??哪位能給說下按揭房過戶流程

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• 134****0335

  一、按揭房過戶流程
  一般房子在按揭期，正在還貸期間很難辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的，需要等還完款解除抵押后才可以辦理，市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。

  查看全文↓ 2018-09-24 10:47:12
• 144****5192

  按揭房可以賣嗎
  答案是肯定的。按揭房交易過戶流程如下：
  1.實(shí)地看房
  這是房屋過戶中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方不僅要實(shí)地查看房源，還要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證以及產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。
  2.簽訂《買賣合同》
  實(shí)地查看、核實(shí)了房屋情況后，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了。需要約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問題。
  3.賣方向貸款銀行提交提前還款申請，并辦理解除房產(chǎn)抵押
  經(jīng)過銀行同意后，賣方準(zhǔn)備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后，需攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、銀行出具的清貸證明、注銷抵押登記申請書以及身份證，前往房地產(chǎn)管理中心相關(guān)窗口辦理解除抵押。
  4.買方辦理貸款手續(xù)
  如果買方需要辦理貸款手續(xù)，則應(yīng)提前準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料。賣方需準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等材料，一同前往銀行辦理房屋貸款手續(xù)。
  (這兩步很關(guān)鍵，很多朋友都卡在這里。如果買賣雙方自有資金不足，可通過下文的幾種方式進(jìn)行操作。)
  5.辦理交易過戶
  買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件，前往房管局辦理過戶手續(xù)。一般辦理時(shí)間為一周，在辦理過戶時(shí)，買方應(yīng)向賣方支付房屋**款。而且買賣雙方需按標(biāo)準(zhǔn)繳納相應(yīng)稅費(fèi)。
  6.房屋交驗(yàn)
  過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方搬離住房，并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物管費(fèi)等費(fèi)用。**后簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》并支付房屋尾款，二手房交易結(jié)束。

  查看全文↓ 2018-09-24 10:47:02
• 153****1669

  按揭表示現(xiàn)在房子還在抵押中,抵押中的房子是辦不了過戶的,只有將貸款還請了才能辦。你可以找一家銀行做貸款,貸款后將現(xiàn)在的房貸還請,過戶,再抵押給申請貸款的銀行。簡單說就是找一家銀行幫你贖樓~

  查看全文↓ 2018-09-24 10:46:47

相關(guān)問題

• 問 ??民間房貸流程哪位能給說下？
  答

  民間私人貸款怎么貸？1、評估：抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，出評估報(bào)告，看有多少可貸的額度；2、抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機(jī)關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證；3、將各種需要遞交的資料提交給房產(chǎn)交易中心審核；4、房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5－7個(gè)工作日出具他項(xiàng)權(quán)證；5、抵押權(quán)人看到他項(xiàng)權(quán)證后放款；6、還款；7、抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。民間私人貸款怎么貸？買房貸款如何辦理？買房貸款如何辦理？1、按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《貸款申請書》。3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4、在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、購房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

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• 問 ??國有土地的范圍哪位能給說下？
  答

  我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。土地所有權(quán)是指土地所有人依法對自己的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在我國土地所有權(quán)分兩種類型：一是國家土地所有權(quán)；二是農(nóng)民集體土地所有權(quán)。土地管理法第8條第1款規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有即國家所有：（1）城市市區(qū)的土地；（2）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；（3）國家依法征用的土地；（4）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；（5）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（6）因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。國家土地所有權(quán)是指國家依法對國有土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國家土地所有權(quán)的權(quán)利主體是國家，義務(wù)主體則是除國家以外的任何不特定的組織和個(gè)人。在我國，根據(jù)土地管理法第2條的規(guī)定，國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。各級地方人民政府只能依據(jù)法律和國務(wù)院的授權(quán)管理和處置本行政區(qū)域內(nèi)的國有土地，但他們并不是國家土地所有權(quán)的權(quán)利主體。國家對全民所有即國家所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)能。其中國家土地所有權(quán)的處分權(quán)能在我國僅表現(xiàn)為國家可以將國家土地所有權(quán)進(jìn)行處分，而國家土地所有權(quán)則不允許轉(zhuǎn)讓，只能為國家所有。

