我想問(wèn)下購(gòu)買(mǎi)二手房，但未過(guò)戶(hù)，可以再出售直接過(guò)戶(hù)給第三方嗎？

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• 148****7575

  （一）：要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，預(yù)留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；
  （二）：到房管局查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，　讓中介帶你到房管局查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人；

  查看全文↓ 2018-09-22 16:06:41
• 151****5946

  購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)后隨時(shí)都可以進(jìn)行再次銷(xiāo)售，但是由于未滿(mǎn)五年，再次出售是需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，而如果滿(mǎn)五年后則不需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:06:13
• 133****7708

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”《城市房地產(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！钡?7條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓?！钡俏崔k理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，因此房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，依法不能轉(zhuǎn)讓。建議您在房屋過(guò)戶(hù)后再考慮將房屋出售。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:06:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房，但未過(guò)戶(hù)，可以再出售直接過(guò)戶(hù)給第三方嗎？
  答

  如果簽完商品房合同了,需要和開(kāi)發(fā)商溝通,了解是否在房產(chǎn)局登記備案。如果尚未登記備案,只要開(kāi)發(fā)商同意更名(改簽商品房合同,有更名費(fèi))。如果已經(jīng)登記備案,看可否撤銷(xiāo),如果可以撤銷(xiāo),同第一種情況,如果不可撤銷(xiāo),就只能等產(chǎn)權(quán)證下來(lái),走二手房更名過(guò)戶(hù)。另,有貸款的不行。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房，但未過(guò)戶(hù)，可以再出售直接過(guò)戶(hù)給第三方嗎？
  答

  沒(méi)過(guò)戶(hù)的話(huà)第二方是不可以把房子賣(mài)給別人的。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)可以直接過(guò)戶(hù)給第三方嗎
  答

  房子是不動(dòng)產(chǎn)，在中國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)是以登記為依據(jù)的，所以你簽訂合同法律不一定保護(hù)你，一定要變更產(chǎn)權(quán)登記才能證明房子是屬于你的。你現(xiàn)在講付款收據(jù)保留好，這個(gè)可以作為民事的主要證據(jù)（即便房子買(mǎi)不成了，也可以證據(jù)要回你的錢(qián)），然后你根據(jù)乙方提供的情況，和丙方一塊去房管中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如果不能過(guò)戶(hù)也要把不能過(guò)戶(hù)的原因找到，過(guò)戶(hù)需要的資料就是雙方的身份證明及房屋產(chǎn)權(quán)證、雙方的協(xié)議等。如果你不過(guò)戶(hù)，就是手里拿著房本也沒(méi)有法律意義的

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• 問(wèn) 第三方二手房交易是誰(shuí)?二手房買(mǎi)賣(mài)合同，第三方可以是個(gè)人嗎
  答

  通過(guò)中介買(mǎi)房簽訂三方合同的，合同中約定的定金是交給賣(mài)方。定金是為了約束買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同責(zé)任。而中介收取的是中介費(fèi)用。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)收取的規(guī)定：1.為規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。《通知》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定;宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)，由房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1.一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3.中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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• 問(wèn) 第三方二手房交易可以嗎? 二手房不用中介可以自己買(mǎi)賣(mài)操作嗎?
  答

  是的。二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買(mǎi)方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣(mài)方支付房屋交易資金的行為。二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同；3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；4、買(mǎi)方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)；6、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。

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