??尾盤是什么意思誰能解釋下？

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• 157****8492

  尾盤房：就是一個樓盤已經(jīng)銷售出去70%左右的房子，而剩下的這30%房子就是尾盤房。
  當(dāng)然能買，只要分清楚他的利弊。
  好處就是：性價比高，價格會較低（為了實現(xiàn)清盤房子優(yōu)惠力度會比較大）
  弊端主要就是好戶型都被買的差不多了。剩下的這些房子很多都是采光朝向不太好的房子。
  解決方法：可以在尾盤房中多挑選一下~還是有很多機會買到戶型好性價比還高的房子的

  查看全文↓ 2019-03-24 12:40:58
• 131****0579

  1、樓層不好的；比如高樓層和低樓層，比如數(shù)字不太吉利的，4F、14、18F、24F等等
  2、不符合資格的；**常遇到的就是信貸問題的，導(dǎo)致貸款放不下來又無力全款購房的，遇到這種清苦房源會重新放出來形成尾盤
  3、開發(fā)商故意捂盤；比如一次只放幾套投入市場，都宣傳是尾盤的一種營銷策略

  查看全文↓ 2019-03-24 12:40:47
• 144****3255

  其實尾盤就是指在樓盤的銷售率達(dá)到70%左右的時候，那么剩下的房源就稱為尾盤。通常一個樓盤的尾盤數(shù)量并不多，因為尾盤主要是一些銷售較為困難的單元房源，而且在銷售的時候它的營銷費用有限，所以對于尾盤不會進(jìn)行的大量宣傳，而這就是尾盤一直為開發(fā)商頭疼的一件事。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:40:38

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)房開盤是什么意思誰能解釋下？
  答

  所謂開盤,就是指這個樓盤開始賣了。 然后再稍微給你講一下住宅的幾個基本節(jié)點。 一,圈地。就是開發(fā)商在政府手里買下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶,又涉及到一個程序:拆遷。 二,四通一平。就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等。 三,奠基(挖坑)。 四,蓋樓。 五,封頂。就是樓的立面基本出來了,一棟樓已經(jīng)形成了。 六,一般,在三到五這個過程中,就可能會開盤了。具體的開盤根據(jù)何時拿到銷售證而定。開發(fā)商要想賣樓,必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以,開盤,肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然,這里面涉及到一些穿空中的手段,比如發(fā)放VIP卡,其實就是在開盤之前小訂了等等;也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮,推遲開盤日期的。 七,入住。現(xiàn)在大部分實行的是期房買賣。也就是說,房子還不能住但是已經(jīng)開始賣了。因此,開盤,房子買賣了,但還不能住。而入住,就是房子已經(jīng)可以住了,開發(fā)商把鑰匙交到你手里。從這一階段,和你打交道的對象就變了。以前的買賣是和開發(fā)商之間進(jìn)行,以后的居住則要和物業(yè)之間進(jìn)行了。

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• 問 ??住房公積金是什么意思誰能解釋下？
  答

  住房公積金是用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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• 問 ??房源是什么意思誰能解釋解釋？
  答

  真是房源的意思就是說經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)絡(luò)房發(fā)的房源是真實存在的 而不是他們所編的 一個小區(qū)的房源其實是有限的 那么多的經(jīng)紀(jì)人再發(fā) 有很多的房源都是假的 只是吸引客戶的 鏈家是北京第一個做真實房源的 未來的經(jīng)紀(jì)公司都會往這個方向發(fā)展的 這樣能很好的規(guī)范中國的2收房市場

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• 問 ??房產(chǎn)是什么意思誰能解釋解釋？
  答

  商品房是什么意思?商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準(zhǔn)可以用于市場上進(jìn)行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進(jìn)行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進(jìn)行上市交易的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。就是說房子并不是住在里面的人真正所有，您進(jìn)行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對于您并沒有法律保護。有些無產(chǎn)權(quán)的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住，擁有居住權(quán)沒有房產(chǎn)權(quán)，以后想賣掉個人也是沒有這個權(quán)利的。2.png商品房是什么意思商品房和住宅房有不同嗎?商品房和住宅房的區(qū)別對于我們買房子來說并不是非常重要的，因為只要可以進(jìn)行買賣交易就是可以辦理個人房屋產(chǎn)權(quán)的房子，以后想要賣掉是可以的。我們更需要弄明白的是商業(yè)房和住宅房的區(qū)別。住宅房是指用于居住的房子，而不是商業(yè)用的房子。住宅房包括可以用來交易的商品住宅房，也包括一些不能進(jìn)行上市交易的房子，比如集資建房、房改房、自建房等。這幾類房子是用來居住的住宅房，但是沒有個人產(chǎn)權(quán)，不可以進(jìn)行上市交易。

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• 問 ??房子雙證是什么意思誰能解釋下？
  答

  指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。注意:1.《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。2.《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。3.房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán) 的合法憑證。4.房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。5.只有產(chǎn)權(quán)的房子，大多數(shù)屬于經(jīng)濟適用房，此類房屋沒有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時候沒有土地賠償金。現(xiàn)在如需到銀行使用房屋貸款，必須雙證合一，只有有產(chǎn)權(quán)證和土地證的房屋，才被銀行承認(rèn)是合法房屋。

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