我買了房子,已經(jīng)在房管局備案了,現(xiàn)在想退房,開發(fā)商同意,不知道房管局能撤銷不

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• 144****7965

  房產(chǎn)是商品，你不想要了要退貨，也是退貨給賣給你房子的開發(fā)商，而不是房管部門。而且一旦你的房產(chǎn)購房合同在房管局備案，是無法變更的，只有通過開發(fā)商出面協(xié)調(diào)，利用他們的關系將這房子賣給別人，才可以變更，或是辦理下你名字房產(chǎn)證，再賣給別人。

  查看全文↓ 2018-08-30 18:44:36
• 136****7201

  房管局備案再撤銷是要一段時間的，再耐心等等吧。
  

  查看全文↓ 2018-08-30 18:44:30
• 147****1784

  你們應該在退房合約里面約定時間啊

  查看全文↓ 2018-08-30 18:44:22

相關問題

• 問 房屋如何撤銷備案?如何撤銷房管局備案
  答

  1.5個工作日里，房管局會啟動內(nèi)部核查程序： 比如產(chǎn)權的清晰完整，是否有抵押，或者已還清貸款，一房多賣等符合上市交易的條件。 房管局就是核查該交易是否合理有效！不需要再查。2.簽完合同后買賣雙方不能單方面申請撤銷該合同，需要解除合同經(jīng)雙方同意，一起到房管局，在雙方明確完相關責任，簽訂解除合同后，才能申請撤銷。3.房屋是否出租，這個要跟原房東確定一下，在合同上寫出這個情況，目前如果出租房源沒有備案的話，是比較難查詢的。

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• 問 房屋如何撤銷備案?如何撤銷房管局備案
  答

  撤銷房產(chǎn)的網(wǎng)上備案的方法如下（以石家莊為例）：1、提出申請撤銷商品房買賣合同備案應當由買賣雙方共同申請。憑人民法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》要求撤銷合同備案的，可單方申請。委托他人代為申請的，應提交經(jīng)公證處公證或律師所見證的委托書。2、網(wǎng)站公示所退房源必須在“石房網(wǎng)站”公示，由開發(fā)企業(yè)公開銷售。撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料包括：撤銷商品房買賣合同備案申請表；購房人有效身份證明原件及復印件；《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數(shù)），因故不能全部提交的，由當事人說明原因，在石房網(wǎng)站聲明作廢；以及其他證明材料。

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• 問 房管局如何撤銷抵押
  答

  一般辦理抵押注銷業(yè)務時首先您需要填寫一份《抵押注銷申請表》，同時要提供《房屋所有權證》和《房屋他項權證》（兩證同時交原件）或《抵押證明》，注意的是申請當事人應提交有效身份證明。如單獨委托代辦的，另提交單位委托書和被委托人身份證明，委托書上需委托人蓋單位公章；私有房產(chǎn)委托他人辦理的，應有經(jīng)公證生效的委托書。單位申請辦理的以申請表中經(jīng)辦人為準，不用另交委托書。然后直接到房管局抵押辦辦理。擴展資料：房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及于未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。

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• 問 房管局沒備案,能退房子嗎
  答

  雙方協(xié)商即可解除合同，承擔違約責任也可以解除合同。

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• 問 ??退房去房管局需要付錢嗎？退房要先去房管局撤銷才可以退款嗎？
  答

  正常情況下是這樣的：開發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了,并在退款文件上簽字,合同也全部會給。 但是需要去房產(chǎn)局注銷合同備案就把錢全額退還的(不收違約金)。 這種情況下你去注銷就可以了。

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