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• 問 ??新商品房裝修流程哪位能說下？
  答

  新房裝修先做什么1.在新房裝修前，要先對房屋的構(gòu)造和大致的空間布局進(jìn)行了解，隨后再去找專業(yè)的裝修設(shè)計(jì)公司，制定設(shè)計(jì)方案。如果對裝修公司提出的設(shè)計(jì)方案不滿意的話，可以直接和設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通，要求其進(jìn)行修改。2.新房裝修先做什么?那就是要對新房內(nèi)的房間進(jìn)行仔細(xì)的測量，明確其在裝修過程中的地板面積、貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積以及擺放家具的墻面尺寸。新房裝修的流程是什么1.主體拆改：主體拆改是新房裝修施工流程的第一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮和換塑鋼窗等。2.水電改造：在房屋裝修中，水電改造是一項(xiàng)特別重要的施工項(xiàng)目，它能直接影響家庭的安全生活環(huán)境。在水電工程中，發(fā)現(xiàn)的任何問題都要及時(shí)提出并解決，避免其造成安全隱患問題。3.包立管：它是指用裝飾材料將下水管道和水管道包裝起來，常常用于廚房和衛(wèi)生間，這種做法能增加它們的美觀性。4.瓦工貼磚：一般來說，瓷磚主要在客廳地板、廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間等空間內(nèi)進(jìn)行鋪貼，是泥瓦工程中的重要工序之一。5.油工刷墻面漆：在進(jìn)行墻面裝修的時(shí)候，要嚴(yán)格按照涂刷工藝的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，否則很容易造成墻體表層鼓起或脫落的現(xiàn)象。6.門、櫥柜、廚衛(wèi)吊頂安裝：一般來說，裝修公司都會(huì)先安裝吊頂，等吊頂安裝好之后，再進(jìn)行櫥柜和門的安裝。7.地板安裝：在木門安裝完的第二天就可以安裝地板了，但是在鋪裝地板的時(shí)候要注意保持地面的干燥，并將其打掃干凈。8.鋪貼壁紙：壁紙貼好后48小時(shí)內(nèi)不能開窗通風(fēng)，否則很容易吸收空氣中的濕氣，從而降低壁紙與墻面的粘合性。

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• 問 ??哪位能給說下商品房怎么辦土地證？
  答

  商品房是否需要辦理土地證？看看房產(chǎn)證上寫的是不是房地產(chǎn)權(quán)證，如果是的話證書里面會(huì)有房子和土地的信息，屬于房子和土地統(tǒng)一管理，不需要再單獨(dú)發(fā)一個(gè)土地使用權(quán)證；如果寫的是“房屋權(quán)證”，一般都需要單獨(dú)再辦理一個(gè)土地使用權(quán)證?？梢試L試以下幾個(gè)方法：1、直接詢問開發(fā)商，是不是有單獨(dú)的土地使用證書，如果有，一般都是去土地管理局（或是國土資源部門）辦理；2、問問本地區(qū)其他朋友或是親戚，是不是有單獨(dú)的土地使用證，如果都沒有那就說明這一地區(qū)是房地統(tǒng)一管理的，沒有單獨(dú)的土地使用證。商品房怎么辦理土地證？1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。7、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證；8、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。9、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。對于通過贈(zèng)與、繼承方式獲取房屋產(chǎn)權(quán)的，還需提交公證書及原土地證書。

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• 問 ??哪位能說下怎么才能按揭買房？
  答

  如果你有工作，可以申請銀行按揭貸款來買房的，具體的利率跟你貸款的年限和貸款的銀行有關(guān),但是利息肯定要比公積金要高一些的。不過公積金貸款要交一部分保證金的(根據(jù)你所貸款的數(shù)額和年限),按揭貸款是不需要的。

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