??打聽一下，什么是房子過(guò)戶和更名？

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• 158****8318

  1、房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。
  2、房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)證沒(méi)辦好時(shí)自己想要對(duì)房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，在還沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)的情況下開發(fā)商收回之前簽的合同再重新簽一份有自己名字的合同，這時(shí)開發(fā)商會(huì)跟自己收取一定的更名費(fèi)，這筆費(fèi)用即房屋更名費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-09-10 21:44:18
• 138****5016

  房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)證沒(méi)辦好時(shí)，或者說(shuō)契稅沒(méi)交時(shí)，對(duì)房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，要先撤消沒(méi)有買賣合同，重新簽訂買賣合同才行，這樣做的目的是為了省下不少稅費(fèi)，但目前更名手續(xù)比較難辦的

  查看全文↓ 2018-09-10 21:44:07
• 144****1221

  過(guò)戶，就按過(guò)戶費(fèi)用來(lái)算，營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅 契稅
  條件滿5年的143平米以下 營(yíng)業(yè)稅免收，144平米以上用稅局定價(jià)-成交價(jià)格X5。55%
  契稅是稅局定價(jià)X3%
  個(gè)稅是稅局定價(jià)X1%

  查看全文↓ 2018-09-10 21:43:59
• 148****6396

  更名與過(guò)戶的含義相同，都是產(chǎn)權(quán)人變更的說(shuō)法。
  10年以上的房產(chǎn)過(guò)戶（或更名），要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅（買方），1%的個(gè)人所得稅和0.05%的印花稅（賣方）。

  查看全文↓ 2018-09-10 21:43:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??打聽一下，煤氣怎么過(guò)戶？
  答

  因燃?xì)馐褂萌俗兏鶓?yīng)辦理過(guò)戶(變更燃?xì)鈶裘?手續(xù)。須現(xiàn)用戶持身份證、戶口簿或房屋有效憑證，原用戶持身份證到場(chǎng)共同申請(qǐng)。這就是說(shuō)，只有當(dāng)新老住戶共同到煤氣公司——**起碼要有老房東的相關(guān)材料，才能辦理煤氣過(guò)戶手續(xù)?！　》课莓a(chǎn)權(quán)擁有者理當(dāng)擁有煤氣使用權(quán)，如果前房東失蹤或不愿幫助后來(lái)的購(gòu)房者辦理過(guò)戶手續(xù)，煤氣公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予正常、及時(shí)地過(guò)戶，避免讓后來(lái)的購(gòu)房者陷入“住自己的房子、用別人的煤氣戶頭”的尷尬情形。

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• 問(wèn) ??打聽一下，煤氣怎么過(guò)戶？
  答

  需要提供原來(lái)的業(yè)主的身份證復(fù)印件，新業(yè)主是身份證復(fù)印件和房產(chǎn)證[或回執(zhí)單]就可以的，到煤氣公司對(duì)外窗口，辦理過(guò)戶

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• 問(wèn) ??打聽一下，房子什么情況下可以更名？手續(xù)復(fù)雜嗎？
  答

  一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。直接添加1、直接添加2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。贈(zèng)予1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。2、以下是贈(zèng)予的兩種情況：3、有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。4、有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。贈(zèng)與手續(xù)受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：5、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。6、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。7、辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：(1)申請(qǐng)書(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。(4)贈(zèng)與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。8、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。9、在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。買賣二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅③對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。個(gè)人所得稅，分為兩種方式：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅土地登記費(fèi)：33元/套交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%

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• 問(wèn) 打聽一下，什么房子不能買？
  答

  一、南高北低的住宅 　　此住宅，風(fēng)水逆反，毫無(wú)藏風(fēng)聚氣之力。居住進(jìn)去只能眼看著財(cái)力散盡，**后成為富屋里的窮人。 　　二、對(duì)著煙筒的住宅，不可買 　　正對(duì)煙筒的住宅會(huì)使人神經(jīng)錯(cuò)亂，背對(duì)會(huì)引發(fā)腎病、糖尿病及生殖系統(tǒng)疾病。左右對(duì)煙筒的住宅會(huì)使兄弟姐妹不睦，或房主易患肩周炎。四隅位如果對(duì)著煙筒，會(huì)引起肢體受傷，輕則骨折，重者癱瘓。 　　三、正對(duì)路的住宅不能購(gòu)買 　　正對(duì)路的住宅會(huì)引起家庭節(jié)外生枝的事情，尤其女性，會(huì)引發(fā)婦科病，重者還可能患上癌癥。 　　四、樓與樓之間相互錯(cuò)位的房宅不可購(gòu)買 　　因?yàn)槊總€(gè)樓角都是一把鋒利的刀，劍傷及車禍皆出于此。另外，還有東低西高的地勢(shì)也會(huì)出現(xiàn)這種情況。 　　五、錯(cuò)層住宅不可購(gòu)買 　　錯(cuò)層住宅根本無(wú)風(fēng)水可言。從錯(cuò)層的部分所在整個(gè)住宅的位置來(lái)看，如果錯(cuò)層部分壓在住宅的中心，房主心臟會(huì)有??；壓在東北方位，房主脾胃會(huì)被切除。壓在南方會(huì)引起房主腦血栓、腦出血等疾病。壓在北方，會(huì)引發(fā)生殖系統(tǒng)疾病或腎病。壓在東南、西南位會(huì)引起偏癱。 　　六、主臥帶衛(wèi)生間的慎重購(gòu)買 　　衛(wèi)生間本身就是藏污納垢的地方，如果放在主臥，肯定此人家有污垢之事。 　　七、購(gòu)買廟宇附近的住宅要注意 　　中國(guó)有句俗語(yǔ)叫“寧居廟前、不居廟后”。廟前富，廟后窮，廟的左右出寡婦。 　　八、門對(duì)樓梯及電梯的住宅禁忌 　　家宅門對(duì)電梯門耗財(cái)，對(duì)下樓樓梯易婚變，對(duì)上樓樓梯事業(yè)會(huì)更加艱難。 　　九、正子午的房宅不可購(gòu)買 　　廟不避子午線，住宅忌在子午線上。易曰：“子午乃陰陽(yáng)二路?！?　　十、前后左右有路的住宅或左右反弓路的住宅千萬(wàn)不要購(gòu)買 　　有牢獄之災(zāi)。 　　十一、亂葬崗或有墓地的住宅不可購(gòu)買 　　活人不可以和死人爭(zhēng)地盤。 　　十二、宅前后有高壓線或發(fā)射塔或教堂或羅馬建筑風(fēng)格的住宅不可購(gòu)買 　　綜上所述，皆屬真言，切莫一時(shí)樂(lè)，鑄成千古遺憾。

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• 問(wèn) ??打聽一下，購(gòu)房合同（期房）更名，是否收契稅？
  答

  超5年的可以申請(qǐng)免稅，不超的就要交稅。

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