大家好，我想問下請(qǐng)問五年以上房屋過戶費(fèi)怎么計(jì)算？

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• 157****7752

  1、過戶費(fèi)用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

  查看全文↓ 2018-09-26 16:55:02
• 132****1328

  滿五年的房產(chǎn)在過戶時(shí)免征1%的個(gè)人所得稅，在房產(chǎn)過戶中會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅、交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅等。
  房屋交易中所有收費(fèi)都會(huì)出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：
  1、交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
  2、房屋評(píng)估費(fèi)，房產(chǎn)價(jià)值的0.5%；
  3、房屋登記費(fèi)，住宅80元/宗,其他550元/宗；
  4、房屋專項(xiàng)維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；
  混合結(jié)構(gòu)造價(jià)990元/㎡×建筑面積×5%；
  框架結(jié)構(gòu)造價(jià)1150元/㎡×建筑面積×5%；

  查看全文↓ 2018-09-26 16:54:50
• 132****3650

  1、所謂過戶費(fèi)是一個(gè)泛稱，其中包含許多費(fèi)用，主要有契稅、土地出讓金、登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等等。
  2、你本人的問題沒有說清楚，不知道你購買的房屋屬于什么性質(zhì)，如果是商品房，就是契稅、登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等，如果是經(jīng)濟(jì)適用房或者房改房、安居房，就要繳納土地出讓金，而土地出讓金的比例因房屋性質(zhì)的不同而不同，經(jīng)濟(jì)適用房是房價(jià)的15%，房改房或者安居房是2%（有些城市有優(yōu)惠，有可能是1%）。土地出讓金的收取與房齡或者房產(chǎn)證的年限沒有關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-09-26 16:54:38

相關(guān)問題

• 問 ??五年以上房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么收??？
  答

  買房人五年過戶應(yīng)繳納稅費(fèi)算法:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問 大家好，我想問下請(qǐng)問二手房過戶費(fèi)該如何計(jì)算？有哪位知道的，謝謝！
  答

  賣方：營業(yè)稅：5.55%*（申報(bào)價(jià)-原值）滿5年免征。 個(gè)人所得稅：申報(bào)價(jià)*1小于4575 ，中介可以低申報(bào)來避稅。 交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*3=342 傭金：成交價(jià)*（1%到2%）=5400 買方：契稅：1.5%*申報(bào)價(jià) 小于6862（90平方下是1%，大于90小于144是1.5%，大于144是3%）別被中介忽悠了。 評(píng)估費(fèi)：0.04%*評(píng)估價(jià)=1824 印花稅：0.005%*申報(bào)價(jià) 小于 228.76 交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*3=342

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• 問 大家好，我想問下請(qǐng)問二手房改房過戶費(fèi)是多少？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的9%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）、土地出讓金1%，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問 大家好，我想問下請(qǐng)問新房可以過戶嗎？
  答

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但拆遷安置房必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，具體手續(xù)如下： 一、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料 (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表； (2)申請(qǐng)人身份證明； 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。 買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書; (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

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• 問 大家好，我想問下請(qǐng)問如何辦理拍賣房屋過戶手續(xù)？
  答

  通過法院拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；(2)競授人身份證明；(3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明；(4)法院判決、裁定或調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書；(5)原產(chǎn)權(quán)證書，人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的，需以法院名義在《深圳特區(qū)報(bào)》或 拍賣的房產(chǎn)如何通過法院拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；(2)競授人身份證明；(3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明；(4)法院判決、裁定或調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書；(5)原書，人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的，需以法院名義在《特區(qū)報(bào)》或《深圳商報(bào)》公告作廢；(6)若所拍賣的房地產(chǎn)是行政劃拔、減免的，需提交補(bǔ)充協(xié)議和付清地款證明。由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；(2)競授人身份證明；(3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明；(4)原產(chǎn)權(quán)證書；(5)委托拍賣的公證書。拍賣房地產(chǎn)過戶稅費(fèi)按三級(jí)市場轉(zhuǎn)讓計(jì)算。

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