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1.《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，只有具有這兩項文件的住宅項目才是獲得相關部門驗收合格的項目，所以一定要拿到，將來你的房子出現(xiàn)問題，這兩個文件也是要求修理的憑借之一。2.需與物業(yè)公司簽訂《臨時管理公約》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》和《住戶手冊》，這幾個文件代表你和物管公司正式簽署了委托管理的協(xié)議。3.在交房前，開發(fā)商需向你公示《四方驗收報告》和《實測面積報告》，然后你要到財務部門核對合同面積與實測面積誤差，然后結(jié)算相應房款，然后領取簽字后的入住審批單。然后到物管公司憑入住審批單換取入伙會簽單，簽訂第2項文件，領取第1項文件，繳納相關物管費用，領取鑰匙，查驗水電煤氣表數(shù)。然后到實地驗收，注意幾個地方:一個是門窗是否開關順暢、有無松動或扣不上;一個是水電路是否正常、開關是否正常;一個是房間地面是否抹平、有無凹凸不平，墻面天花是否抹平、有無開裂或滲水;一個是廚衛(wèi)地面墻面防水是否到位、水管接口是否正常、明管是否正常位置是否合理;此外如果你覺得面積不對或者層高不對，可請專業(yè)測量部門測量并出具專業(yè)證明。如果發(fā)現(xiàn)問題，盡快與開發(fā)商聯(lián)系負責維修，如果無問題，與物管公司辦理裝修申請手續(xù)。
全部5個回答>誰來說說，新房交房要注意什么？
158****1080 | 2018-09-25 21:42:35
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新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了。
查看全文↓ 2018-09-25 21:43:15
注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。 -
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一、查看“兩書一表”的文檔資料（一般開發(fā)商會以書面的形式通知業(yè)主辦理相關手續(xù)）
查看全文↓ 2018-09-25 21:43:09
1、為了防止開發(fā)商在建設期間將業(yè)主的房屋進行抵押，業(yè)主首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然后再進行后面的驗收。開發(fā)商提供給業(yè)主，由業(yè)主保存的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保修書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾?！蹲≌褂谜f明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構類型等作出的相關說明。
2、開發(fā)商提供給業(yè)主，供業(yè)主查看的《竣工驗收備案表》復印件，注意查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)竣工。《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，例如消防設施等。
二、驗房
1、外部：查看外立面、外墻瓷磚、單元門、樓道等新舊程度。（通過目測，只要沒有明顯的開裂、缺損、不平整就可以）。
2、內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、上下水、 強弱電、排風等。
★第一部分：整體目測
①目測房屋有無裂縫，主要注意天花、墻面，重點是有與露臺的連接處。
情況一：裂縫與橫梁平行，可以通過裝潢時修補，基本不會妨礙使用；
情況二：裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，則表示該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構性的質(zhì)量問題；
情況三：露臺與室內(nèi)連接處的兩側(cè)墻面有裂縫，則屬嚴重的質(zhì)量問題；
情況四，承重墻的裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，表示該房存在危險隱患。
情況五：頂層業(yè)主，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。 -
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在交房的時候千萬不要過分高興而忽略了一些新房交房注意事項，在新房交房的時候到底應該注意哪些事項呢? 買新房對很多人來說都是件很高興的事情，左盼右盼終于到了交房的時候了，心情往往都比較激動，在這里要提醒大家，在交房的時候千萬不要過分高興而忽略了一些新房交房注意事項，在新房交房的時候到底應該注意哪些事項呢?
查看全文↓ 2018-09-25 21:43:01
一、辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件 現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》;已取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;滿足甲方承諾的其他條件;商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(即通常所謂的“兩書”)。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，則買房人有權拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔遲延交付的責任。
二、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù) 若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應當在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件，開發(fā)商通知確定的交付日期已經(jīng)給買房人必要的準備時間和必要方便的，買房人應當按時辦理交接手續(xù)。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的，則必須承擔逾期交接的違約金，同時房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起將轉(zhuǎn)由買房人承擔。
三、認真檢驗房屋有無嚴重質(zhì)量問題 一般來說，如果房屋交付時開發(fā)商已經(jīng)取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》，則房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。但因為現(xiàn)在的房屋竣工驗收主體已由原來的建設局變更為開發(fā)商，建設局則轉(zhuǎn)換為所謂的監(jiān)督主體，這就可能導致通過竣工驗收的房屋并不符合驗收標準情況的發(fā)生。所以買房人在交接房屋時，應當認真對房屋質(zhì)量進行檢驗。若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題的可要求開發(fā)商進行整改。
四、及時書面催告開發(fā)商交付房屋 法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交房的，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦開發(fā)商拒不出示相應的證明文件，則買房人應當及時書面催告開發(fā)商交付房屋。如果開發(fā)商在收到《催告函》后三個月仍然不能交房的，則買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責任。
