請(qǐng)問(wèn)，小孩多大可以買(mǎi)房？

已有4個(gè)回答

• 134****6822

  如果貸款，要年滿(mǎn)18周歲；如果不貸款，就是一次性付款，憑出生證或身份證就可以購(gòu)房、辦產(chǎn)證；未滿(mǎn)18周歲，需要監(jiān)護(hù)人（一般指父母）代為簽字。
  
  一、買(mǎi)房需要滿(mǎn)足的條件是：
  （1）年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  （2）貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；
  （3）有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。
  二、買(mǎi)房需要提供的資料是：
  （1）與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。
  （2）填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表， 提供銀行所需資料。
  （3）經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。
  （4）經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
  （5）辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。
  （6）辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。
  （7）到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-24 23:28:38
• 157****5376

  未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)，或者征得他的法定代理人的同意。也就是說(shuō)：以未成年人的名字簽訂購(gòu)房合同，只能由其監(jiān)護(hù)人代理進(jìn)行交易。
  未成年人雖然可以單獨(dú)購(gòu)置物業(yè)，但因其沒(méi)有債務(wù)償還能力，所以不能分期付款，必須是一次性付款。如果不是一次性付款，現(xiàn)目前一些城市的各大銀行，不辦理房屋惟一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或者母親甚至是父母等法定代理人共同來(lái)申請(qǐng)。
  未成年人當(dāng)上房產(chǎn)主，到其成年還需若干年的時(shí)間。這期間，孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其法定監(jiān)護(hù)人代理行使。處置房產(chǎn)就會(huì)涉及到未成年人權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。《未成年人保護(hù)法》47條規(guī)定：侵害未成年人的合法權(quán)益，對(duì)其造成財(cái)產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其民事責(zé)任。為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，必須是有利于未成年人的利益。
  總之，為未成年人購(gòu)房辦證，父母應(yīng)該深思熟慮后再作決定， 建議18歲后再買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2018-09-24 23:28:33
• 158****1603

  年滿(mǎn)十八周歲可以獨(dú)立購(gòu)房；如果是未成年人買(mǎi)房，則需要其監(jiān)護(hù)人出具監(jiān)護(hù)證明材料。
  目前未成年子女購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)程序可以分為兩步：
  1、簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要提交未成年子女的身份證明和監(jiān)護(hù)人的身份證明，還有監(jiān)護(hù)關(guān)系證明并且監(jiān)護(hù)人的圖章也要提供。在《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》中要體現(xiàn)兩人的簽訂關(guān)系；
  2、到房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票，還有初始登記的所有權(quán)證。**主要是提供一些監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人的身份證明，未成年子女的戶(hù)口本或者是身份證。
  同時(shí)購(gòu)房需謹(jǐn)慎，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考量：
  房屋采光；
  配套設(shè)施；
  開(kāi)放商實(shí)力；
  房屋所在地發(fā)展?jié)摿Γ?br/>房型；
  交房流程。

  查看全文↓ 2018-09-24 23:28:27
• 137****8626

  管孩子多大都可以以孩子的名字買(mǎi)房子 但是買(mǎi)后在孩子未滿(mǎn)18歲你的房子其他一切手續(xù)都不能辦，包括買(mǎi)賣(mài)，抵押等等所有的一切

  查看全文↓ 2018-09-24 23:28:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小孩多大可以買(mǎi)房
  答

  在我們國(guó)內(nèi)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品房的產(chǎn)權(quán)人是沒(méi)有年齡限制的，也就是說(shuō)無(wú)論孩子多大都是可以買(mǎi)房的，但如果孩子是屬于未成年人，那損失是不可以獨(dú)自買(mǎi)房的，在買(mǎi)房時(shí)需要經(jīng)過(guò)監(jiān)護(hù)人的同意或者是有法定的監(jiān)護(hù)人幫助孩子購(gòu)買(mǎi)才行。作為家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，可以以孩子的名義去買(mǎi)房子，同時(shí)能夠?yàn)樽约旱暮⒆愚k理房產(chǎn)證，但是如果是這樣操作的話(huà)是需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明的。如果是未成年人名下的房子，處置權(quán)可以由法定監(jiān)護(hù)人來(lái)代理行使，但是監(jiān)護(hù)人不能夠隨便的出售這套房子或者是抵押這套房子。如果必須要出售該房子的話(huà)，那也是要維護(hù)未成年人的利益才行。所以總體來(lái)看，小孩也是可以買(mǎi)房的，并且可以在房產(chǎn)證上寫(xiě)孩子的名字，但是需要滿(mǎn)足的相應(yīng)條件也是比較的多。

• 問(wèn) 小孩多大可以買(mǎi)房資格
  答

  因?yàn)槲闯赡耆瞬痪邆溆歇?dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的資格，所以沒(méi)有超過(guò)18歲的小孩簽署的購(gòu)房合同都是無(wú)效的，需要由父母代為簽署合約，而且因?yàn)橘I(mǎi)房的金額比較巨大，所以未成年人購(gòu)房必須要由父母代為進(jìn)行，年齡超過(guò)18歲之后就能夠自主購(gòu)房。一般給未成年人買(mǎi)房都是付全款，因?yàn)檫€沒(méi)有成年，所以不能夠申請(qǐng)抵押貸款，在一次性付全款的情況之下，需要由父母提供孩子的戶(hù)口本出生證明，并且代替孩子與開(kāi)發(fā)商簽署合同，在買(mǎi)受人一欄要簽上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。所以想要給未成年人買(mǎi)房子的家長(zhǎng)是可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，而且房屋的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于未成年人作用，但因?yàn)楝F(xiàn)在的限購(gòu)政策，考核的是家庭的房產(chǎn)數(shù)量，所以當(dāng)孩子成年之后，就無(wú)法再享受首套房的優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) ??現(xiàn)在的政策小孩多大可以買(mǎi)房？
  答

  如果孩子沒(méi)有成年的話(huà)，無(wú)法以自己名義獨(dú)立購(gòu)房，要和父母共享買(mǎi)房指標(biāo)。換言之，如果父母限購(gòu)的話(huà)，無(wú)疑孩子也是被限購(gòu)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小孩多大可以買(mǎi)房子自己入戶(hù)
  答

  孩子的年齡滿(mǎn)十八周歲，可以獨(dú)立購(gòu)房，如果沒(méi)有滿(mǎn)十八周歲，也是可以買(mǎi)房的，但需要其監(jiān)護(hù)人提供監(jiān)護(hù)證明材料。使用未成年人孩子的名字，來(lái)簽訂購(gòu)買(mǎi)房屋合同的，只能讓孩子的監(jiān)護(hù)人代理進(jìn)行交易。未成年人的房屋，監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料，即使是10周歲以上至18周歲的限制民事行為能力人，在從事購(gòu)房這樣的民事活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代為辦理相關(guān)購(gòu)房等手續(xù)。父母代理子女選房，帶上孩子的出生證，戶(hù)口本等材料，簽相關(guān)合同，并在買(mǎi)受人一欄和簽字的地方寫(xiě)上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字，所以年齡不足18歲近期買(mǎi)房的話(huà)，要求還是比較高的，買(mǎi)房之后也需要符合當(dāng)?shù)氐娜霊?hù)政策才能夠落戶(hù)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)小孩多大可以辦房產(chǎn)證?
  答

  沒(méi)有年齡限制。法律依據(jù) 《房屋登記辦法》第十四條：未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。

  全部4個(gè)回答>