2.5%-3%。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:54:39
• 131****3725

  美國的房價現(xiàn)在比中國便宜，而且增值快，很多中國人到美國買房。有很多朋友，到了美國后，先全款買了一套自住，再貸款買一套出租或者用于**盈利。與中國房產(chǎn)不同，因為美國的房子是不限購的。如果有了美國身份，在美國可以實現(xiàn)低**低利率貸款，再加上信用好的話，美國貸款買房**僅需要30%，貸款利率僅為3.85。下面我們就看看外國人和具有美國身份的華人是如何在美國貸款買房的。
  華人在美國貸款買房需要具備哪些條件？
  1. 護照。
  2. 收入證明，**好有每月的收入證明。
  3. 資產(chǎn)證明、現(xiàn)金證明
  4. 居民身份證明。
  5. 信用記錄：一般銀行要求個人信用累積647點及以上才可以到貸款。到美國后就可以辦張信用卡累計信用，或者按時繳納各項費用，如某商場的卡，按時付水，電，煤氣的信用記錄等，都可以作為個人信累積。
  6. 美國銀行賬戶。
  延伸閱讀：外國人在美國辦購房貸款需要哪些材料？除此之外，很多銀行還有**低貸款數(shù)量的要求，如30萬美金。也就意味著您所需要購買的房子不低于50萬美元才可與貸款

  查看全文↓ 2019-07-12 12:54:30

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• 問 在美國買房貴嗎？在美國買房需要滿足什么條件？
  答

  不需要長期居住證的。也不需要綠卡。美國買房，需要：1、護照，現(xiàn)在很多官員被沒收護照，就買不成啦。之前叫你們買，不聽啊，現(xiàn)在好了吧？2、銀行存款證明，中美的均可，有的需要是美元的存款證明，以及賬戶開在香港和美國。這只是很少數(shù)這樣做。比如爾灣的一些開發(fā)商的新房是這樣做的。其他沒有了，到時候能保證可以往美國匯美元即可。

