??想問問大伙如何去國外買房

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• 145****7277

  國人到美國買房主要是通過以下途徑：
  1、在美國有親戚、朋友的，直接預(yù)訂機(jī)票、酒店到美國，找美國當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)公司。這種情況適合親戚、朋友在美國多年，對(duì)美國非常熟悉。因?yàn)槊绹?jīng)紀(jì)人在購房過程中，因?yàn)檎Z言不通，交流困難，國人對(duì)何時(shí)報(bào)價(jià)、怎樣簽合同、合同包含哪些項(xiàng)目、條款解釋、定金繳納、過戶律師賬戶信息、產(chǎn)權(quán)調(diào)查內(nèi)容、房屋檢查報(bào)告、房屋檢查公司正不正規(guī)、過戶后您的房產(chǎn)信息在哪里查、包含哪些，這些老外是不解釋的，所以前期、朋友就要跟蹤1個(gè)月時(shí)間。
  2、找大陸美國房產(chǎn)中介。目前大陸美國房產(chǎn)中介很復(fù)雜，一定要找時(shí)間成立在2年以上的，美國房產(chǎn)在大陸的分公司，保證您的購房服務(wù)。這樣的公司給您去美國看房都可以有看房團(tuán)，而且運(yùn)營的較成熟，包括預(yù)訂機(jī)票、酒店、開車帶您看房、到機(jī)場接送到酒店，服務(wù)更到位。上海喬治美的Hans 胡經(jīng)理做的較出色。

  查看全文↓ 2018-10-02 11:16:36
• 142****0678

  據(jù)我所知在國外買房付款的方法為：
  流程 預(yù)定 →成交 →地契交割 →獲得收租回報(bào)
  時(shí)間 10天內(nèi) 8周內(nèi)完成 收到地契的2個(gè)月內(nèi)相關(guān)材料1.booking form 1.購房買賣協(xié)議
  1.地契保障契約
  2.租金費(fèi)用指示表
  3.授權(quán)委托書
  4.租賃合約
  5.委托代理協(xié)議
  費(fèi)用 支付5000美金定金 支付剩余款項(xiàng)
  (約合34000人民幣)
  2萬人民幣服務(wù)費(fèi)

  查看全文↓ 2018-10-02 11:16:25
• 155****0998

  　首先樓主你要確定好在哪個(gè)國家買房，了解這個(gè)國家購房，房貸，和房產(chǎn)稅信息，移民政策以及各種費(fèi)用，建議你可以去居外網(wǎng)看看。很多國外買房信息，房源廣，信息量大。

  查看全文↓ 2018-10-02 11:16:13
• 138****3304

  一、國外買房需要什么
  1、要先讀懂各國的購房移民的政策。如歐洲各國購房移民的政策對(duì)申請(qǐng)人的條件、居住要求等就有所不同,葡萄牙和西班牙要求人年滿18周歲,無犯罪記錄,購買50萬歐元或以上的房產(chǎn),而塞浦路斯和希臘則分別要求人購買30萬和20萬歐元以上的房產(chǎn)。
  2、還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時(shí),在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買房,然后認(rèn)為可以直接移民,這樣的行為有一定風(fēng)險(xiǎn)。
  因?yàn)橥鈬嬖谝粋€(gè)房屋有幾個(gè)擁有者的現(xiàn)象,也許賣給你房屋的人只擁有這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的50%,辦理過戶以后,這個(gè)房屋的其他權(quán)力相關(guān)人則可能對(duì)你提起訴訟。
  3、要了解房屋價(jià)格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策,各國移門打開,各地者大批涌入,有可能導(dǎo)致房價(jià)虛高現(xiàn)象。
  4、了解購買該國房產(chǎn)需繳納哪些稅費(fèi)?現(xiàn)今不少海外國家,房價(jià)可能并不高,但在購房、持有、出售環(huán)節(jié),成本很高。
  二、國外買房如何付款
  1、大部分朋友都是通過BOA收錢的,沒有什么問題。有個(gè)別朋友通過chase收錢,被銀行停了賬戶,但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關(guān)
  2、海外打來的錢算是foreign gift, 是不需要給美國交稅的,但是IRS要求申報(bào)3520表格,不按時(shí)申報(bào)可能會(huì)處以罰款。
  3、買房子時(shí)根據(jù)銀行的不同,銀行會(huì)對(duì)資金在賬戶里停留時(shí)間有不同要求,有的銀行只看一個(gè)月內(nèi)的賬單,即如果錢是一個(gè)月之前打入的,就沒有任何問題,而有的銀行要求的三個(gè)月。
  4、國內(nèi)打錢會(huì)收一定手續(xù)費(fèi),每個(gè)銀行收的手續(xù)費(fèi)會(huì)有差異。 因?yàn)閲鴥?nèi)建行和美國BOA有合作關(guān)系,所以可以優(yōu)先考慮這條途徑,手續(xù)費(fèi)可能會(huì)低些
  5、 國內(nèi)往境外打錢可能會(huì)受到銀行的監(jiān)控,這兩年尤為嚴(yán)格。但一般就是出具些材料,比如你的身份證明,工作證明等等,證明錢是合法來的。

