??哪位能給說下商品房怎么辦土地證？

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• 157****0675

  商品房是否需要辦理土地證？
  看看房產證上寫的是不是房地產權證，如果是的話證書里面會有房子和土地的信息，屬于房子和土地統(tǒng)一管理，不需要再單獨發(fā)一個土地使用權證；如果寫的是“房屋權證”，一般都需要單獨再辦理一個土地使用權證?？梢試L試以下幾個方法：
  1、直接詢問開發(fā)商，是不是有單獨的土地使用證書，如果有，一般都是去土地管理局（或是國土資源部門）辦理；
  2、問問本地區(qū)其他朋友或是親戚，是不是有單獨的土地使用證，如果都沒有那就說明這一地區(qū)是房地統(tǒng)一管理的，沒有單獨的土地使用證。
  商品房怎么辦理土地證？
  1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  7、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；
  8、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
  9、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。對于通過贈與、繼承方式獲取房屋產權的，還需提交公證書及原土地證書。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:32:30
• 131****2391

  商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  商品房辦理土地證需要什么材料：
  　?、?出售合同書及購房發(fā)票
  　?、?清地名單
  　?、?其他的必要材料
  商品房土地證過戶所需要提供的材料：
  　　1、轉讓方的原土地使用證原件；
  　　2、已過戶后買受人的房產證原件及復印件；
  　　3、買賣雙方身份證原件及復印件；
  　　4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:32:21
• 136****6097

  　商品房辦理土地證前需要先辦好房權證，按如下流程辦理：
  　　1、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；
  　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:31:57

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• 問 ??哪位能說下商品房墻不正怎么辦？
  答

  這個屬于房屋質量問題，可以要求換房或者退房的。如果覺得沒有多大問題的，可以用水泥砂漿整平。

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• 問 商品房怎么辦土地證
  答

  商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。商品房辦理土地證需要什么材料：　?、?出售合同書及購房發(fā)票　　② 清地名單　?、?其他的必要材料商品房土地證過戶所需要提供的材料：　　1、轉讓方的原土地使用證原件；　　2、已過戶后買受人的房產證原件及復印件；　　3、買賣雙方身份證原件及復印件；　　4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。

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• 問 商品房土地證怎么辦
  答

  　商品房辦理土地證前需要先辦好房權證，按如下流程辦理：　　1、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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• 問 商品房土地證怎么辦
  答

  商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。商品房辦理土地證需要什么材料：　?、?出售合同書及購房發(fā)票　?、?清地名單　?、?其他的必要材料商品房土地證過戶所需要提供的材料：　　1、轉讓方的原土地使用證原件；　　2、已過戶后買受人的房產證原件及復印件；　　3、買賣雙方身份證原件及復印件；　　4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。

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• 問 ?? 商品房怎么辦土地證
  答

  1、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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