大家好，我想問下請問二手房改房過戶費是多少？

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• 157****0803

  稅費約為房產報稅價的9%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免）、土地出讓金1%，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

  查看全文↓ 2018-09-27 11:23:50
• 131****2748

  1、登記費
  　　住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
  2、轉讓手續(xù)費
  　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
  3、契稅
  　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
  　　普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
  　　144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
  4、營業(yè)稅
  　　普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。

  查看全文↓ 2018-09-27 11:23:37
• 145****8019

  房改房過戶費用有：
  1、契稅
  契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。
  2、印花稅
  按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=計稅金額×適用稅率
  按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額
  注：房改房的過戶費用是按照商品房的契稅和印花稅標準交納；
  3、土地出讓金
  房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了；

  查看全文↓ 2018-09-27 11:23:21

相關問題

• 問 請問二手房改房過戶費是多少？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經交過的買家可不交，否則應補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

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• 問 大家好，我想問下請問二手房過戶費該如何計算？有哪位知道的，謝謝！
  答

  賣方：營業(yè)稅：5.55%*（申報價-原值）滿5年免征。 個人所得稅：申報價*1小于4575 ，中介可以低申報來避稅。 交易手續(xù)費：交易面積*3=342 傭金：成交價*（1%到2%）=5400 買方：契稅：1.5%*申報價 小于6862（90平方下是1%，大于90小于144是1.5%，大于144是3%）別被中介忽悠了。 評估費：0.04%*評估價=1824 印花稅：0.005%*申報價 小于 228.76 交易手續(xù)費：交易面積*3=342

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• 問 ??想問下大家二手房過戶費高嗎？
  答

  買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費，具體如下： 二手房買方需要繳納的費用：契稅：成交價或評估價（高者）?1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）交易服務費：建筑面積（平方米）?3元交易印花稅：成交價或評估價（高者）?0. 05% 產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 二手房賣方需要繳納的費用：交易服務費：建筑面積（平方米）?3元交易印花稅：成交價或評估價（高者）?0. 05% 分攤費用：成交價/總面積?分攤面積?10%（10樓以下）；成交價/總面積?分攤面積?20%（10樓以上）個人所得稅：成交價或評估價（高者）?1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）?5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）土地出讓金：成交價或評估價（高者）?1% 解困房：成交價或評估價（高者）?1% 商品房：土地出讓金按基準地價 ? 3% ? 未交土地出讓金的建筑面積

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• 問 大家好，我想問下請問五年以上房屋過戶費怎么計算？
  答

  1、過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

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• 問 ??我想問下二手樓房過戶費是多少？
  答

  過戶稅費，依據(jù)住房評估值，住房面積，雙方當事人持有住房情況等因素來決定。規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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