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買二手房,房子有抵押,可以進(jìn)行網(wǎng)簽嗎?

151****8376 | 2018-09-25 15:41:56

已有3個回答

  • 134****7848

    你好,網(wǎng)簽可以辦理,但是后邊過戶需要先解除抵押。

    查看全文↓ 2018-09-25 15:42:30
  • 132****5918

    需要先解押。

    查看全文↓ 2018-09-25 15:42:17
  • 155****5764

    有風(fēng)險,應(yīng)該撤銷抵押后再簽

    查看全文↓ 2018-09-25 15:42:06

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  • 答

    社保 公積金 戶口檔案掛靠

    全部7個回答>
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    網(wǎng)簽，顧名思義就是在網(wǎng)絡(luò)上簽合同，購買二手房的時候，在網(wǎng)絡(luò)簽合同是有特定的二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)的，網(wǎng)絡(luò)上簽訂之后也是需要打印出來的。網(wǎng)簽時由服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入相關(guān)信息后校驗二手房買賣信息表里的信息，線上編輯買賣合同相關(guān)內(nèi)容，網(wǎng)簽合同在未提交前，合同內(nèi)容是可以根據(jù)買賣雙方意愿進(jìn)行更改的。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說網(wǎng)簽就是買賣雙方簽訂合同后，到相關(guān)部門備案，并在網(wǎng)上公布，然后會給一個網(wǎng)簽號碼，可以用網(wǎng)簽號碼在網(wǎng)上查詢，網(wǎng)簽是為了房屋買賣交易更透明化，防止一房多賣，簽合同后是可以撤銷的，正常網(wǎng)簽程序是買賣雙方根據(jù)網(wǎng)絡(luò)公示的房屋定金協(xié)議或是買賣合同中協(xié)商擬定的相關(guān)條款，再由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印出經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方簽字蓋章后在電子樓盤表上標(biāo)注此商品房已經(jīng)被預(yù)定簽約。

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    二手房網(wǎng)簽和面簽區(qū)別 二手房網(wǎng)簽流程是什么很多購房者對二手房網(wǎng)簽的相關(guān)事項都是一知半解，對辦理流程更是不了解。其實，二手房網(wǎng)簽有利于購房者了解房屋的真實信息，能有效縮短二手房交易時間。到底網(wǎng)簽的相關(guān)規(guī)定是什么樣的呢？1、二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。2、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢①網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。②交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。③二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。3、二手房網(wǎng)簽流程①存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。②填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。

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    網(wǎng)簽時在資格審核之后完成才能做的，如果是在中介公司介紹找的房子就在中介公司里都有專門權(quán)證部門做的，而且后面的那些問題打電話介紹房主的那個房產(chǎn)顧問就可以。網(wǎng)簽過程是要簽合同的。二手房網(wǎng)簽一般步驟是：1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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    網(wǎng)簽后什么時候離開可以不交違約金?需要看合同的具體約定，如果網(wǎng)簽是合同明確約定的條款，那么到期不網(wǎng)簽屬于明顯的違約行為需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果不承擔(dān)違約責(zé)任，對方可以起訴并申請強(qiáng)制執(zhí)行。二手房買賣網(wǎng)簽可以單方撤銷嗎?網(wǎng)上簽約是買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后辦理過戶手續(xù)之前必須履行的一道程序。申請網(wǎng)簽時買賣雙方必須填寫《存量房買賣合同信息表)。而這張表格中明確標(biāo)注 出賣人信息、買受人信息、房屋及交易信息、買賣雙方簽字以及注銷約定等。因此如果買賣雙方在表格中約定了網(wǎng)簽合同注銷的條件，并且雙方均簽字認(rèn)可，那么雙方均應(yīng)受此條件的約束。網(wǎng)簽撤銷方式需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成，如果其中一方不想撤銷，也就是協(xié)商不成功，那么想撤銷的一方只能到法院起訴來解除網(wǎng)上所簽合約。網(wǎng)簽購房合同注意事項第一，一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認(rèn)真填寫。第二，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第三，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，一定要確定交房日期。開發(fā)商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預(yù)售合同上運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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