打聽一下，房子過戶給親戚怎么操作比較省錢？

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• 141****6927

  贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與，如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈人名下有無房產來定。
  直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關系的繼父母與繼子女等都是直系血親。
  買賣程序所需費用：
  增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%
  契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
  城市建設和教育附加費：增值稅×12%
  個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可
  1、核定：
  普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
  非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
  2、核實
  差額×20%
  滿足以下3個條件選擇此程序合算，只需交1%-1.5%的契稅
  滿五年唯一、普通住宅、受贈人名下無房
  非直系親屬間
  買賣程序所需費用
  增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%
  契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
  城市建設和教育附加費：增值稅×12%
  個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可
  1、核定：
  普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
  非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
  2、核實
  差額×20%
  贈與程序所需費用
  契稅：（過戶價-增值稅）×3%
  個稅、增值稅、城市建設和教育附加費與買賣程序相同
  

  查看全文↓ 2018-09-25 22:52:37
• 157****9672

  可贈予，先到房產當地公證處做贈予公證，現到房產交易中心辦理贈予過戶。如房產證出證已滿五年，建議買賣過戶更劃算。具體如下：
  
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
  
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
  領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。
  

  查看全文↓ 2018-09-25 22:52:30
• 136****5440

  可以的。房產過戶與雙方是何關系無關。過戶辦理步驟如下：
  
  工具/原料：房產轉移登記申請表、身份證明、產權證明、房地產買賣合同書
  
  1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
  
  2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  
  4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
  

  查看全文↓ 2018-09-25 22:52:22

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• 問 ??打聽一下，煤氣怎么過戶？
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  因燃氣使用人變更均應辦理過戶(變更燃氣戶名)手續(xù)。須現用戶持身份證、戶口簿或房屋有效憑證，原用戶持身份證到場共同申請。這就是說，只有當新老住戶共同到煤氣公司——**起碼要有老房東的相關材料，才能辦理煤氣過戶手續(xù)?！　》课莓a權擁有者理當擁有煤氣使用權，如果前房東失蹤或不愿幫助后來的購房者辦理過戶手續(xù)，煤氣公司應根據實際情況給予正常、及時地過戶，避免讓后來的購房者陷入“住自己的房子、用別人的煤氣戶頭”的尷尬情形。

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• 問 ??打聽一下，煤氣怎么過戶？
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  需要提供原來的業(yè)主的身份證復印件，新業(yè)主是身份證復印件和房產證[或回執(zhí)單]就可以的，到煤氣公司對外窗口，辦理過戶

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  過戶的方式有繼承、遺囑、贈予　　繼承**便宜，但繼承必須是房產業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：　　過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶?！　〗ㄗh采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）?！　蠖悆r是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個**低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

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  1、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。2、房產更名就是房產證沒辦好時自己想要對房屋買賣合同上的名字進行變更，在還沒有正式的產權的情況下開發(fā)商收回之前簽的合同再重新簽一份有自己名字的合同，這時開發(fā)商會跟自己收取一定的更名費，這筆費用即房屋更名費用。

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  降溫方法很多種,咱古代沒空調的時候,夏天也照常的過嘛,呵呵.總結下可以有以下幾種:一、心理法：心靜自然涼，總聽別人說，老感覺這樣的話噓，其實，當你真的心平氣和，做事不急不躁，真的不感覺到太熱，即使是夏日炎炎的季節(jié)，我想這大概是體內溫度平和的原因。二、拖地或者灑水，散發(fā)房間里地表的溫度，用風扇吹更好,如果想晚上睡覺涼快的話**好在日落的時候開始灑水和拖地，那時剛好散發(fā)天地之熱量。三、家里放幾盆植物，俗話說綠蔭環(huán)繞，夏天在農村時很多人都是在樹下乘涼的，家里多幾盆植物一能吸收空氣中的熱量，二能給你從心底清涼的感覺，比如：滴水觀音、綠籮什么的都不錯...四、出門時關好所有門窗（一定要拉上淡色窗簾，不然更熱），晚上回家時你會發(fā)現室內底外面好幾度，因為陽光被窗簾反射了，然后打開所有門窗通風，有氣流就不會很熱了。

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