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• 問 ??怎樣在美國買房?美國買房的技巧?
  答

  一、看地段短線有難度中長線有機會，美國房產(chǎn)投資必須長遠打算。偏遠地帶的房產(chǎn)再怎么便宜也不要去碰！看地段說起來簡單，但很多人吃虧上當了。往往看到房子很漂亮就激動起來了。在美國房產(chǎn)市場有句名言：Location!Location!Location!就是地段、地段、地段！不管是投資還是自住，如果是住宅，就是好學區(qū)別墅、商圈別墅或者公寓。好學區(qū)是指很好的**到**，大多數(shù)購房者是買公立**的好學區(qū)別墅。華人喜歡的好學區(qū)，主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯，這幾個華人喜歡居住的好學區(qū)城市，還有新發(fā)展的南部的爾灣。舊金山的灣區(qū)，西雅圖的貝爾維尤，波斯頓西部的一些私立**，這些地方價位都很高，動輒100萬美元，對于預算不多的家庭，亞特蘭大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee還是很好的選擇，35萬美元就可以買到**頂尖的教育地產(chǎn)。美國豪宅，主要集中在比弗利山莊、馬里布、舊金山灣區(qū)、曼哈頓、邁阿密海灘、棕櫚海灘等，這些是多數(shù)華人喜歡買的豪宅之地。二、看房源本身房源質(zhì)量主要要考慮朝向，有的人還喜歡面向水，水主財嘛。內(nèi)部設計科學，人住著也舒服。房子年齡短或者已經(jīng)全部更新是**好的。但有時候不要過于追求完美，不然是買不到好房子的。買房子也要懂得妥協(xié)，有85%、90%很好絕對值得出手了。沒有絕對100%好的好房子，只是相對的。如果價位合適，地段也不錯，學區(qū)符合要求，房子狀態(tài)好一點，已經(jīng)很不錯了。不然的話，可能要等上半年的時間。這時候房產(chǎn)已經(jīng)**了。后悔理論正適合。三、看周圍環(huán)境我們喜歡靠山面水，社區(qū)好，有人喜歡封閉社區(qū)，這樣安全一點。這樣社區(qū)一般都是高檔社區(qū)，價位也高一些。娛樂設施也很主要，有的還有遛狗公園，網(wǎng)球場、游泳池、高爾夫、各種協(xié)會，比如足球等。購物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐館，購物中心等。很多人英語不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業(yè)，工作好找，上班也方便。在找工作方面，金融的在曼哈頓華爾街、電子、軟件等在舊金山灣區(qū)圣何塞等，娛樂的在洛杉磯，其他很雜的在亞特蘭大較適合，亞特蘭大有442家世界500強企業(yè)，可口可樂公司總部、華為、中興都在亞特蘭大，企業(yè)多工作好找。一般都在北部，南部是黑人區(qū)，相距50英里，黑白分明，離得遠遠的。四、看歷史售價有的美國人房子3年前買來80萬，他現(xiàn)在稍微裝修，出價400萬。不要以為房主掛價就和真實價值差不多。中美習慣不一樣。美國人把談判當作游戲。討價還價只是談判的開始。而我們?nèi)A人對出高價，立即很生氣，后果很嚴重--立即走人。在美國人來講，他們可以開高價，您也可以還絕低價，他出價400萬，您可以還40萬。美國人寫的《絕對成交》里說，一定要把談判當作一種游戲，不要參與感情，不然準吃虧。他們出高價，萬一有人接受或者在出價附近購買，他就賺大了。如果不接受，他做出很大讓步，就像上一套，有人200萬買來覺得撿了大便宜。其實只有錯買，沒有錯賣。所以一般買價位高的，就要注意了。五、看美國房產(chǎn)整體情況美國房價近些年**高峰是2007年，之后次貸危機，房價慢慢下滑，到2012年7、8月見底，之后慢慢上升。去年上漲了6%，2013年預計也上漲6%，2014年預計上漲11%。所以2007年房價100萬，現(xiàn)在售價100萬，肯定不劃算。應該70多萬才對。六、不要買不要傭金的房子很多國內(nèi)中介說是不要傭金，實際上他們代理的要么是新開盤的新房，要么他們已經(jīng)把這個房子買下來，然后加價賣給國內(nèi)客戶。這個加價遠遠超過傭金。所以一定要選房價公開透明的公司。**后要提醒大家的是，到美國考察**好帶上：有效的護照和簽證、準備好購房資金證明（國內(nèi)銀行中英文版的存款證明），如果看中可以當場成交，而不要再回國內(nèi)拿資料損失Offer機會。

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• 問 ??在美國怎樣買房子?在美國買房要注意什么?
  答

  一、在美國全款買房的流程是什么？全款買房大致分為五步流程：準備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。 1.準備買房買房之前要做好三方面的準備：一是資金與護照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人；三是了解合適的購買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。出國買房找經(jīng)紀人不是必選項，但經(jīng)紀人掌握的房源信息更多，對當?shù)胤慨a(chǎn)市場動態(tài)及交易流程更清楚，對海外置業(yè)經(jīng)驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經(jīng)紀人的傭金是由賣家支付的。 2.看房出價選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經(jīng)紀人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政府估稅價等。確定房源后，由經(jīng)紀人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現(xiàn)的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經(jīng)過幾次的討價還價后確定交易價格。3.簽約定房經(jīng)紀人或律師會安排正式簽約時間，在簽約之前，經(jīng)紀人或律師會為買家詳細解釋合同條款。簽約注意事項由于在美國買房涉及房屋檢查環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風險寫進合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問題，買家有權解除合同，一般性問題可以要求賣家支付維修成本”等。買賣雙方確定合同內(nèi)容后可以簽字，同時買家需要支付房款的10%作為定金。簽購房合同需要注意的法律條款 4.房屋檢查美國的紐約、長島等地區(qū)需要在簽購房合同前做房屋檢查，其他地區(qū)都是在簽合同后。買家需要請有執(zhí)照的驗屋師來檢查房子，檢查費由買家支付。檢查內(nèi)容包括房屋基本結構、供電系統(tǒng)、冷暖設備等等，驗屋師會提供詳細的檢查報告，并列出需要維修的地方一并交給買家。經(jīng)紀人會代替買家與賣家溝通維修或付維修費，如果問題嚴重，買家有權解除合同。

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• 問 怎樣在美國購房？怎么在美國買房才**安全？
  答