  查看全文↓ 2018-10-02 11:15:48
• 151****3087

  基本跟中國人買房需要的手續(xù)應(yīng)該是一樣的。護(hù)照簽證結(jié)婚證,還要經(jīng)過中國在國外領(lǐng)館公證過的。每個(gè)城市可能會(huì)有出入,你還是應(yīng)該到當(dāng)?shù)厝ゴ蚵牉闇?zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-02 11:15:17

相關(guān)問題

• 問 ?? 有沒有人知道如何去國外買房
  答

  一、去國外買房的條件是什么呢1、要先讀懂各國的購房移民的政策。如歐洲各國購房移民的政策對(duì)申請(qǐng)人的條件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求人年滿18周歲，無犯罪記錄，購買50萬歐元或以上的房產(chǎn)，而塞浦路斯和希臘則分別要求人購買30萬和20萬歐元以上的房產(chǎn)。2、還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時(shí)，在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買房，然后認(rèn)為可以直接移民，這樣的行為有一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橥鈬嬖谝粋€(gè)房屋有幾個(gè)擁有者的現(xiàn)象。3、要了解房屋價(jià)格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策，各國移門打開，各地者大批涌入，有可能導(dǎo)致房價(jià)虛高現(xiàn)象。4、了解購買該國房產(chǎn)需繳納哪些稅費(fèi)，現(xiàn)今不少海外國家，房價(jià)可能并不高，但在購房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本很高。買房子時(shí)根據(jù)銀行的不同，銀行會(huì)對(duì)資金在賬戶里停留時(shí)間有不同要求。去國外買房的條件是什么？在國外買房如何付款二、在國外買房如何付款1、大部分朋友都是通過BOA收錢的,沒有什么問題。有個(gè)別朋友通過chase收錢,被銀行停了賬戶,但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關(guān)2、海外打來的錢算是foreign gift, 是不需要給美國交稅的,但是IRS要求申報(bào)3520表格,不按時(shí)申報(bào)可能會(huì)處以罰款。3、買房子時(shí)根據(jù)銀行的不同,銀行會(huì)對(duì)資金在賬戶里停留時(shí)間有不同要求,有的銀行只看一個(gè)月內(nèi)的賬單,即如果錢是一個(gè)月之前打入的,就沒有任何問題,而有的銀行要求的三個(gè)月。4、國內(nèi)打錢會(huì)收一定手續(xù)費(fèi),每個(gè)銀行收的手續(xù)費(fèi)會(huì)有差異。 因?yàn)閲鴥?nèi)建行和美國BOA有合作關(guān)系,所以可以優(yōu)先考慮這條途徑,手續(xù)費(fèi)可能會(huì)低些。

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• 問 怎么去國外買房子可以嗎? 如何順利在國外買房子？
  答

  什么人都可以在美國買房子，包括非美國人。買房子不看國籍或簽證。美國給的簽證決定你什么時(shí)候可以去美國，可以停留多久。與有沒有房子無關(guān)。 買了美國房子，不代表就能得到美國簽證或綠卡或身份。有適當(dāng)?shù)暮炞C，才能去美國，怎么住是你自家的事。先買了房子，可能還更難拿到譬如留學(xué)，旅游，探親等類簽證。因?yàn)橛忻黠@的移民傾向。

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• 問 ??想問問大伙為什么現(xiàn)在買房？
  答

  兩大購房時(shí)機(jī)要抓住。對(duì)于購房者而言，開發(fā)商推出尾盤、新盤以及特惠盤之際是**不容錯(cuò)過的購房時(shí)機(jī)。尾盤是因?yàn)榉吭床欢?，開發(fā)商又希望盡快回收資金以便進(jìn)行下一個(gè)項(xiàng)目，會(huì)作出比較大的讓步。而新盤首次開盤往往為了吸引購房者，開發(fā)商還會(huì)推出一些優(yōu)惠，“低開高走”是新盤促銷一貫的風(fēng)格。戶型挑選要適中。很多購房者可能會(huì)存在一種錯(cuò)誤的購房觀念，認(rèn)為只要經(jīng)濟(jì)條件允許，房子就越大越好。其實(shí)房子并不是越大越好，理想的房子應(yīng)該是戶型布局合理、分工明確。在“二孩”政策放開之前，基本上都是三口之家，如果房子過大的話難免會(huì)顯得空，缺乏人氣，打掃起來也麻煩。所以，購房者選房時(shí)應(yīng)該注重戶型的合理性，不要一味地選擇面積很大的房子。購房要理智，從實(shí)際情況來考慮，這樣既能打造一種溫馨舒適的居住環(huán)境，又能省下一筆不小的費(fèi)用，何樂而不為呢？樓層選擇不用過高。一棟樓，房價(jià)會(huì)和樓層掛鉤，樓層越高，越被人追捧，房價(jià)也會(huì)隨之高走。當(dāng)然，樓層較高的住宅風(fēng)景和采光都會(huì)好一些，但是，如果從價(jià)格因素上考慮，樓層稍低的房子會(huì)更加實(shí)惠。低樓層不僅出入更方便，價(jià)格相對(duì)便宜，還能有較高的利用率。對(duì)于有老人的家庭來說，樓層高低更是一個(gè)必須要考慮的問題。找老業(yè)主介紹。一般而言，已經(jīng)購房的人與他自己相對(duì)接的置業(yè)顧問比較熟，關(guān)系比較好，通過老業(yè)主介紹新客戶的方式購房，房價(jià)會(huì)享受到**大的折扣，而老業(yè)主一般也會(huì)獲得轉(zhuǎn)介費(fèi)或享受一定年限的物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠等。雖然這樣省下的錢不多，但是買房是件能省一點(diǎn)兒是一點(diǎn)兒的事，并且這對(duì)買家和介紹人而言，都能獲得實(shí)實(shí)在在的好處。

