房子漏水物業(yè)不管要怎么辦

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• 158****4037

  國家規(guī)定建筑防水質(zhì)保期為5年，從竣工驗收之日起算，因此如果超過質(zhì)保期，物業(yè)不管我們也沒有太好的辦法。
  
  就算物業(yè)維修，他們也不會花大力氣做到比國家規(guī)定更好。
  
  如果希望以后再也不漏水，用脲基防水涂料重做防水層。

  查看全文↓ 2018-09-27 00:40:45
• 145****9168

  首先要區(qū)分漏水的位置，如果是公共區(qū)域漏水，物業(yè)是應(yīng)該負(fù)責(zé)人維修的；這種情況的分類：
  
  一、公共區(qū)域還在保修期內(nèi)漏水，應(yīng)該找開發(fā)商，由開發(fā)商方面的施工方負(fù)責(zé)維修；
  
  二、如果公共區(qū)域漏水已經(jīng)過了保修期，則是物業(yè)管理公司維修；
  
  三、如果公共區(qū)域漏水已經(jīng)過了保修期，且不在《物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)范疇，屬于大中修的范疇，則需要動用公共維修資金維修；第二：如果是業(yè)主家漏水里面自己漏水，或是樓上漏水，應(yīng)該業(yè)主自行維修或樓上業(yè)主維修這種情況的分類：
  
  1、如果在保修期內(nèi)，應(yīng)該開發(fā)商來負(fù)責(zé)維修；
  
  2、如果已經(jīng)過了保修期，應(yīng)該由業(yè)主自己維修。

  查看全文↓ 2018-09-27 00:40:37
• 137****7756

  防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！
  另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過了質(zhì)保期小的維修應(yīng)該是樓上下分?jǐn)偩S修費用，大的維修如果能申請維修基金的話，不用說，申請不了，也是樓上下分?jǐn)?，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

  查看全文↓ 2018-09-27 00:40:32

相關(guān)問題

• 問 暖氣漏水，物業(yè)不管怎么辦？
  答

  1，直接告物業(yè)，就說物業(yè)改動管道造成暖氣漏水。 2，關(guān)于訴訟費的問題，可以避重就輕，可以告他非法改動業(yè)主家內(nèi)管道要求恢復(fù)原狀。 3，知道有人為什么打官司，要求被告賠償損失1塊錢嗎？，因為訴訟費用低。學(xué)學(xué)也無妨，

• 問 ??房屋漏水物業(yè)不管應(yīng)該怎么辦？
  答

  有物業(yè)找物業(yè)協(xié)調(diào)。沒物業(yè)找居委會街道辦。都解決不了的找相應(yīng)物管辦投訴。還解決不了的打市長熱線、行風(fēng)電話、當(dāng)?shù)仉娨暸_當(dāng)?shù)匦侣劷M。

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• 問 請問下我的房子漏水物業(yè)不管怎么辦?
  答

  房屋漏水物業(yè)不管怎么辦1、開發(fā)商在向購房者交付房屋同時，將《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并交付給購房者。保證書上對房屋各部位、部件的保修內(nèi)容和保修時間等都有明確的規(guī)定。房屋保修期滿后，如小區(qū)的公共部分出現(xiàn)漏水的情況，業(yè)主可申請住房維修基金進(jìn)行撥款維修。2、只要您的房子在保修年限內(nèi)，您可以找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求其進(jìn)行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達(dá)成一致，您則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時，由于房屋質(zhì)量問題給您的財產(chǎn)造成的損失，您也可以主張要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。房屋漏水物業(yè)不管怎么辦怎么檢查房屋漏水的原因1、房頂漏水肯定有著它的原因，要解決這個房頂漏水，事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎么漏進(jìn)來的，2、房頂漏水原因的一些情況。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質(zhì)量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。3、可能是由于上層樓上房子施工破壞防水層，這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。也可能是通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因，因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導(dǎo)至的房頂漏水4、房屋漏水肯定要補漏，找人來補漏或是自己補漏在技術(shù)上都不難。但在實際操作上，各種漏水的樓房情況不一樣，有的是商品房，有的是單位福利房，有的是自建住房，有的是租來的房子，如果擅自作主張修繕，很可能導(dǎo)致后續(xù)的費用負(fù)擔(dān)、分?jǐn)偤褪杖∩铣霈F(xiàn)扯皮，因此，發(fā)現(xiàn)頂樓漏水后，一定要考慮周全，不可盲目去修補。

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• 問 問一下我的房子漏水物業(yè)不管怎么辦?
  答

  如果你的房子還在5年質(zhì)保期內(nèi)的話，直接去找質(zhì)監(jiān)站投訴，開發(fā)商會給你處理的！要是已經(jīng)過了5年質(zhì)保期就只能找人自己修了！你這外墻漏水處理起來對專業(yè)人來說也不是什么難事！

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• 問 ??房屋外墻漏水物業(yè)不管怎么辦？
  答

  房屋漏水一般有三種情況房屋漏水不但縮短了建筑物的使用壽命，也給業(yè)主日常生活帶來了極大不便。據(jù)悉，一般房屋漏水一般可分三種情況：一是房屋本身存在質(zhì)量問題而造成的;二是受鄰居房屋漏水影響造成的;三是業(yè)主裝修不當(dāng)或者正常使用老化后造成的。理所當(dāng)然，如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏水的情況時，應(yīng)立即查清楚漏水的原因，再找相應(yīng)的責(zé)任方進(jìn)行維修。保修期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)免費維修一位張先生說，自己的房子漏水是外墻的空調(diào)排水管破裂漏水造成。對此律師分析說，此種情況屬于第一種情況，房屋質(zhì)量造成的，而且房子在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)免費的維修責(zé)任。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏2年。租房漏水由誰來承擔(dān)《合同法》第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。房屋漏水如何賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋漏水賠償是沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的。　　房屋漏水造成損失的，應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。具體的賠償內(nèi)容主要有：　　1、修復(fù)漏水所需要的修理費用。　　2、因漏水而造成的其它財產(chǎn)的損失。對于財產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過委托第三方評估機構(gòu)進(jìn)行估價的方式來確定。

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