  　1.選擇城市及城區(qū)　　對于美國來講，因為城市很多，而且不同的城市的房價也有很大的差別，并且對待非美國人購房也有不同的政策，所以，購房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個城市的不同城區(qū)房價也會有天壤之別。所以，選擇好價格和安全性好的城區(qū)很重要。　　2.選擇合適的經(jīng)紀人　　在美國買房子，畢竟不是在中國，所以，還是找一個對美國房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀人來幫助你。**好在選擇經(jīng)紀人前，要在周邊打聽一下，或者是到相關的網(wǎng)站上進行查詢，然后再確定要請哪一個經(jīng)紀人。　　3.經(jīng)濟預算　　對于你來講，可能不會是一次性付款，或者你是有錢人，可以一次性付款，不管如何講，經(jīng)紀人會根據(jù)你的經(jīng)濟能力來幫助你。如果你差錢，則經(jīng)紀人會幫你去貸款。記得，貸款的時候要填一份買主經(jīng)濟狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對比后確定要貸哪家的。　　4.選擇房屋　　到了這一步，就要知道在你的要求下，經(jīng)紀人會幫助你尋找到適合你所能承受的價位的房子。經(jīng)紀人找到后，會和你聯(lián)系，然后你就要根據(jù)經(jīng)紀人的要求接下來就要去看房子了?？捶康臅r候，也要注意，鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設施等?！　?.合同簽署　　接下來，你看好了房子，那就要和對方進行合約的簽署了。在簽署前，你一定要確定好價格，以免出現(xiàn)錯誤。在這個時候，可能經(jīng)紀人會要求你再增加一些附加的條件，以保證你們的購買的合法性。這個都是一個過程，你要和對方進行合理的溝通后，**終達成合約簽署。　　6.檢查房屋　　當然在簽署合約的前提是，你必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結實的，當然也要包括例如漏水，有無白紅蟻等，這些全要包括在檢查項目里。如果你交了款，但是，突然發(fā)現(xiàn)屋子有問題的話，是可以全款退款的?！　?.付款給房　　好了，你也檢查完了，你也覺得滿意了，這個時候，你們雙方就要在經(jīng)紀人的眼前，把這個房子買下了。于是，你就要給對方付款了。一般他們多是接受現(xiàn)金的方式，但也可接受多人匯款，那就是用不同的名字的人給其匯款，一次匯款只能是五萬美元。　　8.保險的購買　　到了那里后，你有了新房，或者是二手房，那你也得重新再辦理一份房屋的保險了。否則出了事，就什么也沒有了。因此，在美國，你可以去辦理房屋的火險保險哦。　　9.交接　　好了，所有的手續(xù)都完了，就要開始交接了。你可以在經(jīng)紀人的陪同下到相關的美國政府的土地管理局進行地產(chǎn)公證處過戶，這樣，房子就完全屬于你了?！　?0.搬家　　所有的手續(xù)都結束了后，你就可以搬家了。房主要鑰匙給你了，你不放心的話，可以自己換一下。當然，搬家前，也要確保家里有電，有氣，有水，有有線等哦。這個，在搬家前，要和當?shù)氐姆展具M行確認。

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• 問 ??在美國買房需要什么條件？
  答

  在國外買房的條件是什么1、要先讀懂各國的購房移民的政策。如歐洲各國購房移民的政策對申請人的條件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求人年滿18周歲，無犯罪記錄，購買50萬歐元或以上的房產(chǎn)，而塞浦路斯和希臘則分別要求人購買30萬和20萬歐元以上的房產(chǎn)。2、還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時，在當?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買房，然后認為可以直接移民，這樣的行為有一定風險，因為外國存在一個房屋有幾個擁有者的現(xiàn)象，也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產(chǎn)權的50％，辦理過戶以后，這個房屋的其他權力相關人則可能對你提起訴訟。3、要了解房屋價格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策，各國移門打開，各地者大批涌入，有可能導致房價虛高現(xiàn)象。4、了解購買該國房產(chǎn)需繳納哪些稅費，現(xiàn)今不少海外國家，房價可能并不高，但在購房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本很高。買房子時根據(jù)銀行的不同，銀行會對資金在賬戶里停留時間有不同要求，有的銀行只看一個月內(nèi)的賬單，即如果錢是一個月之前打入的，就沒有任何問題，而有的銀行要求的三個月。

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