??驗房子注意事項主要有哪些？

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• 134****9835

  一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗房機構(gòu)幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。
  收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。
  1 檢查所有插座
  沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個燈和開關(guān)
  6 檢查每一個水龍頭
  7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊
  第一篇
  房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進(jìn)行講解。

  查看全文↓ 2018-09-30 15:26:52
• 135****2340

  一、驗房注意事項
  1.按照開發(fā)商通知的時間辦理新房交接手續(xù)
  若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。
  2.辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件
  現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用于新房的房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》。買房人在進(jìn)行新房交接時,可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。
  3.及時書面催告開發(fā)商交付新房
  法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的,買房人主張解除新房買賣合同必須先催告,催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交新房的,方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件,則買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付新房。
  二、驗房驗?zāi)男灧考?xì)節(jié)
  1. 房頂高度
  在裝修完之后用尺子量房頂，在房頂取4-5個點進(jìn)行測量，如果是數(shù)值一樣就說明房頂沒有傾斜。作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
  2. 墻面地面
  拿長尺靠近墻壁以及地面，檢查看看墻面地面是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋以及檢查墻面是否有爆點。(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  3. 門的質(zhì)量
  可以用鏡子放在門頂?shù)奈恢没蛘呤情T底部的位置，檢查看看我們視角看不到的地方是不是施工完整，檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。
  需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
  4. 窗戶
  推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。
  5. 乳膠漆質(zhì)量
  在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

  查看全文↓ 2018-09-30 15:26:39
• 137****9902

  驗收房子注意事項：
  這也就說明了人們在驗收房子的時候一定要知道注意事項都有哪些，因為只有這樣子，才會給，自己解決掉一些困擾。同時人們只有知道了正確驗收房子的方法，那么在驗收房子的時候才會更加方便的快捷。并不會因為自己對于這方面沒有任何理論知識，所以在驗收房子的時候需要求助別人。這就說明了，人們在日常生活中一定要了解一些關(guān)于驗收房子的注意事項。因為人們不一定在什么時候就有可能會購買房子在房子交工，以后人們肯定是要對房子進(jìn)行驗收的。
  人們在進(jìn)行驗收房子的時候，一定要觀看每一個房間是否都通電。因為這些房子在建設(shè)，的時候開發(fā)商都會給人們的房子里面安上一個電燈泡。這個時候人們在進(jìn)行驗收的時候就可以將每個房間燈的開關(guān)打開看一下，這個燈泡是否正常，如果不能夠正常的明亮那么就要及時的觀看到底是這個燈泡出了問題，還是這個房間的電路出了問題?同時也要觀看每一個房間的插座，能否使用。因為人們在驗收房子的時候都會發(fā)現(xiàn)有，一個插電筆，那么人們就可以將他往插座里邊，一放就知道這個插座是否正常通電。

  查看全文↓ 2018-09-30 15:26:25

相關(guān)問題

• 問 ??挑房子注意事項主要有哪些？
  答

  選房子樓層注意事項有：1、購房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有個全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)濟(jì)價值、物業(yè)管理、居住理念等。在對“硬件”設(shè)施的考察中，除了參觀樣板間，買房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的買房者難以體會住宅性能的優(yōu)劣。2、從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。3、從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。4、人理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅。樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。

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• 問 ??選房子樓層注意事項主要有哪些？
  答

  在國內(nèi),越高的樓層往往賣得越貴,但是,建議,購買樓房時,六七層的位置**佳。1、首先,從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。2、此外,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。其次,從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會產(chǎn)生壓抑感。此外,久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,六七層的住宅**好。樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。

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• 問 ??房子施工過程主要有哪些注意事項？
  答

  　　房屋裝修施工注意事項之基礎(chǔ)工程不能省　　在實踐的裝修過程中，會有更加全面的信息，而房屋裝修施工的重點當(dāng)中，基礎(chǔ)工程的建設(shè)非常重要，不管裝修的檔次標(biāo)準(zhǔn)定位如何，都必須要考慮一下專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與施工的質(zhì)量。 而且在注重基礎(chǔ)工程建設(shè)的過程中，要保證工程質(zhì)量，不能圖省，只要做到**好。房屋裝修施工　　房屋裝修施工注意事項之主體工程講專業(yè)　　房屋的裝修，注重主體，這是整體設(shè)計的核心。基礎(chǔ)工程重要，但是卻看不見，主體工程不一樣，整體風(fēng)格與要素都在這里呢，房屋裝修施工的主體工程當(dāng)中，講專業(yè)的求實用，就是在進(jìn)行主體工程建設(shè)的過程中，保證其優(yōu)質(zhì)服務(wù)的條件，而且必須要突顯實用優(yōu)勢。房屋裝修施工　　房屋裝修施工注意事項之輕裝修重裝飾　　裝修工程的建設(shè)，會有很多的細(xì)節(jié)，也會涉及到裝修與裝飾的選擇。所以在保證總體的房屋裝修施工有很好的效果，也要注重的中輕裝修，不要過到突顯，而是要考慮裝飾的搭配，把這些裝飾與裝修的服務(wù)達(dá)到更好，也算是可以讓裝修的目標(biāo)達(dá)到更好的基本條件。

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• 問 ??買房定金注意事項主要有哪些？
  答

  、交定金注意事項有哪些1、在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)。很多時候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時，會向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。2、定金條款并不具有強制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。3、一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。

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• 問 公積金面簽注意事項主要有哪些?
  答

  　選擇公積金貸款買房，到了面簽這一步，可以說是大功告成了。但是，在面簽之前，貸款者還需要注意以下事項：　?。?）貸款申請人根據(jù)電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對于需要繳納評估費及擔(dān)保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領(lǐng)取發(fā)票?！　。?）貸款申請人及共同申請人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。

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