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• 問 ??想問問大伙如何找房產(chǎn)客源？
  答

  第一步：目標(biāo)定位出去推廣之前，要明確自己是去干嘛的。有人會(huì)問，出去派單不就是宣傳房源嗎？這還真不一定。我們需要有這一種意識(shí)，未來的二手房市場，是買方市場，我們是去尋找客戶不是推銷房子的。怎么理解這句話呢？就是我們是出去推廣自己的門店，讓潛在客戶對(duì)門店有一個(gè)提前的了解，這樣當(dāng)客戶有需要時(shí)，他就能想起附近有這么一家房產(chǎn)中介。宣傳自己的門店有兩個(gè)非常好的時(shí)間段，開學(xué)季和畢業(yè)季。之前已經(jīng)說過我們是去推銷自己的門店，而不是房源。開學(xué)的時(shí)候，去印一大批萌萌的宣傳單，宣傳單的內(nèi)容可以是開學(xué)的注意事項(xiàng)，可以是**的平面圖，再加上自己門店的名稱和logo?，F(xiàn)在的孩子都是一家之寶，也不排除當(dāng)中有幾個(gè)土豪，如果畢業(yè)后想留在這座城市，沒準(zhǔn)就已經(jīng)尋思著著手買房了，要是能完成一單就什么成本都回來了，即使沒接到也沒關(guān)系，因?yàn)槲覀兙褪莵硖岣咦约洪T店的知名度與好感度的。畢業(yè)季是租房的高峰期，大學(xué)剛畢業(yè)可能也租不起太貴的房子，所以我們就在地圖上標(biāo)出本地有哪些地方的房租是比較便宜的，不用擔(dān)心會(huì)為別人做嫁衣。大學(xué)畢業(yè)一年兩年后，等有了錢大家都像改善自己的生活，這時(shí)候他們就想換一套更舒適的房子了，這時(shí)候他自然而然的也會(huì)想起你們來。尋找潛在客戶，不要著眼于利益，而是要學(xué)會(huì)放長線釣大魚。第二步：客戶定位出去推廣是去推銷手上的房源。這時(shí)候我們也需要確定這房子是更適合投資還是適合居住。這中間有區(qū)別嗎？有，面對(duì)的客戶人群不一樣！如果是適合居住的，就去實(shí)地考察看看適合哪類人群，交通便利適合那些經(jīng)常加班的；安靜一點(diǎn)的適合那些事業(yè)上有點(diǎn)小成就，開的起車的人；附近有大型商場，適合那些已婚的年輕夫婦，以便周末他們有時(shí)間在一起交流感情。如果是適合投資的，那就去咖啡廳，去網(wǎng)咖，去一些高檔的休閑場所。會(huì)去這些地方的人，都是有一定資金實(shí)力，或者是年輕的全職太太。她們有錢也有時(shí)間，雖然沒有工作，但也渴望幫助家里賺一點(diǎn)錢。那做什么既輕松有賺錢呢？當(dāng)然是投資了，而房產(chǎn)又是眾多投資中回報(bào)**明顯的。是不是對(duì)如何推廣，如何派單有了一個(gè)全新的認(rèn)識(shí)？和平常時(shí)出去漫無目的的派單，有針對(duì)性的劃分人群，再進(jìn)行推廣，成功的概率會(huì)提高很多很多。線上線下同時(shí)結(jié)合才能做得更好。

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• 問 去國外買房子注意什么？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  長期居住的話需要投資移民，拿到綠卡之后就可以長期居住了。目前，美國投資移民EB-5已經(jīng)成為很多中國投資移民申請(qǐng)者海外移民的首選，因此投資金額較低、性價(jià)比高，吸引著越來越多的投資人前往美國。但投資人需要注意的是，中國申請(qǐng)者可以在美國買房，但是不能通過美國買房的途徑獲取移民身份，這與歐洲等國家“買房移民”的政策是不同的。因?yàn)槊绹囊泼駲C(jī)制與房產(chǎn)管理是相互獨(dú)立的，用于個(gè)人買房置業(yè)的款項(xiàng)不能算作EB-5移民的投資款，但申請(qǐng)美國投資移民EB-5與在美國買房置業(yè)并不矛盾。

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