你好，我想了解下延期交房開發(fā)商同意退房，退房申請書蓋章了到房管局辦手續(xù)要仲裁委員會進行法律認定開發(fā)商不同意了，咋辦？

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• 149****3017

  開發(fā)商提供的購房合同但是擬好的，只要買房，就必須簽訂合同，還不允許改動，就表示接受開發(fā)商合同中的所有條款。
  所以，開發(fā)商在合同中單方面指定的仲裁機構(gòu)，購房人必須同意。只要簽訂合同，這個仲裁機構(gòu)的選定就是合法有效的。
  《仲裁法》第四條　當事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當雙方自愿，達成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。

  查看全文↓ 2018-09-22 17:38:50
• 146****3072

  仲裁裁決以后，申請法院強制執(zhí)行就可以了。

  查看全文↓ 2018-09-22 17:38:40
• 143****1213

  當事人可憑法院生效的確權(quán)判決，去房屋登記機構(gòu)辦理過戶。
  　　《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定，“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力?！?br/>　　《房屋登記辦法》第三十五條規(guī)定，“因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實?！?/span>

  查看全文↓ 2018-09-22 17:38:32

相關(guān)問題

• 問 延期交房開發(fā)商同意退房，退房申請書蓋章了到房管局辦手續(xù)要仲裁委員會進行法律認定開發(fā)商不同意了，咋辦？
  答

  你參考合同法第九十四條規(guī)定。追問開發(fā)商和我到房管局把我留在房管局的那份合同備案合同注銷了 那我跟開發(fā)商手里的合同還有沒有法律效應(yīng)？追答備案只是履行行政手續(xù)，預(yù)售合同是民事合同，只要雙方達成合意就有效力。

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• 問 開發(fā)商違約不同意退房去哪個單位
  答

  　開發(fā)商違約后，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。**好不要走民事訴訟，拖得時間太長，判決書上會規(guī)定開發(fā)商履行判決的**后期限，但是它可以上訴，可以拒不執(zhí)行。您還得申請去強制執(zhí)行，這么一算下來，沒有1年，完不了的。

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• 問 我買了房子,已經(jīng)在房管局備案了,現(xiàn)在想退房,開發(fā)商同意,不知道房管局能撤銷不
  答

  房產(chǎn)是商品，你不想要了要退貨，也是退貨給賣給你房子的開發(fā)商，而不是房管部門。而且一旦你的房產(chǎn)購房合同在房管局備案，是無法變更的，只有通過開發(fā)商出面協(xié)調(diào)，利用他們的關(guān)系將這房子賣給別人，才可以變更，或是辦理下你名字房產(chǎn)證，再賣給別人。

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• 問 ??開發(fā)商違約不同意退房去哪個單位
  答

  12315,新聞媒體，或者是法院，關(guān)于違約處理，合同上應(yīng)該是有約定的。

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• 問 開發(fā)商同意退房后要走哪些程序？
  答

  首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。