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購房合同變更姓名需要哪些手續(xù)

137****2075 | 2018-09-26 18:21:38

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  • 154****1452

    簽訂了購房合同后,房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷:

    第一種情況:商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商,把之前簽訂的合同注銷,重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費,處理起來比較簡單。

    第二種情況:商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的,但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時更名需支付相關手續(xù)費用。

    第三種情況:如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進行更名。但是,在產(chǎn)權證辦出來以后,需要按規(guī)定支付相關稅費

    查看全文↓ 2018-09-26 18:22:14
  • 141****2581

    商品房購房合同可以改名字,但是要分情況:合同沒有備案可以改名字,合同已經(jīng)備案的話不能更名。合同沒有備案更名的流程如下:

    1、需要先辦理好原購房者名字的房權證,之后按照二手房的交易程序辦理買賣過戶。

    2、帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證總證復印件、土地手續(xù)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、過戶確權審批表、發(fā)票、無房證明(首次買房),到房管部門申請辦理。

    3、帶著上述材料到房管部門測繪公司申請測繪,到評估公司申請評估,之后帶著測繪圖、評估報告和上述材料到稅務部門繳納契稅,領取契稅單。

    4、到房管部門受理窗口申請辦理房權證,房管部門受理后審批、下證,繳納相關費用后領取房權證。

    5、和買方一起帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地手續(xù)、買賣合同、過戶確權審批表、無房證明(首次買房)、原來的契稅單、營業(yè)稅單等,一起到房管部門按二手房交易的程序辦理過戶更名。

    查看全文↓ 2018-09-26 18:22:08
  • 144****4262

    購房者需要填寫書面資料一份,
    即合同備案注銷、更名申請書,詳細說明合同備案注銷或者更名的理由;注意,這里,勾選備案信息變更,更正名字欄。

    購房者將寫好的申請書遞交給開發(fā)企業(yè),請求開發(fā)企業(yè)配合,簽字同意并蓋章;

    需要購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料,向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門會審查情況是否屬實,是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合,當場會出具初審意見,并報到市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批,一般一周時間就會審批下來。

    市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批通過后,會要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心當場辦理,加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。
    購房合同注意事項
    買售人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內(nèi)容。
    在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
    合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

    查看全文↓ 2018-09-26 18:22:04

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