五、不要輕易接受房屋 有些購房者在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋的，在法律上則被視為交付。此后再以開發(fā)商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同的，將不被法院接受。 有些開發(fā)商在把那里交接時，會要求買房人簽署房屋交接單。在簽署這類文件時，一定要仔細看清房屋交接單上的內(nèi)容。
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一、產(chǎn)權問題： 所購商品房一定是“大產(chǎn)權”這點應該不必再說了。我們這里講的是應與開發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權證”并交付到業(yè)主手中的時間。一般來講，在“主合同”中對取得產(chǎn)權證的時間都有具體約定，但是在未如期取得產(chǎn)權證的情況下對業(yè)主的權益保護力度存在明顯欠缺。所以，我們應在“補充協(xié)議”中做出更確實的約定如下。 1、應對取得產(chǎn)權證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。 2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。 3、對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)（業(yè)主可自行商議）退還所有業(yè)主已交納房款。 4、業(yè)主退房時如該房產(chǎn)價格已經(jīng)上漲應按照上漲后的實際價格清退購房款項。 5、除了退還房款以外開發(fā)商還應對業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進行賠償（金額按具體情況協(xié)商）。 二、所購房屋的質(zhì)量保證： 1、墻體平直，無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫。 2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象。 3、公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑。 4、水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。 5、公共區(qū)域（綠地、會所、停車場等）的建設完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途。 6、買受人有權聘請有資質(zhì)的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量。如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權提請法院或有關機構進行**終裁決。 三、開發(fā)商所贈送的面積（花園、露臺等）應將具體位置、面積、使用年限、裝修標準在“補充協(xié)議”中詳細闡述并注明使用權（或產(chǎn)權）。 四、交房條件約定： 1、開發(fā)商在交房時應出具該商品房實測面積、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 2、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標準的情況下，業(yè)主有權拒絕收房。 3、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標準使交房期限后延的情況下，開發(fā)商應依據(jù)“合同”中的約定對業(yè)主進行賠償。 4、如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除“合同”。開發(fā)商應支付給業(yè)主的違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失（雙方應事先對違約金及相關損失的具體數(shù)額達成一致并體現(xiàn)在合同中）。 5、收房時應交納的費用。
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1.明確房屋所有權證辦理的時間。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權選擇退房。開發(fā)商必須在15個工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項。 2.約定具體房屋質(zhì)量標準。買受人可以聘請有資質(zhì)的機構進行驗房，如果驗房結(jié)果與開發(fā)商的質(zhì)量標準有差異，有權提請法院或有關機構進行**終裁決。在 交房時所交房屋達不到補充協(xié)議約定標準的情況下，業(yè)主有權拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發(fā)商應支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失?！ ?.明確置業(yè)顧問承諾及廣告描述。置業(yè)顧問的承諾及廣告描述都需要寫進補充協(xié)議，如會影響到價格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等?！ ?.明確按揭辦理不下來時雙方的責任。現(xiàn)在買房往往都需要按揭，也存在著按揭辦理不下來的情況。其原因或與購房者有關，也可能跟開發(fā)商甚至是銀行有關，因此一定要明確按揭辦理不下來時雙方的責任?！ ?.明確裝修標準。尤其是涉及精裝修的房地產(chǎn)開發(fā)項目，一定要明確裝修標準，甚至可以明確裝修時所需使用的建材品牌。 6.明確公攤面積和贈送面積。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。同樣的，購房者也許明確贈送面積的大小、具體位置、使用年限等。一定要區(qū)分公攤面積和贈送面積，謹防開放商以優(yōu)惠活動等名義，將兩者混淆?！ ?.明確退房責任。如果是因開發(fā)商的原因而需退房，則必須確定開發(fā)商的責任，還有退還房款的具體日期等?！ ⌒枰粢獾南葳澹骸 ?.警惕文字游戲。例如，開發(fā)商有約定違約金不超過某個比例，但卻不明確具體賠償金額。 2.警惕開發(fā)商利用補充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風險。例如合同里對延期交付作了規(guī)定，而補充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到“異常困難”不能按時交付時不屬于違約，但是卻不具體限定“異常困難”指什么?！ ?.注意優(yōu)先效力。購房者需看清補充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，否則那些有利于購房者的補充協(xié)議很有可能就形同虛設了。
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買房子要看建房的企業(yè)有沒有欠錢，把房子拿去抵押？免得到時候買房拿不到房產(chǎn)證。第二看房子的朝向，坐落方位，如果在很偏遠的地方，沒有**空間。第三，看房子的光線，第四看房子的結(jié)構，幾房幾廳，一般不要選多邊形的房子，要豆腐塊的**好。第五，看整個小區(qū)房子的樣子，是否是困字，U字，這樣的房子帶兇，**好不買。第六，看周邊交通，第七，看物業(yè)，第八看樓層，哪個樓層合適你的生肖。
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1.開發(fā)商的五證是否齊全； 2，購房合同中一定要標明房子面積及公攤面積，以及交付使用時面積誤差的算法；3，交房時間一定標明，以及不能按期交房開發(fā)商的賠付問題；4，交房標準（毛坯還是精裝，精裝標準，及交付使用時水，電，氣和小區(qū)內(nèi)公共設施完備情況等）；**后祝買套稱心如意的房子！
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